拥有581万常住人口的浦东商业，远不如浦西那么卷，不仅很多板块存在商业空白，而且商业内容的多元化和特色化也远不及浦西。
放眼至浦东，目前真正成熟且成规模的商圈仅有3个——陆家嘴（含张杨路和世纪大道）、张江（金科路站），以及建成不久的前滩，外加分散布局的大金桥，未来还有新嘉中心、金鼎天地、龙阳路、临港大道在建和规划中。
其中，科学城板块位于张江科创型城市副中心的核心区域，占据中内环之间有利的地理位置，无疑是这两年板块内最快看到成效的“潜力股”。
凭借其高浓度的科技含量，创下浦东多个新“最”，并填补浦东诸多缺失的商业内容，更将是全市最具科学氛围的商圈。
1月9日，陆悦天地品牌沙龙圆满收官，项目五个地块（土星、金星、火星、木星、水星）、三大生活方式概念（“运动+”、“宠物+”、“青少年成长+”）及为客群量身定制创新业态的规划，预示着一个全新商业地标的诞生，张江乃至浦东整个中部大板块原有商业格局将被打破，开启新的商业起点。
△陆悦天地（土星）、（金星）效果图
△陆悦天地（木星）效果图
在张江科学城这片科创热土上，科技创新如何与“烟火气”融为一体？张江科学城又将进化出怎样的商业生态圈？从陆悦天地已有成果和规划已然能窥见一二。
从“园区”到“城区”
张江城市副中心还缺少什么？
浦东四核——张江、陆家嘴、金桥和外高桥开发区，同为上海浦东新区四个重点开发区域，却有着不同的商业发展路径。
作为上海唯一的科创型城市副中心，张江汇聚了上海超过一半的半导体产业力量，且众多国内外芯片巨头（全球芯片设计10强中有7家在张江设立了区域总部、研发中心）、生物医药产业集群（目前全球排名前10的制药企业中已有7家在张江设立了区域总部、研发中心）汇聚于此。
△张江科学城
【TIPS】上海初代副中心徐家汇、五角场、真如、花木，二代副中心虹桥、金桥、莘庄、张江、川沙、吴淞。
2023年，张江科学会堂正式启用，年均吸纳超150万人次观展客流；今年7月，“科学之门”双子塔开启亮灯，两幢320米超高层建筑神似开启的巨型大门，打破了上海最高双子塔记录。这也是国际著名建筑设计公司Gensler继上海中心大厦之后的地标作品，预计2025年整体竣工交付。
张江科学城核心区域的构建已见雏形，预示着张江向世界级科技园区又近了一步。
△科学之门核心区鸟瞰效果图
【TIPS】科学之门项目群位于张江城市副中心区域，总建筑面积约200万方，由陆家嘴集团、张江集团联合开发；
规划了1座大型购物中心-陆悦天地，1个张江科学会堂， 2所优质学校（万科实验小学、建平实验张江中学），2家国际知名酒店（计划2025年初开业的希尔顿酒店、万豪酒店），4个产业园区，11栋高档办公楼，320米上海最高双子塔-科学之门以及1100套高档住宅（陆家嘴集团打造的张江雍萃和张江集团2栋租赁住宅公寓）。
由园区到城区，由产业到生活，商业是其中必不可缺的催化剂。而张江在迈向城市副中心的过程中，尽管产业日渐成熟（集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业），并拥有完善的公共服务配套、立体交通体系和大量优秀企业及人才（张江科学城50万的从业人员中，高学历的科技型人才占比超过80%），但“城”的概念依然不够深入人心，毕竟商业这股“东风”才刚吹起。
从张江的商业布局现状来看，仅张江路金科路站商圈（长泰广场、汇智中心）较为成熟，且两个项目开业已有十年之久。整个张江板块亟需与其科创精神匹配、更匹配消费者需求，且面向整个区域甚至更远距离的现代化大型商业体。
【TIPS】张江以盛产高薪理工科背景且以刚需型消费为主的“科技新贵”而著称，但事实是张江工程师们虽然工作节奏高，却也是消费主力军，故张江长泰广场虽开业已有十年，但大众点评人气排名在浦东60多个商场中高居第4。
需要指出的是，张江科学城近两年已扩容至220平方公里，超过徐汇+长宁2区的面积之和，但目前只有金科路站一个家庭客群商业中心，张江的年轻人和品质家庭既缺乏选择权也没有便利的消费场景。
除了毗邻张江科学会堂、双子塔的陆悦天地及张江集团旗下配套的办公楼底商外，传奇广场、张江之尚也在加紧改造与建设中，连同长泰广场和汇智中心，共同助力张江的国际化城市综合功能的提升。
