有人说房价下跌后为什么大家更不敢买房了？其实不是大家的胆子小了，是老百姓心里的账算得越来越明白——以前买房像抢着上车，现在发现这车票价太贵，而且目的地还不一定对，不如先在路边等等看。想要看买房子到底值不值，首先要看的就是“租售比”，也就是“买房花的钱能租多少年房”。现在一线城市租套两居室每月五千，房价动不动七八百万，这意味着你把买房的钱存银行，利息都够付房租，还能白落一大笔本金。要知道，一套房子住得最舒服的年头也就15到20年，超过这个时间，小区老化、物业变差，再加上房产税之类的潜在开支，持有成本越来越高。可现在买房的钱能租70年，等于把一辈子的房租提前几十年付清，中间还得担着房价继续跌的风险，搁谁都会琢磨：我图个啥呢？有些人可能会说，70年后的钱得贬值多少，你拿出来买房那肯定是赚得，至少房子贬值没那么厉害，可这些人却没有想过，欧美社会的房产经济就是先例。以前房价为啥能涨到让人咬咬牙也要买？那是因为炒房的把房子变成了“金融产品”，那时候北京的月薪从5000涨到1.2万，五环外的房价却从2万涨到6万，你说这买房不比上班赚钱？那时候开发商、中介、甚至银行都在给房价“吹气球”，刚需买房的人被裹挟着上车，生怕晚买一年多背50万贷款。可现在气球开始泄气了，2023年全国房价平均跌了12%，深圳有的小区跌回2019年水平，买涨不买跌的心理一反转，大家突然发现：原来房价不是只涨不跌，炒房的跑了，剩下的高价房全靠刚需接盘，而刚需兜里的钱早就跟不上了。过去十年，因为经济增速放缓，很多人突然发现自己的工资好几年没动，甚至有些行业还在降薪，每月一万的房贷要占收入70%，别说生孩子养老人，连下个馆子都得犹豫。这时候租房的优势就显出来了：北上广深核心区房租这两年稳中有降，5000块能住得挺舒服，还不用操心物业费、维修费，想换工作换城市，打包就走，没房贷这个“紧箍咒”。还有个隐形的账，就是房子的“金融属性”没了。以前买房相当于“强制储蓄”，还能抵押借钱做生意，现在房价跌了，银行评估价跟着降，抵押贷额度缩水，万一失业断供，房子被法拍可能还倒欠银行钱。2024年法拍房数量比2019年多了足足3倍，这种例子看多了，谁还敢轻易把一辈子积蓄砸进去？更别说现在年轻人观念变了，95后、00后更看重生活质量，觉得花几百万买个“钢筋水泥盒子”，不如把钱花在旅行、学习、体验上，租房住一样体面，还不用被“房奴”标签绑死。老百姓心里门儿清：房价下跌不是不敢买，是没必要买。当房子从“能下金蛋的鸡”变成“每月吞钱的坑”，当租房比买房更灵活划算，当收入增长追不上房贷压力，谁会放着轻松日子不过，去接盘那些被炒高的泡沫？现在的观望，本质上是市场回归理性的必然——大家终于明白，房子首先是住的，不是炒的，与其在高位接盘，不如等潮水退干净，看看沙滩上到底还有没有真正的好房子。个人观点，仅供参考。
