大沙田，作为南宁人口密度最高的街道板块，堪称城市"人气王"。而深耕广西6年的悦恒集团，已跃居本土房企TOP3，其在广西布局的多个城市都打造出"现象级"爆款楼盘，堪称本土房企中的"流量担当"。
当"人气王"板块遇上"流量王"房企，会碰撞出怎样的火花？
从3月份项目首期亮相1500人到访，到4月24日精装样板间开放的火爆场面，南宁悦恒天润城正在展现真正的"爆款体质"。但最令人好奇的是：这个盘究竟藏着哪些硬核产品力？
花儿姐得到最新消息，4月26日项目启动了首期3号楼的认购，认购当日该楼栋马上销售过半！价格十分劲爆：不超过9字头！一起去瞧瞧。
01
爆款来了！140平做六房就算了，舒适度完全没打折
在这个"既要又要还要"的购房时代，产品都在比拼谁更做到极致。
从这次样板间开放来看，显然，悦恒在产品突破上有让大家“大开眼界”：把拓展率、灵活性和实用性都发挥到了极致。
先来看看这次开放的两个精装样板间。最让大家惊艳的莫过于119平方米的户型：
一进门先是被6.4米开间的超大客厅震惊到了。一般来说，如果客厅开间做到这么宽的尺度，那就只能是餐厅和客厅已经合并为一体的横厅设计。但是，这个户型在完全实现6.4米开间大客厅的基础上，还有另外独立的餐厅。
这个独立的餐厅区域，开间也做到了4米，摆下大圆桌也完全没问题。现场一位来参观的购房者说，“客餐厅这样的尺度，还以为是160平，没想到，悦恒不到120平的户型就做到了。”
而且，客厅如此豪横，是不是意味着牺牲了房间数量和尺度？
悦恒的答案是，不需要。这户型在满足公共空间够大的情况下，还做到了4房，而且，主卧的尊贵感还做足了。主卧朝南，且开间3.6米，进深5米，足够阔绰，衣帽间也能轻松容纳。最令人叫绝的是，该户型竟可灵活改造为五房，改造后客厅仍保有4米开间。
133㎡样板间则将空间可变性推向新高度：南北双阳台+五房可变设计，餐厅延伸区可作茶室/书房/儿童天地。
客厅旁房间可打通形成7.5米超级横厅。主卧更可通过改造升级为豪华套房，真正实现"一户多变"。值得关注的是，这个户型还做到了双套房、三卫生间设计，一家三代同堂居住，也绰绰有余。
140㎡六房户型彻底打破"多房必局促"的刻板印象。实地体验的感受是，不仅客厅空间尺度足够豪横，且每个房间并不小，不需要牺牲舒适度来保证房间数量。
而且，和133㎡户型一样，这也是一个双主卧、三卫生间设计的户型，且还多了一个房间。老人和保姆一起住的二胎、三胎家庭来说，这个户型可太合适了。
总体来看，悦恒各个户型整体拓展率达到24%-26%，整体高于市场上17%-20%的拓展率均值。“户型拓展率真的很高”、“很实用”、“客厅餐厅好大”……这是实体精装样板间开放当日，很多买房人参观后给出的普遍评价。
悦恒天润城此次推出的户型100-140㎡，加上拓展面积后整体相当于面积可以达到125-175平方米左右的实际使用面积。
除了户型设计本身很能打，每个房子还搭配了指纹锁，高标准的电梯厅、入户大堂和门头，都让整个产品的配置档次感拉满。
02
上头！园林成网红打卡点，高配会客厅五一开放
比户型更颠覆认知的，是项目对社区标准的重新定义。
悦恒天润城在地段上位处于刚需客群为主的大沙田板块，但是整个小区的配置却叫板南宁2万+豪宅。
这种“高配”从大门开始，社区定位为国风大宅，社区大门如同王府大宅大门一样气派，宽约58米、高约13.7米，气势恢宏。汉白玉铺装与《千里江山图》意境相融，给到业主的尊贵感和仪式感从回家那一刻开始。
