激活楼市！接下来，又要“放大招”了

楼市又到了关键期。

425政治局会议已经给出“明示”：持续巩固房地产市场稳定态势。

什么意思呢？

翻译成大白话，有两层：

一是，肯定了救市效果。市场没有那么差了，已经出现向好态势。

的确，5.4%的GDP增速开了个好头。

包括房地产，无论交易端还是房价指数都大有改善。

70城数据，新房24城涨、二手房10城涨，（详见《官方房价发布！天津，止跌上涨！》），都属于近一年多的高值。

但是，也就是第二层意思。这个更重要，是接下来工作的方向。

“革命”尚未成功，仍需再接再厉。

官方措辞用的是“持续巩固”。

言外之意，还会出政策。

从4月份的天津市场，不难感知出，小阳春结束，现在成交量已经明显下滑。

截至4月26日，贝壳二手房累计成交5214套。

较上月同期跌了22%。

原来周末能冲破400套大关的，现在周末顶多卖到300套出头。

大部分周末都“停留”在200多套。

成交量的回落，即是市场热度的直观表征。

关键，价格并未完全稳住。

现在大部分二手房还处在“水深火热”中。

据365房地产研究机构数据，2025年3月，市区+环城二手房价格环比下跌0.97%。

什么时候二手房价格稳了，市场才会真正的回稳。

才能激发财富效应，更好地提振消费。

尤其面对当下如此复杂严峻的外部冲击，激活楼市、扩大内需，已成关乎经济稳定乃至国际经贸斗争的重中之重。

“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“加紧”二字足见紧迫性。

不出意外，又一波政策潮已经在路上。

包括加大高品质住房供给、优化存量商品房收购政策等都是方向。

降准降息更成了大概率事件。

4月LPR没降，5月估计就没跑了。

之前我们说“房钱税费”四大便宜同框已属罕见，现在看来，还有进一步调整空间。

近日又曝出，“二套转首套”可以享受贷款利息个税专项扣除。

也是在变相为买房人“减压”。

杭州甚至“动”到了契税头上，以“分区认定”变相实现了降契税。

500万的房子，调整后能省下10万左右。

这已经不是小数目了。

天津完全可以直接“抄作业”。

因为现在虽然商贷已经不分首二套，公积金首套认定也大放松，做到了分区认定，而且首套二套首付已经“拉齐”。

但契税还是全市认定。

首套，140平米及以下，1%，140平米以上，1.5%；

二套，140平米及以下，1%，140平米以上，2%；

三套，不论面积大小，均为3%。

假设买一套南开400万的新房，首套与三套，光契税就能差出8万。

明摆着不利于改善需求的释放。

再看青岛，为刺激改善，已经直接拿出了真金白银。

二孩家庭补贴5万元、三孩家庭10万。

还有之前天津传言的公积金利率下调、武清落户政策放松等，都可以提上日程了。

“红五月”将至，也是时候放大招了。