【TIPS】与张江高科站相邻的传奇广场也开启改造，将建成总面积约27万平方米的枢纽型文体商业综合体（计划2028年底全面竣工）；前身为张江水泥厂的张江之尚将打造“天空方舟”，化身多功能的城市会客厅（预计2027年竣工）。
其中，依据张江科技精英及周边住客生活习性量身定制的陆悦天地，将以“可持续+内循环”的新打法，为充满研发气氛但缺少人间烟火气的科创园区，注入精致感和勃勃生机，将割裂的生活与工作融为一体。
未来随着21号线的开通，陆悦天地将成为地铁13号线、21号线（在建）学林路站双地铁上盖项目，加上毗邻中环路、华夏高架路、中科路等主要干道（距中环高架入口500米），辐射范围无限扩大（辐射北蔡、张江、康桥）。
△陆悦天地项目区位图
为此，陆悦天地并未按照传统1公里、3公里的范畴划分目标客群，而是在满足周边所需的基础上，瞄向“车行15分钟生活圈”覆盖的480个社区、240个办公园区与办公楼带来的超百万人口，包括近在咫尺的传音控股、恒瑞制药、小鹏汽车、海光信息、叮咚买菜、小度科技、岩芯数智、华领医药等企业人员和更多将入住的办公客群，打造跨越区域级别的商业中心。
△陆悦天地“车行15分钟等时圈”
五大地块+多维空间创新
打造城市级别的社交体验目的地
陆悦天地商业总建面约16.6万平方米（不含停车场面积），由五个地块多个建筑组合而成，分别以太阳系的五颗行星：土星、金星、火星、木星、水星命名。
五大地块以太阳系的行星为名，将中国传统文化与天文科学概念结合，致敬了科学之门的探索精神，名字既有新意，又与区域的科创氛围契合，且五个地块的商业内容分别有不同的侧重点，堪比缩小版的前滩，类似的规划设计仅见于浦西太平桥新天地和瑞虹天地。
大型综合体所能见到的建筑形态和场景内容，统统能在陆悦天地的身上看到，且延伸出多维空间的创新。
建筑设计方面，项目基于购物中心主体、街区式和独栋商业、社区商业等多元的建筑形态，运用架空连桥、地面景观步道、下沉庭院、地下商业空间将五个地块，甚至与科学会堂、希尔顿酒店多层次连接，打造立体步行空间的同时，系统串联南侧中环湿地公园及北侧川杨河滨水公园。由此诞生的步行友好、多首层概念，正是当下许多商业正在追求的细节亮点。
空间场景创新上，陆悦天地也花费了不少心思，五个地块商业各有设计巧思，包括：金星（未来浮岛、百科路步行街）、土星（云所社区、探索阶梯、时空廊桥、银河空间站）、木星超食空、水星能量场、火星（青少年成长中心）及裸眼3D大屏（科技感十足，面向学林路地铁站）、近10个11米通高的临街店铺橱窗（毗邻中科路主干道，为商户提供最佳的形象展示面）等。
既有视觉上光影交织带来的科幻之感，也有基于楼栋属性布局的特色品牌场域，更有围绕不同类别主题活动打造的创意空间，打造成极具观赏性和游逛体验的社交活力场，配合科学会堂和科学之门双子塔的打卡属性，吸引更远距离的客群在此停留，进而产生连带消费。
△百科路步行街效果图
如：“探索阶梯”（土星、金星连廊）配有165平超大透明LED，呈现科学沙龙、品牌发布、音乐演出等多种活动，高颜值与强互动兼具；
“时空廊桥”由拱形结构组成，颇有美术馆、艺术馆长廊风情，将以艺术展览或其他主题活动，制造话题度和网红打卡点；
△时空廊桥效果图
“云所社区”的超大挑空空间和玻璃穹顶本身具有打卡属性，还可承担餐饮外摆市集、音乐演出及大型IP展览等功能，最大化释放空间价值；
△云所社区效果图
火星 “青少年成长中心”、 “木星超食空”的美食主题街区、“水星能量场”的运动主题空间，以及定制化的宠物游逛动线及宠物活动空间，则为张江居民带来更加多元的生活体验场景……
△“木星超食空”美食主题街区效果图
△“水星能量场”效果图
此外，陆悦天地还在多个点位打造了具有鲜明个性的艺术装置，如：
原创IP“陆小球探索队”以一群热爱太空漫游探险的小狗形象，为项目增添亲和力和活力趣味；“时光之迹”以旋转着的陀螺状天体展现艺术与科技融合之美。
这些艺术装置使得区域内的生活场景变得更加生动有趣，强化了项目“社交体验目的地”的标签属性。
△“陆小球探索队”效果图
△“时光之迹”效果图
多层级品牌组合+定制化管理，
构建可持续的“内循环”商业生态
