清算已经开始，李嘉诚的报应来了，54亿大项目挂牌一个多月无人问津，与此同时李泽钜
清算已经开始，李嘉诚的报应来了，54亿大项目挂牌一个多月无人问津，与此同时李泽钜也收到一个坏消息。这一次，李嘉诚家族是真的“凉”了。李嘉诚，1928年出生于广东潮州，家境贫寒，父亲是小学校长。1940年，战乱迫使他随家人逃到香港，寄居亲戚家。14岁父亲去世，他辍学打工，从茶楼跑堂到塑料厂学徒，生活艰难。1950年，22岁的他攒下5万港元，创立长江塑胶厂，靠生产塑料花赚得第一桶金。1960年代，香港楼市起飞，他果断转战房地产，成立长江实业。1979年，他以6.5亿元收购和记黄埔，掌控港口、零售等业务，商业版图迅速扩张。1980年代，他进军内地，抓住改革开放红利，低价拿地，开发周期长达数十年。北京誉天下项目从1993年到2018年，耗时25年，地价翻涨20倍。他的精准判断和资本运作，让他稳坐香港首富宝座，资产遍布全球，被称为“超人”。2025年，北京朝阳区东四环的御翠园项目，以54亿元挂牌拍卖。这块地2001年由和记黄埔以7亿元拿下，楼面价仅1750元每平方米。如今，周边房价已飙至10万元一平，地价增值几十倍，按理说应是抢手货。然而，拍卖一个多月，无人报价。问题出在项目本身：产权文件不齐全，合作方背负债务，甚至有“失信被执行人”的标签。接盘者不仅要掏54亿元，还要面对法律和舆论风险。业内人士私下议论，这块地就像烫手山芋，没人敢碰。李氏家族的开发模式是拿地后慢慢捂，等待升值再出手。御翠园项目启动20多年，部分地块至今未动工，工地围挡积满灰尘。这种“囤地待涨”策略，在房地产黄金时代赚得盆满钵满，但如今行不通了。国家“房住不炒”政策收紧，北京市严查囤地，要求土地快速转化为住房供给。李氏家族的慢节奏开发，与政策背道而驰。市场冷遇御翠园，不仅是商业失败，更是对这种模式的否定。几乎同时，香港传来另一重打击。2025年7月，香港特区政府公布新一届特首顾问团名单，李泽钜的名字被剔除。过去，他作为李嘉诚长子，稳坐顾问团席位，象征家族在香港政商界的深厚影响力。这次被移除，没有官方解释，但时机敏感。三个月前，李嘉诚将和记港口集团80%的资产，以228亿美元卖给美国贝莱德财团，涉及全球23个国家的43个港口，包括巴拿马运河两端的战略要地。这笔交易引发轩然大波，全国政协副主席梁振英公开批评李嘉诚“心里没有祖国”。内地媒体指出，港口资产关乎经济命脉，出售给美国财团，恰逢巴拿马与美国关系升温，特朗普高调宣称“收回运河控制权”，时机极不恰当。交易公布后，长和集团市值10天内蒸发250亿港元。原定业绩发布会取消，李嘉诚一个月未公开露面。市场和舆论的反应超出预期，投资者用脚投票。X平台上，网友评论犀利，有人说：“李嘉诚卖港口，赚了钱却丢了信任。”另一条帖子写道：“御翠园没人接，市场在告诉李家，时代变了。”李泽钜的顾问团出局，被外界视为对家族的进一步冷落。香港政策风向已转向科技和创新，地产大佬的座位被挤占，新名单中多了AI和机器人领域的专家。李泽钜1964年出生，1985年毕业于斯坦福大学，获土木工程硕士学位，同年加入长江实业。1996年，他负责分拆长江基建上市，获25倍超额认购，能力获认可。2018年李嘉诚退休，他接任长和系主席，掌管家族核心资产。然而，接班后挑战不断。2019年，长和被做空机构GMTResearch狙击，股价下跌四分之一，市值蒸发超千亿港元。2020至2023年，长和系出售内地和香港资产近3000亿港元，转投欧洲，但英国计划对能源企业加税，投资前景不明。港口交易的争议尤为致命。1997年，李嘉诚以2200万美元拿下巴拿马运河港口经营权，如今转手获利13倍。表面看是好买卖，但巴拿马港口承担全球6%的海运贸易，中国商船占比21%。出售给美国财团，引发国家战略安全的担忧。中国市场监督管理总局表示将依法审查交易，禁止规避审查行为。交易疑似分拆进行，被指试图绕开监管，进一步加剧质疑。李泽钜试图挽回局面，频繁与内地开发商接触，商讨盘活御翠园等项目，但进展寥寥。市场对李氏家族的信任正在瓦解。