更惊艳的是内部的园林。这是区域首创的28亩超大宋式园林，造价过亿，以自开放以来就已经逐步成为了区域的网红打卡点，周边不少居民慕名而来。
在传统文化回归的今天，新中式风情园林获得越来越多的审美认同。悦恒天润城的园林则是把宋氏古韵和现代生活非常好的融合在了一起。
例如，园林中运用了大量的水景，包括中心水景，以及周边的叠石理水错落有致，整个小区充满灵动之美。下沉式会所旁，更打造了高差达到数米的“叠水瀑布”，气势磅礴。据说，这是悦恒在经过多地考察学习后，把全国经典的金沙叠水瀑布搬到南宁。
造景多处运用宋式园林框景手法，山石、曲桥、水涧、楼阁相映成趣，宋式风雅随处可见。
整个园林植被层次分明，罗汉松、红枫等名贵树种繁多，现在正是春夏交替的季节，来到园林里，绿意盎然的美景，让人有一种游览诗意江南的感觉。
除了园林外，社区另一个令人期待的是高配的会客厅，目前正处在施工收尾阶段。根据规划，下沉园林1300㎡中庭活动区，有健身馆、恒温泳池、瑜伽室等各种设施。提前剧透一波高颜值效果图，相当养眼对不对！
从颜值和规划来看，不输一些高端改善盘的标准。
花儿姐还得到消息，这个会客厅建成后预计五一开放运营。五一，我们可以约一波，到悦恒天润城体验。
还有一个彩蛋。对标一些高端社区，悦恒还打造了生活服务中心。在基础物业服务上，推出了提供到家的5星级家政服务（清洁整理全屋、清洁厨房等），项目内的专业汽车精洗和焕然“衣”洗（洗衣/烘干衣物等）等增值服务，更加贴心服务业主生活的方方面面。
03
“人气王”板块价值被重估，大沙田“高配”来了
除了产品足够惊艳，提到悦恒天润城，不得不说的还有其所处的地段——大沙田板块。
花儿姐认为，这是一个被严重低估的板块，而随着未来城市更新的推动，以及实力房企的进驻，这个板块的价值也将得以重估，3个关键点值得关注：
①南宁人口NO.1街道，烟火气十足。
得人口者得天下。任何一个版块的价值，都离不开人口支撑。放眼整个南宁，在数十个街道办当中，大沙田常住人口约29.3万，位列第一，比第二名南湖街道多出7万余人。另其有流动人口约14.6万。这里汇聚了大量新南宁人，以及长期在这里做生意的老南宁人。
人口密集，也催生板块生活配套十分成熟完善，学、铁、商、公园、江景，样样不缺。
如地铁方面，地铁2号线和4号线交汇在板块内。悦恒天润城就在地铁2号线建设路站旁，地铁出行可以通达全城。
商业上，板块内有金盛商业广场、百佳华、大沙田广场等，购物也十分便利。除此之外，各种平靓正的小店、小吃琳琅满目，也正因为如此，这个板块对于新南宁人十分友好，也是很多刚步入社会的年轻人首选的第一站，是很多人青春记忆所在。
另外，大沙田还是个临江板块，这里有三叠石公园、滨江公园等公园，休闲与浪漫不缺。
区域内还有大沙田小学、四十四中、第二人民医院（五象医院）、广西水电医院、南宁第二妇幼保健院等配套，生活十分便利。
②品质住宅真空带，悦恒进驻填补区域空白。
但这个板块最大的“硬伤”，莫过于整体缺乏品质住宅。
由于区域开发较早，大沙田板块内的建筑以自建房和早期规划的小区为主，形象和居住品质都不够理想。长久以来，这个板块的居民亟待能够改善居住标准。
而悦恒天润城的到来，无疑将填补区域的空白。该项目也是近3年来板块唯一上市的新盘，且规模达到115亩，是区域少有的超百亩社区。
不仅在园林、产品、公区建设上引领整个板块，且开发商还自掏腰包在社区门口打造了一个7000㎡的口袋公园，进一步升级区域人居。
③三区交汇，“超级五象”新核。
