房地产市场经历了几十年的发展，在这期间，很多人获得了大量财富，也有很多人一夜暴富，相信大家都听过不少这样的故事。
要说一夜暴富，不得不说征收拆迁了，比如广州的猎德村，基本上每家每户都身家千万级了，这真的让人感慨万千啊！
可惜的是，现在很难再出现这种的“神奇故事”了，因为随着住建部定调，旧房改造新规之下，令大部分老旧房子拆改成为不可能，但仍然一些旧房子或将全面重建。
特别是上世纪80、90年代建构的预制板房！
预制板房的特点是建筑楼层在6层以内，通过预制楼板建造而成。如今已经过去三、四十年时间了，这些预制板房已经老旧，有些还有着安全隐患。
01预制板房的弊端在上个世纪80年代以来，由于当时的建筑材料、施工技术条件所限，还有资金的缺乏，而预制板房则有着成本低、建造时间短等优势，成为当时最受欢迎的一种住宅建筑。
随着建构技术、建筑材料等各个方面的不断完善，预制板房已经不能满足要求，如今早已退出历史舞台。
主要是因为预制板房存在着以下弊端：
①、使用寿命短、抗震性能差
由于当时的建造水平普遍不高，导致建造出来的预制板房的使用寿命不到20年。
如今很多预制板房都超过这个年限，逐渐出现各种各样的问题，比如楼体开裂、外墙渗水、天台漏水等等。
有些预制板房早已维修多次，但都只是治标不治本。
另外，预制板房的抗震等级普遍不高，如果遇到地震灾难，很难避免楼体结构不会受到损害，严重的话，还可能出现房屋坍塌，可谓相当危险。
②、布局不能满足如今的居住需求
预制板房建成至今已有30年以上，跟现在的高层住宅相比，它显得有点“落后”。
只因现在的人们，对于房子的布局、居住环境、装修效果等方面都越来越高，房子类型多，比如大平层、复式住宅、别墅等等，都是为了满足要求越来越高的客户。
而当时建造的预制板房，在房子的布局、采光、通风等方面都不太理想，加上受到结构和安全限制，想通过改造来满足需求基本上不可行。
③、隔热隔音性能不好
以前的预留板房在施工工艺上和建筑材料上，质量一般，墙体厚度比较薄，特别是窗户，就算关上后，由于密封性较差，也只能隔绝一部分噪音，会影响晚上睡眠。
在炎热的夏天和寒冷的冬天，室内都会受到外面温度的影响，要忍受夏天更热，冬天更冻，舒适度较差。
总的来说，预制板房已经不能满足现在的居住环境要求了，而且还可能存在着严重的安全问题。
或许，全面重建才是预制板房的唯一出路了。
02哪2类预制板房将被重建？随着时间的推移，预制板房的问题越益严重，它的命运最终会怎么样呢？
据最新的规定中提及：禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物。
各个地区也开始对预制板房的拆除问题进行相关措施，以下2类预制板房或将进行拆改：
①、老城区的预制板房
位置处于老城区的预制板房，如今早已成为地区的中心，周边的配套成熟、齐全，商业中心、公园、医院、学校等一应俱全，这类预制板房享有极高的价值。
对于老城区的预制板房，无论是建筑外观还是居住条件，都已经不能满足城市形象和居住要求，也将会逐步进行拆除以及重建。
②、结构受损，无法修复的预制板房
经过30多年的风吹雨打，很多预制板房的主体结构出现不同程度的受损，比如地基下沉造成墙体出现裂缝，外墙脱落严重，钢筋裸露出来等等。
这些情况已经不符合旧改修复条件，这类预制板房基本上属于危房。可能随时会出现安全问题，有着极大的安全隐患。
对于这类预制板房，通过相关部门鉴定，被列为危房的话，也将会进行拆除重建。
03拆改安置方式对于预制板房的拆改，估计很难再现拆迁暴发户的情况出现了，居民将面临拆改后的安置方式选择，主要有3种方式。
①、回迁安置
这种安置方式比较常见，就是对旧房子进行拆除，重建新的房子，居民可以根据双方约定的建筑面积来选择房子。
好处是重建后可以搬回原来熟悉的地段生活，日常生活也不会受到较大的影响。
②、现金补偿
这种安置方式是不要重建后房子，直接用现金对居民进行补偿。好处是不用等待房子重建，因为一般要等上几年，这段时间只能在外租房，不太划算。
拿了现金补偿后，可以选择自己喜欢楼盘买房，不用等待，还能买到符合自己的户型。
②、创新方式
有些城区为了满足不同居民的要求，会推出新的安置方式，比如安置房子加现金补偿结合，还有房票安置等创新方式。
〖写在最后〗
预制板房是时代的“产物”，如今怎样去更好地处置，需要大智慧才能令大家都得到满意的结果。
