世良情感网

万科2024年度494.78亿的巨额亏损，掩盖了万科人奋力自救断臂求生的种种闪亮努力，但这就是郁亮团队为冒进付出的代价。2024年度，万科，这个房地产界永远的“三好学生”，在进入郁亮时代后，出现了上市以来首次年度亏损，而且，亏损的额度是相当之大，494.78亿，让人都不敢相信。在巨额亏损和股价暴跌的巨大压力下，一直硬挺万科管理层的深地铁大股东，不得不让郁亮去职董事会主席，并且改组万科管理层。但是，我们认真分析万科2024年度的经营数据，在行业极端困难情况下，万科人竭尽所能，还是做的不错的。2024年度，万科取得销售收入2460亿元，面积行业第一；物业服务万物云营收364亿元，满意度行业第一；租赁公寓泊寓管理26.2万间出租屋，出租率95.6%；兑付197亿境内外公开债，无暴雷。在房地产极度低迷之时，万科人取得上面的业绩，是闪亮的也是不容易的，只是，在债务危机、经营巨亏和股价低迷之时，都被人们所忽视了，这也是万科郁亮管理团队冒进应付出的代价。

在大股东背书下，万科，一定可以走出债务危机，再铸辉煌，未来仍將是房地产企业中的龙头老大。今天，深铁集团再借出62亿元给万科，让万科有资金去偿还到期债务，不要背上逾期债务连入失信之名。深铁集团到现在为止，已经借出给万科218亿元，加上控股万科在股市市值里损失的420多亿，妥妥的拿出近700亿元放在万科身上。深铁集团肯定评估分析过，万科有得救，还能再创辉煌。等万科以后日子好过了，借出的钱肯定连本带利还，投资的股权，可能还会升值。在深铁集团力挺下的以郁亮为代表的万科原管理团队，肯定是有多大劲，就使出多大的劲，不辜负深铁集团的期望。所以，可以有信心的期待，万科，一定会再铸辉煌，重回房地产企业的龙头大哥宝座，继续当“三好学生”。

前几天万科召开股东大会，郁亮副总裁，妥妥地在董事长身边高坐，并且，就当前房地产的趋势发了言。感觉深地铁对万科非常有信心，对万科团队非常有信心，对万科当前存在的问题，也非常清楚。因为房地产周期，因为万科铺的摊子过大，造成万科当前的困难。但是，深地铁和万科可以优势互补，将来万科发展的空间非常大。郁亮在万科度过了困难时期，有大概率，重新执掌万科房地产大印，因为大股东非常清醒，深地铁的专业在于地铁，房地产的专业的事，最好交给专业的人去做。郁亮就是专业的人，最重要的是：深地铁非常信任郁亮。

万科开始拿地了，现在的国企空降管理层，似乎引导万科，踏上正常经营的征程。万科最近，花费将近十亿元，拿了三块地，占50%的权属，属于合作开发性质。债务逐步理顺，到期债务按时偿还，现在真金白银开始拿地地，这个应该是万科最近几年的一个标志性事件，表明万科，逐步进入一个正常的房地产企业运营。换掉郁亮团队后，国企管理人员，接手万科已经理出头绪，看目前状况，一个健康的万科，正在向我们走来。

郁亮成不了王石，因为王石至少还有人文价值和理想主义色彩，郁亮更多的关注的是眼前的经济利益。如果王石一直在，或许万科这条大船，仍然在太洋上顺利航行，至少不会像现在的万科那么惨！因为，王石，还是有情怀的理想主义者，...

郁亮的失误，在于太想证明自己了。千年老二当上老大，无一例外，都想显示没有老大，我照样行。偏偏郁亮运气又不太好。碰上最大最严酷的房地产周期，败走麦城就是唯一结果。一直在大老板王石之下，但一直又自己觉得，没有老大我...

前万科管理层的“三杰”，王石、郁亮和朱旭，只有美女董秘朱旭是最大的赢家，风光而来，翩然而去，不挥手，不带走一片云彩。不得不承认，这万科“三杰”，都是人中龙凤，又赶上房地产的大风口，在万科欣欣向荣风光无限之时，都...