如今的天津楼市，每天都在上演价格拉锯战。
市区忙着刷新门槛，个别远郊板块甚至房价直接腰斩。
几年的“熊市”下来，房企以价换量、割肉求生，早就成了主旋律。
这也让一贯坚持“不降价”和“无理由退房”的格调备受行业关注。
它还会不会继续坚持？还能坚持多久？
而最近，掌门人华志忠董事长就在一场“地产自媒体座谈会”上公开表示：
一定继续坚持“无理由退房”，同时各项目也不会降价！
如此“特立独行”的做法，对已经购房的业主来说，简直吃了颗定心丸。
然而，彼之熊掌，汝之砒霜。
冒着打破“命门”的风险，抗住价格，格调究竟是从何而来的底气？
➊ 产品价值远超定价
格调是全国首家、也是唯一一家坚持推行无理由退房的企业。
无理由退房直接写进商品房买卖合同里，面向所有购房者，且没有诸多条条框框的限制。
这也无形中形成了一种“倒逼机制”，倒逼自己必须把产品做好、兑现好，让业主有超出预期的获得感。
所以，每一个“格调出品”，都坚持走“精品战略”。
只定制不复制，对品质极致追求。
也让产品得以穿越周期，经得住时间和市场的考验。
故而，格调的很多设计都很超前。
比如格调空间的首层架空设计、格调春天的“层层露台”、“入户花园”等，放在二十年后的今年依旧不过时。
保值性也比周边小区高出一大截。
➋ 定价预留“升值空间”
格调房子的定价，都会预留未来产品的“升值空间”。
也就是说，市场调研能卖到3万的，格调卖2万6，远低于项目本身的产品价值。
这样一来，当市场下行的时候，买房客户就永远会有一个“安全垫儿”。
而行情好的时候，自然也会有更大的升值潜力！
➌ 极致的兑现力
“降价”从来都是一把双刃剑。
当下的房地产市场，开发商的利润空间已经极度压缩，而房价的下降，最终只能是通过降低成本、缩减配置的方式来实现。
相比于眼前购房者的满面欢笑，我们更需要考虑的是，这些大幅降价的期房后期的交付兑现力。
而格调坚持20多年来不参与价格战，没有优惠，也不降价。
将这些保全的费用和成本，全都花在了工程和设计上，力求品质兑现，甚至做到的更多。
这一点，从已经是现房呈现的格调·榴园就可以体现。
兑现力1：园林
10万平米的江南名园格局
溯源苏州名园的艺术特色，提炼传统合院精髓，打造的10万平米中式园林。
面积相当于一个河东公园，也是全市范围内的唯一。
格调榴园实景图
所构建的“一庭归心—两园归隐—九院归家”的景观布局和“入园—入院—入户”的空间层次，几乎可以覆盖每栋楼的观景需求。
园林动线规划图
核心景观主轴打造古典中式礼仪空间序列，从城市喧嚣向园林栖居渐进过度。
其中，2万平米的核心景观组团，堪比苏州留园的体量，包含了大大小小30处景致。
不同于其他项目简单的栽花种草，榴园里的每一处都是山、石、廊、亭的硬景。
格调榴园实景图
九个院子，以社区中央道路为轴线，左右展开，排布有序。
园林里种植了100多种乔木，70多种灌木，20多种地被。
格调榴园实景图
格调榴园实景图
格调榴园园林节点密度
最大限度增加园林节点密度和园林建筑密度，设置室外家具，可随时停下来休息、赏景、放空身心。
房子掩映在园林之中，形成了“隔而未隔、界而未界”的意蕴。
格调榴园实景图
1300米的环形跑道，在小区里就能运动、逛公园，沿途亭台楼榭、山水相依、一步一景。
就连地面的铺装材料都随着景观变化而各不相同。
由于兑现力远超预期，榴园也成为了市场上难得的交付后成交量越来越高的项目。
兑现力2：建筑
超高辨识度的徽派韵味
榴园建筑外檐高度还原的徽派风，不仅区别于市场，也区别于竹境、林泉这些格调一手创下的中式经典。