从大区位看来，大沙田处在良庆、经开区和青秀的三区交汇的位置，战略地位突出。
不仅如此，大沙田还是南宁最早的经济技术开发区，板块内工业企业160多家，商贸及服务企业1000多家，个体工商户7000多家，学校数量80多家，商业区8个，写字楼12栋。所以，这里不仅人口密集，更有产业汇聚。
随着南宁"超级五象"规划扩容至320平方公里，这个曾诞生首个国家级经开区的板块，迎来价值重估。尤其是，悦恒为代表的拥有旧改经验的企业进驻，无疑是板块翻身的一大契机。
从广州的珠江新城到杭州武林新城，再到南宁朝阳中心，我们到看到了旧改力量对老城区的推动。
相比普通企业，悦恒一大“杀手锏”是，它用高端盘的逻辑做刚需市场，用旧改撬动城市红利，潜力更大。
04
悦恒法则：高配产品破解市场迷局
在一些人看来，刚需区做高配楼盘是“错配”。
但看了悦恒在广西各大城市打造的项目才发现，以高配的产品实现对所在城市或区域产品的降维打击，这已经成为悦恒的一贯操作。
来看看悦恒一些典型“爆款”楼盘：
以武宣为例，悦恒打造的每个项目都直接拉高了当地的人居标准。如其进驻武宣的首个项目——武宣天润城，从拿地到开盘仅用了4个月，还创下“高效清盘”纪录。项目也是武宣首个园林自带双泳池（儿童区/成人区）的小区。
另一个项目武宣天润府则在产品上升级，2024年就已经提前交付了3次！且业主认可度极高，收房率约100%。
武宣桃花源，定位武宣湖景高端盘，打造了“游轮式”造型营销中心，新颖独特，成为武宣新地标。
在都安，悦恒打造了其首个源系项目——都安悦恒桃花源。规划约3万㎡的苏州园林，宋韵风味浓厚。
在崇左，悦恒天润城同样挑战市场新高度。首期提前1年交房即办证，打造酒店式豪华精装双入户大堂、多主题架空层，电梯采用日立电梯等一线品牌、精装地下室，提供洗衣、洗车等物业增值服务，贴心又周到……完全颠覆了当地的人居品质。
这还只是部分爆款项目。可以说，悦恒此前布局的城市虽然市场规模不大，甚至当地的消费力水平也一般。但是，悦恒却以高标准拿出了诚意十足的产品，搅热了当地楼市，激活了不少改善需求。
凭借“高配”产品，悦恒的发展速度惊人。2018年成立，至今仅仅6年多的时间，已布局马山、靖西、都安、武宣、崇左、南宁等广西6城，共开发17盘，现开发面积超300万平米。其企业业绩排名已经从2021年的广西本土14提升至2024年度广西本土前三。
复盘悦恒在广西发展的6年，背后的发展逻辑非常值得研究。
高配产品：上文讲到产品细节非常多，还想补充多一点。为了打造更好的产品，做好社区，悦恒这几年来不断向优秀企业学习提升。例如，去年就出省去学习金沙等全国优秀网红企业，结合南宁市场，融合金沙精华，创出“悦恒南宁好房子模式”。
高配服务：打造丰富多彩的主题社群，年均30+场社区活动。还有更精细化的五星服务。
高配交付：2024年已完成16批次交付，最高提前一年半。
可以说，在地产微利时代，悦恒用事实印证：真正的卷王从不用低价搏杀，而是用超配价值重构市场规则。
当29万人气板块遇见产品偏执狂，这场降维打击的好戏，更让人期待。
花儿姐得到最新消息，目前，南宁悦恒天润城3号楼已经启动认购，4月26日一经推出马上认购过半。更劲爆的是，价格不超过9字头！甚至有低楼层的房源价格很是刺激，大家可以实地去看看！
五一假期马上到了，各位花友们有什么出行计划？5月1日-5月5日，可以到悦恒天润城观看马戏狂欢嘉年华！现在到访营销中心，可免费领取价值128元大马戏活动券2张。
