房价为什么那么贵，背后的成本超出绝大多数人的想象！想要了解房价贵的原因，首先要了解一套商品房的成本包括土地出让金、税费、建造成本、管理及营销成本、贷款利息、其他费用。一、房子成本一是土地出让金，我在网上找到一个土地拍卖信息(深圳宝安区，该小区平均销售价格不超过4.94万)：土地面积2.5246万平米，起拍价19.29亿，最高限制价格22.18亿，规划建筑面积11.189万平米(容积率4.4左右)，每平米建筑面积的土地成本1.72万-1.98万！二是建造费用、基础设施、绿化费用，每平米至少5000(以深圳为例)。三是税费，开发商建房之前要缴纳3-5%的契税，每平米5000-6000。其次是销售税大概在5.5%，还要收9%的增值税。其他交的费用不清楚，暂不计入成本？假设这家开发商全款建房，不贷款，不算公司运营费用销售费用等，简单算土地成本、建设成本、税费，每平米的成本在3万多，售价4.98万，可见房子的总成本很高！二、房地产影响房地产经过这二十几年的发展，已经发展成我国最大的行业，2020年房地产及其产业链占我国GDP的17%，其中房地产业增加值占GDP的7.3%，房地产带动产业链占GDP的9.9%，其中房地产对金融、批发、建材的带动最为明显。2020年房地产投资占全社会固定资产投资的51.5%，其中房地产开发投资占固定资产投资的27.3%。
地方政府十分依赖土地财政，2020年土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的37.6%，有些地方的土地财政比重甚至达到70%以上！地方政府为稳定房价，出台了限购令和限价令等政策以及让房子与医疗教育社保挂钩，尽可能让房子具有更多的属性。从住房市值看，2020年中国住房市值占股债房市值的比例为66.6%，中国住房市值与股债房市值的比例偏高，可以说居民和企业大部分财富在房子里，如果房价下跌严重，全国大多数居民的财富缩水，资不抵债，会大量出现断供、楼市爆雷、银行企业破产。房价不跌，首先是因为成本高，其次是地方政府稳定房价，第三是房子与医疗教育等挂钩，具有金融属性，不再是普通的商品！对于买房的我们没办法改变这一现状，只能是看准时机购房。
无聊的人
昆山事件已经说明了一切
万凵月
肯定是炒房客，他们最坏了
用户10xxx32
虽然我已经买房了，用来住的，问题不大，希望最好大跌腰斩再腰斩，狂跌50%，杀死一切以房地产为生的牛鬼蛇神
都江堰青城
包给建筑公司1800元一平方。回扣一拿，转二至三下，再包给农民工干不到800元一平方，这房子造好了，可以卖了，原来它的真正成本只有800一平米，卖出去5万一平米，买的人是真正的笨蛋加房奴。活该一辈子翻不了身。
用户18xxx91
别bb，涨点我看看
用户13xxx61
[呲牙笑]
踏雪寻梅
我正在喝酒！！！关我锤子事！
感恩的心
如果房价下跌严重，全国大多数居民的财富缩水，资不抵债，会大量出现断供、楼市爆雷、银行企业破产。恐怕就最后一个风险高吧？
要学会思考 回复 06-30 08:01
你还年轻，王健林讲过的，可以去翻翻
用户10xxx18
房价还要跌几十年的，急不了
用户17xxx70
唉唉唉唉唉唉唉
咸鱼翻身
地球人都知道
用户10xxx34
地方财爷
用户10xxx11
下降问题多多，那你涨啊，涨它个十倍千倍。[呲牙笑]
用户10xxx60
房地产真的利润很低，不赚钱！前几何时，中国的富豪榜被房地产商占了大半，他们没几年就从"白手"起家变成了顶级富豪。他们的钱是哪来的，不是说好的不赚钱吗？为啥我卖白菜很赚钱，但仍然不富？
用户17xxx14
老中医说自娱自乐要有度否则伤身体
胡杨
不管是不是有人拿走一半，我只知道房产老总还是那么有钱。搞房地产的开发商过得是什么日子，我们无法想象。