在二手房交易市场，处处暗藏玄机。2025年随着房地产税试点扩大，二手房市场更是鱼龙混杂。以下是必须警惕的十大深坑：
【产权陷阱】
• 查封房：有些业主债务缠身，房子早被法院查封却仍在出售
• 共有产权：配偶或继承人未签字，交易后可能被推翻（建议拉取完整产调）
【质量陷阱】
• 漏水重灾区：顶楼易渗水，卫生间防水层5年以上基本失效
• 隐蔽工程：老房电线多采用铝芯线，存在严重安全隐患
【费用陷阱】
• 天价物业费：部分小区物业费每平超10元，多年欠费转嫁买家
• 学区占用：重点学区房学位可能已被占用6年（需到教委查询）
【交易陷阱】
• 阴阳合同：做低房价可能面临补税风险，做高房价影响贷款
• 连环单：上家未完成购房导致无法按时过户（合同需明确违约条款）
【法律陷阱】
• 凶宅隐瞒：发生过非正常死亡事件的房子必须书面告知
• 违建风险：露台改建、地下室扩建可能面临强拆
避坑口诀："五查"不可少——查产权、查抵押、查户口、查学区、查物业"三看"要记牢——看雨天渗水、看高峰用电、看管道排水"两问"很重要——问邻居真实情况、问社区规划动向
特别提醒：2025年起，所有二手房交易必须通过资金监管账户，切勿私下转账。建议预留5%尾款待户口迁出、物业交割完毕后再支付。买二手房如同考古，表面光鲜不如内在踏实，宁可多花三个月调查，不可冲动签约后悔十年。
