买房可以说是我们普通家庭人生最大的投资了，最近这几年房价虽然有所下降，但依旧让不少人掏空了家底，甚至还要背上十几年的房贷压力。
我们在买房的时候一定要慎之又慎，选对了房子可以让一家人的居住品质大幅度提升，而选错了的房子不仅住起来不舒服，甚至还会影响到未来的价值。
作为一个过来人，要给大家一句忠告：房子面积千万不要超过144平方米，还要牢记3个“不买”原则，赶紧看看你家的房子选对了没有？
144平是个分界线，超过144的房子不要买
很多人觉得房子越大越舒适，但如果家里边常住人口不多的话，房子大反而不聚气。
古话说“富不住大屋、穷不行远路”，其实就是提醒我们，房子小气场就会围着人转，如果房子大人的气场就会围着房子转，所以就算是有的人换了大房子，身体反而会变差，生活也越来越不顺，如果换回小房子住，身体和生活就会好很多。
网友@伴你一生：之前住在90平米的房子里，后来嫌弃太小，买了个160平的大平层，当时次卧就有50多平，结果住进去半年了，没睡过一个好觉，每天到晚上都做噩梦。
网友@浮云：前几年挣了点钱，买了个大平层，不知道是不是空间太大还是门牌号不好，晚上总是睡不好觉，媳妇儿流产，60多岁的老母亲动手术，自己的事业也一直不好，住起来非常不舒服，后来觉得不对劲就赶紧换了。
144平方米是豪宅与普通房子的一个分界线，144以上的房型除了上面跟大家提的不具体以外，还有以下几个缺点：
1、打扫起来太麻烦
大房子看起来气派又宽敞，但因为房间多功能多，所以家里也很容易积灰，光是打扫地面、擦桌子、整理床铺，每次搞卫生起码要三个小时才能搞定。
大家都是上班族，本来到了周六周日就是要休息，结果一整天都需要耗费在打扫卫生上，这是越住越累。
不像是100平以下的小房子，可能很快就打扫干净了，所以对于那些朝九晚五的上班族来讲，想要买大房子一定要三思而后行。
2、不好转手
大房子转手也很难，毕竟现在的有钱人都倾向于住别墅，就算在买得起大平层也不愿意买装修过的二手房。
而普通家庭一般又怎么能负担起这么大的户型呢？就算是买得起，但考虑要交到契税高达总房款的3%需要多付十几万，再加上其他附加成本比如请保洁做卫生以后的水电费等等这些费用成本更高，很多普通家庭觉得不划算。
3、不好出租
大房子出租难，这是一个非常经典的问题，现在租房的人大多数都是年轻人，不是单身就是小两口，他们对房子的要求很简单，面积不大，够住就行，租金也要便宜。
但如果是平数大的房子，租金高部说房间多了也用不上，谁能住得起呢？结果就是这样的房子既不好租也没有办法转手。
今明两年买房，有“5不买”原则
除了144平方米以上的大型住宅以外，我们在买房的时候为了避免踩雷，还要牢记3个不买原则。
1、不买带精装修的房子
买完房子以后就能够拎包入住，不用自己操心装修的事，听起来非常省事，事实上很多开发商为了节省成本，可能装修使用的材料都非常差，也就是我们所说的豆腐渣工程。
比如有的人买了精装房以后，厨房的灶台用了一年就塌了，还有的房子防水做的不好，楼上漏水，楼下遭殃，维修起来费钱又费劲儿。
还有一点，每个人的装修风格还有需求都不一样，而精装房它是千篇一律的，如果是自己设计装修可能还会按照自己的想法来，所以多花了10多万来买装修房，最后只能拆掉重装白白浪费钱。
2、不买偏远郊区
买房子为了就是住的舒服，享受周边的配套资源，提升出行的便利度，如果你为了省钱买了偏远郊区的房子，除了能够享受到骑行空气以外，周边的配套设施啥都没有没有，好的学区房没有好的医院，出门更可能买不到菜，有的地方甚至连地铁和公交都没有。
每天上下班通勤就要花一两个小时买个日用品，可能还要开车半小时住在这样的地方不仅不方便，以后房子想要升值都难。
3、不买本土小开发商的楼盘
很多家庭觉得本土的开发商靠谱，因为他们愿意深耕本土，追求品质和品牌，但很多人却忽略了一个现实的问题，小企业的资金实力其实是有限的，而且开发经验又不足。质量管理很难得到保障。
你永远都不知道房地产里面的水有多深，如果遇到了小开发商只出圈钱，到最后资金已经断裂，楼盘那位业主交了钱却拿不到房子。
所以，这买房就跟买家店是一样的，一定要选择信誉的大品牌开发商更加有保障。
小结：
看起来买房是钱的问题，但实际上是选择的问题，面积大就不一定好，房价便宜就不一定值，精装修也不一定省事，我用过来人的经验告诉你们：买房一定要理智，千万不要看表面。
