山东聊城金秋楼市迎来新变化，新房网签均价全省排名差点跌出前十

在2023年前三季度结束的时刻，山东省聊城市的新房网签市场呈现出一些新的动态。

根据公开数据，在刚刚过去的9月份，聊城市当月新房网签均价在全省16市中排名第10位。

先看下山东省的数据。2023年1-9月，全省住房网签面积达到7550万㎡，同比下降4.2%。这表明，尽管市场总体保持活跃，但与去年同期相比，交易量仍有所下滑。然而，让人欣喜的是，网签均价8698元/㎡，同比上涨1.8%，显示出房价在经历一段时间的稳定后，开始有小幅上涨。

再看下聊城市1-9月的网签情况。全市共完成住房网签面积397万㎡（30479套），同比下降8.7%。虽然交易量下滑，但网签均价6339元/㎡，同比下跌9.5%，显示了聊城市房地产市场的价格竞争激烈。然而，在9月份，聊城的网签面积环比略降，而网签均价却环比上涨至7101元/㎡。这可能意味着，尽管市场整体疲软，但高品质、高价格的房产仍受到消费者的青睐。

聊城主城区是全是房价的“顶流”，2023年1-9月，主城区住房网签面积104.1万㎡（7709套），同比下降20.7%。这表明，与去年同期相比，主城区的交易量出现了较大的下滑。同时，网签均价8887元/㎡，同比下跌11.2%，这可能是由于市场供需关系调整，以及政策调控的影响。

然而，在9月份，主城区的网签面积环比增长89.6%，至13.1万㎡（901套），这或许表明主城区的新房需求依然存在。同时，网签均价也环比上涨3.6%，至9222元/㎡，但这并不意味着，在市场调整的过程中主城区的房价逐渐恢复的可能。

最后来看下聊城市的副城区茌平区的情况。2023年1-9月，茌平区网签均价5439元/㎡，同比增长9.46%。这显示出茌平区的房价有较明显的增长。而在当月，茌平区的网签均价为4996元/㎡，环比增涨9.09%。而实际上今年以来，茌平区新房交易疲软，这些数据的波动已经意义不大。

从上述分析中，可以看出聊城的房地产市场在经历了一段时间的调整后，正在展现出一些新的变化。全省的房价总体稳定，但略有上涨；聊城的房价竞争依然激烈，但高品质、高价格的房产有价格上涨的趋势；主城区的交易量有所下滑，新房实际成交价继续上涨的可能性不大；茌平区的房价波动不大，主要在买方市场。