希望预制板房的居民都能得到自己理想的安置！
用户10xxx44
预制板破楼赶紧拆，太危险。
随缘
40多年的预制板楼房真的不适合居住
用户15xxx83
预制板楼房必须拆，刻不个容缓。！！！
用户10xxx75
支持预制板房拆
Yahveh2016
或许三十年后会拆一批，现在说全拆的都是骗子，骗流量的`，他M的，老子还是上当了！
豆沙301
作者除了会造谣生事你还会什么？武汉市大量九层楼步梯房还在旧改中，前几天居委会还在统计、签字装电梯事宜 作者不造谣心里不舒服？
用户14xxx00 回复 02-23 22:28
这种老房装电梯能用多久。
tb61475105
都说多少年，就是光说不拆骗广大群众
文哥
说了很长时间了，赶紧落实啊
远航的舵手
支持预制板房重建，这类房子安全性差，尤其抗震区，即使再怎么改造也无法解决根本问题，只是延缓衰老。资金不足可以采取多种形式。
huoliangjun123
预制板 太危险
谷工
尽快拆除，否则塌了有生命危险‼️
雪碧
预制板房迟早会拆，但是现在主要拆的还是城中村。等城中村拆完了。预制板房也不一定会马上拆，全国预制板房多了，文章不是说了吗？1超过40年的，2楼层高度不超过五层的，3还得是大城市人口数量不低于700万的，4市中心繁华地段（比如说一环内，二环以内）5还得找测试机构测一下是不是达到危房级别？估计符合上述5个条件的预制板房，两三层楼这种预制板房会先拆迁。七层以上的肯定不会马上拆。是不是感觉这么一筛选就没有多少符合条件的可以拆迁的预制板房了？我感觉这个政策的拆迁标准是五个条件同时满足。
好人好事
卫生间太小！
朱咩戳
三十年？三十年后的高层电梯房会不会也是这个下场[滑稽笑]
用户16xxx94 回复 10-17 12:22
不会
用户14xxx00 回复 08-15 23:31
肯定会
用户96xxx42
不倒不死人，拆也难。
陈国宏
希望这一政策精准发力，惠及实实在在的中低收入阶层。
南山
强制拆迁与霸占私人财产有啥区别？
把酒问天
小编喝酒太多了，说这些没用的！
爱情海
天天BB
德煜
拆吧
傲世苍穹
说拆的非奸即坏！房子卖不出去就想各种办法！
战魔
70年代的我还在住，没办法，旧改刷刷外墙就是不拆啊[笑着哭]
jike
自己不给重新建也不拆
用户15xxx45
你要抓紧发一个通知
用户10xxx21
山东烟台莱州市30多年的预制板楼房存在许多隐患，只是旧改，馿屎蛋子外皮光，让这么多老人住着怎能有安全感？
三腿先生
一天到晚瞎说八道
用户10xxx06
吹牛
Joy
说了多少年了
海阔天空
一天到晚胡说
用户17xxx67
我住的是70年代的预制板房，也没看见拆。
新鲜
别做梦了，全国的预制板房多的是，再过100年都拆不完。
白沙井
全国旧改要搞一个五年计划才行，老破旧楼问题要在2030年逐步解决，可以加大发行特别国债，把提升人民群众的幸福感放首位，也化解了市场需求不足问题
玫瑰
成都预制板房赶紧规划拆了吧，真的住着不舒服，区域新房价80%价格合理就行
四叉路口 回复 08-20 23:44
你知道老房子地段多重要？市中心一亩地1000万 二环内600万二环外300万。你说80%？还有装潢成本呢？老百姓真的没想靠房子发财。只要在方圆一公里一比一还就行了。
方 向
拆他又是坐地要价
用户10xxx89
钱钱钱！天上会掉钱？ 拿里来的钱？谁拿钱拆建？房地产好的时候干什么去了？
默无语
呼吁呼吁，而已！
cnzf
瞎BB
微雨寒烟as晨露清流
房票一出 立马闭嘴
合众
我阳江市住住这就是预制的！
微风
还有人会顾及你的生命安全！你想多了！
林间小路
农村都是这种预制板房子
用户17xxx33
81年的房子，战战兢兢
逸尘
我们这里2005年还有预制板房呢，位置是真好[笑着哭]
远山
别再忽悠人了，拆？拆迁价格怎么算？谁花钱拆？拆了之后新建的房子卖给谁？
用户18xxx46
现在新建小区房子真能抗震6--7级吗？
用户10xxx17
还在外部改造呢能拆么？
踏雪寻玫
你什么时候按排[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户90xxx87
快拆吧，别天天忽悠
用户90xxx87
我家预制板房已经是危楼了
深海
哪有人管你
带你一起看风景
预制板房最终都变成了骨灰房。