9C观察|揭秘万科管理层被举报三大原因

尚玛谈趣事 2024-04-13 15:04:46

文 / 9C资本力 周永信

万科,一直是地产行业的优等生。

但这个优等生,现在遭遇了它成立以来的最大危机。

其优等生的身份,也开始备受质疑。

事件源于一个名为“烟台万林企业管理咨询有限公司”的公众号。

2024年4月1日,该公众号发布了一篇举报文章,标题为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》。

文章署名烟台市百润置业,但结尾处,却附有十家公司印章,包括烟台市百润置业有限公司、烟台盈兴企业管理咨询有限公司、烟台盈泰企业管理咨询有限公司等。

该文章称,郁亮团队涉嫌挪用万科资金、发放高利贷、偷税漏税、洗钱等违法经营问题。

很快,该文章因被投诉而删除。

4月1日当晚,上述公众号再次推送《再问郁亮-针对投诉的回复》,强调了文中所言皆为实事,且所有观点都已实际发生,同时要求万科自证清白。

4月10日午间,媒体多方核实确认,万科济南公司总经理肖劲,已于48小时前,被山东警方带走调查。

举报文章发布前,万科股价9元。

文章发布后,万科股价一路下跌。

截止4月12日中午,已跌至7.14元。

下跌幅度高达20%,市值蒸发170亿。

但这恐怕只是开始。

该事件的影响,决不只限于股市,也不只限于万科。

万科的口子一旦被撕开,其危机规模、连锁反应、破坏等级,将是无法想象的,甚至,超过恒大都有可能。

那么,为何会发生这样的事件呢?

原因有三:一是股东欺压,二是管理层舞弊,三是地产下行。

一、股东欺压

万科在各地开发项目,很多都采用“小股操盘”的“强龙”+“地头蛇”模式。

这种模式下,万科在合作项目中不控股,但项目仍然由万科团队操盘,使用万科品牌和产品体系,共享万科的信用资源和采购资源。

简单来说,万科出小钱,但控制项目和现金流。

在这过程中,地方中小开发商,尽管出了大钱,但处于弱势地位,备受万科欺压。

而地方中小开发商出的大钱,是怎么来的呢?

很多都是以高息从万科借的。

也就是说,万科是以小股权、大债权的方式,与地方中小开发商合作的。

为什么不直接都用股权呢?

这就涉及到了引发事件发生的第二个原因,管理层舞弊。

二、管理层舞弊

《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》一文中,反映了万科管理层的很多舞弊行为。

其中最主要的是两个,一是偷税漏税,二是挪用资金放贷。

举报偷税漏税,是为了引起社会和管理部门的重视。

而挪用资金放贷,则可能是真正的矛盾焦点,并且,它也是与上述小股权、大债权直接相关的部分。

上述文章举报,万科管理层挪用了各地项目的回款,将资金注入几个投资公司,然后以这几个投资公司名义,向各地合作的中小开发商高息贷款。

关键是,这几个投资公司,万科只持有极小的股权比例,甚至都不到1%。

而绝大多数股权,则被万科管理层控制或委托他人代持。

这是否是事实,还有待相关部门调查。

如果实情真是如此,那就解释了上面的小股权、大债权的疑问。

即:股权是万科的,债权是万科管理层的,所以,在万科管理层控制之下,采用了小股权、大债权的模式。

三、地产下行

据烟台市百润置业称,它们与万科已合作10年。

上述的股东欺压和管理层舞弊,也不是今年才有的。

那么,为什么10年来都没有举报,现在突然发难呢?

这是因为,在以前,地产行业是上行周期。

即使存在股东欺压和管理层舞弊,它们这些中小地产商也能赚着钱。

所以,看在还有利润的份上,也就忍了。

但是,到了2024年,形势不同了。

随着恒大暴雷,各大地产商危机不断,地产行业下行的趋势已经越来越明显了。

这种情况下,任何地产商都不能独善其身。

万科,也不能幸免。

与它合作的地方中小开发商,自然也不能幸免。

尤其是,在小股权、大债权模式下,欠了巨额高息借款,而无力偿还的地方中小开发商。

所以,一切问题,开始暴露出来。

#小结

以上三大原因中,股东欺压和管理层舞弊是内因,地产下行是外因。

外因无法掌控,只能研判和应对。

但是内因,则可以有效控制。

所以,作为大股东、控股股东,尽管处于优势地位,但也不要欺人太甚,要懂得适可而止。

作为管理层,则要约束自己,不要太出格。

这就是这一事件,给我们的启示。

本文作者:周永信,9C资本力创始人、股权律师,著有《左手企业经营 右手资本运作》一书。

【按】

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评论列表
  • 2024-04-14 07:37

    联想涉金融比万科更老道[得瑟]

  • 2024-04-13 22:11

    这不是道德问题,这是犯罪,必须严惩!

尚玛谈趣事

简介:感谢大家的关注