近年来，有关产城商住一体化的话题越来越热。尽管都是办公产业与商业、住宅之间的平衡、融合，但由于区块不同、消费力和日常生活节奏不同，各个区块的打法也不尽相同。
在商业内卷的当下，前期围绕区位进行精准定位和规划，无疑是取得成功的关键。此前，陆悦天地（火星）首批商户亮相，餐饮、生活配套为主的品牌阵容，揭开了项目神秘的一角。
△陆悦天地（火星）
完整的五幅地块内，陆悦天地分别将引进哪些优质品牌，又将如何创新场景消费体验，助力张江“从园区到城区，从生产到生活”的转变？
陆悦天地给出的解法是：以“悦活悦有_ TO THE LIFE”生活理念，即以“悦”的心态享受生活，以不设限的开放命题丰富生活图景，打造全时段交流场所与文娱社交的多元空间，构建“内循环”商业生态。
具体来看，明年全面开业的陆悦天地，规划了超400个铺位，不仅体量是浦东第三大购物中心，还将是浦东品牌最多的商场，在全上海也将名列前茅。
体量庞大的空间组合下，项目将布局丰富多元且精致有趣的细分业态，以悦活悦有趣（青少年成长+）、悦活悦有劲（运动+）、悦活悦有“Pet”头（宠物+）、悦活悦有味（美食+）、悦活悦有奇遇（泛文娱社交）等为关键词，引入多层级的品牌，全面覆盖不同客群的消费需求，并充分利用项目通透开阔的室内外空间，与商户、顾客一同开展特色主题活动。
由此，携宠“撒欢”、参与运动赛事、周末出游、体验研学等均可在此实现，成就一幅全龄层在此享受生活的美好图景。
以日前完成全招商工作正式开业的陆悦天地（火星）为例，KUDDO COFFEE、melax coffee、麦当劳、哥哥の深夜食堂、多多关照（浦东首店）、荟森生鲜等餐饮、生活配套业态先行亮相，极大地方便了周边企业办公人群和居民日常生活所需。
△哥哥の深夜食堂门店图
△多多关照门店图
△荟森生鲜门店图
后续还将围绕主力业态布局相应的品牌门店和文化空间，如青少年文化中心一楼以咖啡餐厅、文化阅览和研学课堂形式呈现，二楼打造青少年科创基地，实现商业、生活与文化的紧密结合。
已签约品牌虹趣文化表示，有机会将在陆悦天地青少年中心打造科创基地，通过聚焦机器人编程、无人机、人工智能、AR/VR、3D打印等领域来打造课程，并且建立AI自习室，设立科创竞赛教室，举办相应的科技赛事和科学主题的讲座、沙龙活动，全面培养青少年创新思维、算法思维和展示能力。
如此布局，既对应了科创型商圈的属性，也为项目构筑了明显差异化的科技优势，吸引更广域的客群到此体验。
其他地块各有侧重点（项目整体业态占比：餐饮35%，生活方式/生活配套45%，零售20% ），但均指向“为消费者打造一个充满无限可能的智造生活探索中心”这一目标。
寰映影城、魅KTV、24/7 FITNESS、Specialized闪电自行车、道海元、厚贞、左庭右院、兴荟等多家品牌已完成签约，招商工作有序推进中。
△已签约品牌列举
陆悦天地开启张江商业新篇章的核心要义，在于定制化管理。具体而言，根据张江人的生活方式和消费偏好规划相应的品牌组合，为科创客群量身定制，并在店铺设计、门店概念上突破常规。
如：基于周边科技企业员工对于户外运动、团建需求及周边学校的运动课程，规划网球、室内高尔夫、攀岩等细分运动业态；
结合区域内快节奏的生活方式，率先引进即时配送的生鲜超市，提供更便捷的服务；把控品牌商户（麦当劳）的设计细节，带来与众不同的门头、橱窗设计亮点；
与万达影城旗下高端影城品牌寰映影城合作打造“影院+”的概念主题，一系列有想象力的内容生态，都会在影院落地。
如此一来，陆悦天地既满足了周边客户的需求，又塑造了鲜明的个性化标签，对于客流导入和提振区域商业能级都有着积极的促进作用，也为商业实践场中智造城市理想生活提供一份解决方案。后记
从产业园起步，张江逐渐成长为国际化科技创新高地。这一过程中，陆悦天地推动张江科学城由园区到城区，由生产到生活转变，弥补了区域内缺失的生活氛围和商业活力。
伴随着项目对商业的创新探索落地，这座科创之城将迎来全新的机遇。
对于陆家嘴集团而言，陆悦天地同样意义重大。自上世纪90年代以来，陆家嘴集团一直深耕陆家嘴区域建设，积累了丰富的城市建设经验，陆悦天地再次壮大了陆家嘴集团的商业版图，也将助力企业成为国资旗下具有卓越竞争力的城市综合运营服务商。
待陆悦天地正式亮相后，这片土地将迎来新的腾飞。