格调榴园实景图
它的外檐，远看是黑，实则是墨绿。
格调榴园实景图
这种隐隐透出的绿色，还是上墙尝试了10多次才确定的，既高雅又具有独特的辨识度。
也给很多到过榴园的人，留下了宛如水墨画一般的深刻印象。
格调榴园实景图
个性化的青瓦和坡屋顶，院墙与马头墙，用金属构件代替了古建的雕梁画栋。
不仅完好保留了建筑的中式韵味，还兼顾了延年和美观。
格调榴园实景图
墙面的设计，更利用了石材、铝板、铝格栅、涂料等多种材质。
涵盖钱币纹、万字纹、直条纹、冰裂纹等多种中式经典元素，呈现出极具文化内涵的视觉效果。
格调榴园实景图
另外，榴园北侧有个外露的连廊，大部分的项目是不会有任何装饰的。
但格调为了保证整体的美感，特意用卍字纹格栅做了遮挡。
格调榴园实景图
铝制的格栅，每块重达200斤，这样的做法也直接带来了建筑材料和建设成本的增加。
仅格栅这一项，榴园投入就在几千万。
兑现力3：学校
强强联合的九年一贯制
经过格调的努力，目前榴园所属的育才学校，不仅是九年一贯制，还是河东实验小学+七中的强强联合。
河东已经成为了继“上三区”之后最具教育潜力的片区。
实验小学是河东家长公认的、排名首位的重点小学。
天津七中，也是天津市首批重点学校、国家级示范校，在河东区更是中学里的“领头羊”。
学校去年9月已经正式开学，小班制教学，荟萃名师，收获了家长的一致好评。
而且上下学都有社区校车接送，省时、省心。
目前，和平、河西、南开已经全部执行了小学转学的新政。
很多已经错过提前三年买房时机的家长，为了能顺利转学，迫不得已慌忙上车。
但住过才发现，“学区”有了，可生活质量却大打折扣。
而榴园230万左右的总价段，就可以将市区+现房+九年一贯制学校+改善品质+逆天园林+90平米以上的面积，一并集齐。
更重要的是，榴园通过24小时书房和多种线上活动，营造了良好的学习氛围，构建了终身学习型社区，也让学习成为了榴园独有的生活方式。
虽然榴园已经交房，但格调对于它兑现力的打磨与提升，却依旧没有停止。
在沉淀产品之外，格调更愿意花时间和心思，为业主们提供一种全新的生活方式。
格调认为，只要客户真正喜欢格调的产品和格调所提供的生活方式，成交是水到渠成的事。
所以，榴园还策划了“城市榴声音乐节”，为热爱歌唱的大小业主们提供了一个展现自我的平台。
格调榴园活动现场图
格调榴园活动现场图
同时，精心打造了“城市共享露天音乐舞台”这一长期免费的艺术活动空间，以供大家表演和展示，也创造一个让社区内外互动交流的机会。
格调榴园城市草坪实景图
格调榴园城市草坪实景图
现在，“城市共享露天音乐舞台”已经对外开放，感兴趣的朋友也可以一起来参与其中，共同体验榴园的独特魅力和美好生活。
正是因为一贯稳定的高品质输出，让格调即便在市场下行的当下，依旧有底气走出“特立独行”的风格。
在很多房企品牌日渐萎缩的情况下，格调仅在售盘就多达22个，加上即将首开、正在洽谈的，能达到近30个新盘的体量，市占率最高。
一个又一个现象级红盘，也汇成一股势不可挡的「格调现象」。
其实，越是市场下行，越需要像格调这样“固执”的开发商。
因为行业的修复，不仅需要政策支持，更需要购房者的信心和安全感。
而格调的“不降价”和“无理由退房”，正是对品质和价值最有力的承诺。
虽然市场多艰，要做能抗价、能顶住熊市的好产品，着实不易。
但还是希望，这类项目能多一点，再多一点。
7月，格调·榴园即将加推。
而真正的价值，不会打折！
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