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这公摊面积也是绝了！琵琶虾很郁闷:“我已经尽量让自己长得不像食物了，可还是没逃过人类那张嘴”。[哭哭]#大琵琶虾#

房产的公摊真相大白： 预售、公摊、70年产权，都是霍英东创造发明的，首创于1954年！原来这并不是啥秘密，为什么那么多人骂李嘉诚，硬是由其背锅？这不过拉帮结派，揣着明白装糊涂。内地学人家皮毛，却偏偏不学人家精髓，人家...

围村收费是那个人才发明的，不亚于商品房的公摊面积，浙江宁波姚张村都把收费杆设到庄田里面去了，主要是以租客和外来人员为收费目标群体，不得不说搞钱还是挺厉害的，所以说现在都不用买车，出行打车还方便，反正到处都要收费...

充分利用公摊面积，这个鞋柜做的真好[抠鼻][抠鼻] 来源:顾大脸和小琪琪 发表时间:2025/05/28 14:15:54 充分利用公摊面积，这个鞋柜做的真好[抠鼻][抠鼻]

二手房的天都塌了，很多人还不知道！2025面5月1日起实行的《住宅项目规范》规定，以后新修的住房层高从2.8米提高至3米。4层（含）以上的楼房，必须配备能放下一副担架的电梯，12层（含）以上的住房必须配备两部电梯，其中一部能放下一副担架！房屋销售面积以套内面积计算，不再以建筑面积计算！先说层高提高至3米，不要小看这20厘米，这对房屋的舒适度提高作用很大，以前的房子2.8米层高，除了吊顶特别是中央空调的吊顶，层高只有2.5米—2.6米，空间压抑。现在3米层高，除去吊顶高度，就和以前不吊顶时一样高了，换作你是购房者，你会买哪个？再说电梯的配置，以前的房子要7层（含）以上才有，这对上了年纪的人特别不友好，你看现在很多看房子，后期加装电梯多麻烦？即便以前的老房子有电梯，但是很多内部空间不够，达不到放一副担架的要求，现在新规定出来后，以前的步梯房基本没有价值了！最后就是房屋面积按套内面积算，这对当前的二手房简直就是釜底抽薪。虽然改变了计价方式后，同样面积的购房总费用不变，但是实际单价确实差别巨大！以100平的房子总价120万为例，二手房公摊30%，实际每平米1.7万，而新房子1.2万，单价相差了5000。买二手房你根本无法知道，那些公摊到底合不合理，买房完全碰运气。新规出来后，自己拿工具一量就知道实际面积，再也不被开发商蒙蔽。简单的说，符合住房新规的房子，对以前的二手房，就像是新能源汽车对燃油车的打击，两个时代的产物。二手房除了降价，完全没有其他办法应对新规房的冲击，这还不是可怕的，可怕的是降价了也没多大用，就像现在燃油车降价了，买的人还是越来越少一样。这是国家战略的体现，或者说就是一个阳谋！就是要二手房被锁死，卖不出去就留在手里，才不会让整个市场崩盘，同时，新建房有了市场，土地财政才有了保证，一举两得！所以，那些持有二手房还想涨价的人，那些还想趁现在房价下跌抄底投资的人，那些准备买房二手房的人（特别是老破小，劣势地段，低质房），应该清醒了，有可能自己就成了击鼓传花的最后一棒！如果实在想不明白，你就想想，同样是5万块钱，你是买电动汽车还是燃油车？也不是说现在二手房就一无是处了，只是很考验个人眼光了！

早上出门好好的，晚上回来发现邻居在公摊中间隔了一个铁栏，过道是公摊的，大家都出了钱，打电话给物业，他们却说管不了，直接给我整不会了！网友表示： 看户型应该都是两梯四户那种，买房的时候基本都是默认了边户面积大些，...

晒图笔记大赛#充分利用公摊面积 来源:棉花糖兔萌化心 发表时间:2025/05/13 18:52:12 晒图笔记大赛#充分利用公摊面积

新建房地产品质提升了不少，入户大厅建的跟豪华酒店一般，且往后公摊也大大减少甚至取消还赠送面积，房地产的品质升级已进入第二个发展阶段，只有如此才能有市场，可往前的二手房会走向何方呢？公摊面积又大，房屋建设又密集，...

说起公摊面积真是让人头疼，前阵子朋友收房才发现，合同里写的30%公摊居然连消防管道都算进去，走廊宽得能骑自行车。物业还理直气壮说设计合规，大伙儿凑钱买的面积全变成公共区域的装饰品，晾衣服都没地方摆。现在买房跟拆盲...

买房听不懂这些专业术语，小心被坑惨！作为一个买过房，踩过无数坑，又系统学习过房产专业术语的过来人，我可以很负责地告诉大家：房产术语一点都不难懂！不管你是不是地产行业从业者，只要你有买房的打算，这篇干货都一定要看！学会这些，你也能成为半个买房专家💪一、房屋类型知多少1.期房：还在建设中，就像一个未完成的宝藏盲盒🎁价格可能相对优惠，但要等一段时间才能交房。2.现房：已经建好，随时可以拎包入住🏠就像已经拆封的礼物，房屋状况一目了然。3.尾房：项目剩下的少量房子，通常有一定优惠，但可选性较少。二、五证两书，购房保障1.五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》，五证齐全，房子才靠谱👍2.两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，保障房屋质量和使用说明。三、产权与年限，心里有数1.房屋产权：包括所有权和土地使用权，我们买房，买的就是这个“权益包”。2.土地使用年限：居住用地一般70年，到期后可能需续期。四、得房率与公摊，别被忽悠1.得房率：（建筑面积-公摊面积）÷销售面积，得房率越高，实际使用面积越大。2.公摊面积：楼道、电梯间等公共区域面积，公摊越大，得房率越低。五、绿化率与容积率，关乎居住体验1.绿化率：小区绿化水平，越高越舒适🌳2.容积率：小区建筑密度，越低居住越宽敞。学会这些专业术语，买房不再懵圈！赶紧收藏起来，分享给身边要买房的朋友吧！买房攻略房产术语