成都人也有自己的“四合院”！
据多方消息证实，近日，位于宽窄巷子的一套88㎡宅院顺利成交，该房源：
成交总价1780万，成交单价超22万/㎡！
从好好选房小程序上的成交排名来看，该成交单价成功打破去年麓山国际悦林湖创下的104478元/㎡二手成交记录，
拿下当前成都二手成交单价冠军！
在老斯看来，这个单价记录可能短时间内很难被打破。
从位置上来看，虽然该房源一街之隔就是青二泡小，但是根据青羊区2024年划片，宽巷子却属于少城小学划片范围。
来源 百度地图
那么，这套位于宽窄巷子的院子到底什么来头，能有如此大的能量让其能天价出手？
据老斯仔细了解后，发现这套“老破小”的确不简单。
清朝宅院
成都人自己的“四合院”
要论当前各城市不动产的王者，北京四合院，上海小洋楼这对“南北双壁”，当仁不让。
当普通住宅不断经历价值波动时，这些刻着城市文化进程的活遗产，已成为不动产市场中极具辨识度的硬通货！
这次成都“单价之王”——宽巷子11号，正是如此！
据老斯了解，本套房源是目前宽窄巷子中的一处“商业”——恺庐茶园。
但它实际产权是住宅且属于个人私产，不属于商品房，后改成茶园。
整个房源建面约80㎡，实得面积为169.9㎡，后续也需要缴纳土地出让金才能转换为商品房。
图源网络
有消息称：
该套房源是清代民居，属于文物，即便新业主买下后，产权变更后，依旧不能拆除重建，也不能对建筑立面进行更改，只能在现有基础上进行文保修缮。
那么它目前的实际价值到底如何！
根据老斯了解，该套宅院，早在2022年就已经挂出，当时挂牌价高达2100万。
当时更有中介传出：有客户租金给到了它90万一年！
在经历两年多的沉寂后，该套房源终于落锤，迎来了它的新主人。
宽窄巷子二期来了
区域或将面临拆改？
除了1780万的市场价值，该房源还有一个重要因素不能忽视：
官方的改建或拆迁。
在去年底，宽窄巷子二期的改造、修缮、扩建规划细节出炉。
根据官方资料显示，宽窄巷子二期总占地约60亩，其中分两个区域改造：
一个是，38分部地块，占地约22.45亩；
另一个则是，清朝古街，占地约37.55亩。
去年年底，官方公布了宽窄巷子二期一份规划——《青羊区下同仁路53号建筑方案调整公告》。
图源成都规自局官网
根据位置来看，青羊区下同仁路53号就是——宽窄巷子二期38分部地块建设范围。
从去年底开始，4号线宽窄巷子附近的38分部地块就已经打围开建，具体的建设内容在最新公布的设计方案也有提到：
在未来宽窄巷子二期38分部会结合宽窄巷子自身特点，在文物保护的基础之上设计楼沿水街、下沉广场、街道内巷等商业建筑。
官方直接把效果图也发出来了，大家可以自行参考。
图源成都规自局官网
除了38分部，宽窄巷子二期还有37.55亩的区域，这个区域就是宽窄巷子中著名的——清朝古街道。
相比38分部，这块区域无论是改造还是拆迁都要慢的多，毕竟里面涉及很多历史保护建筑或要素。
每动一步都要十分谨慎。
今天的主角1780就在这个清朝古街道的区域里面。
就目前来看，宽窄巷子二期项目完整落地后对整个片区无疑是一个重大利好，就算清朝古街道片区后期没有拆迁，凭借着区域的整体焕新及自身作为历史建筑的底蕴，其未来价值不可估量。
所以虽然是“老破小”，但同时也是未来可期。
宽窄巷子板块
二手、租金市场如何？
根据好好选房小程序显示，目前整个宽窄巷子板块的成交均价25042元/㎡，环比上涨9.65%；3月板块内成交47套二手，环比增长9.3%。
整体来看，宽窄巷子板块凭借青二的学区及成都主城核心板块的优势，近年来板块的整体行情都还算稳定。
图源好好选房小程序
但因为大多项目都是老旧项目，其价值虽然稳定，但涨幅也基本有限。
区域内罕有的次新房——川发宽窄慢里目前还未进入二手市场，也仅有租房市场。
目前板块的租金中位数2300元/月，最好租的小区为长富新城27套。
如果抛开经济价值与属性来看，成都的天价“四合院”还有哪些值得关注的信息？
老斯认为，成都这种天价“四合院”成交，表示这类自带在地性文化元素的建筑，成功完成从居住空间到文化复合体的进化。
这种"可文可商、能传能变"的资产形态，或许预示着像成都这类新一线城市存量博弈时代的破局之道。
所以，这次1780万成功出手的清朝宅院，你认为如何呢？
来评论区谈谈你的看法。
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用户14xxx08
买的人脑子坏了
用户16xxx55
估计是可商用的底楼，而且口岸好，日进斗金。如果经商能有每年200w收入，当然物有所值。
金黄的蛋卷
儿豁
用户10xxx71
冤种 从上述文字没看出这房子有啥吸引人的地方[抠鼻]