楼市风云再起，背后藏着啥秘密？
宝子们，今天这楼市可真是像坐上了火箭，“嗖” 的一下就让人眼前一亮！就在今天下午两点半之后，地产股就跟打了鸡血似的，那涨势，简直能和之前大火的人工智能、机器人板块掰掰手腕了。
就说万科吧，A 股在尾盘的时候突然就跟开了挂一样，直接冲到涨停板，这操作简直秀得人头皮发麻。而它的 H 股到收盘也涨了 16.73%，这涨幅，搁谁看了不得惊叹一声 “厉害” 呀！
再看看在香港上市的内房股，那是一片 “涨” 声不断，就跟约好了一样，齐刷刷地往上冲。按理来说，今天这房地产股不应该这么猛啊。大家都知道，今天凌晨美联储主席鲍威尔在参议院作证的时候可是放了话，说现在看不出有啥理由要着急降息。这意思大伙都懂，美联储在今年上半年，尤其是 5 月之前，估计是没降息的打算了。咱们中国呢，为了避免和美国利差拉得太大，导致热钱往外跑、汇率变软，接下来两个月降息这事也得谨慎对待，降准降息都得悠着点。按这逻辑，房地产股应该压力山大才对呀，怎么就突然跟脱缰的野马一样狂飙了呢？
嘿，这事儿吧，还得从一篇坊间流传的 “彭博社小作文”（目前还没证实哦）说起。这小作文里说呀，正有个帮万科融资、让它顺利度过难关的计划在悄悄酝酿呢，据说涉及金额高达 68 亿美元，换算成人民币那就是 500 亿呀！还说大概有 200 亿人民币的资金（来自专项地方债）是用来回购万科那些还没卖出去的房子或者空置的土地，剩下的资金呢，一部分来自银行贷款，一部分是万科自己发行新债券。不过呢，到现在，有关方面和万科都没对这 “小作文” 做出啥回应。
今天下午地产股这突然的飙升，和这个传闻那可是紧密相连呀。那这说法靠谱不？可能性大不大呢？咱觉得呀，虽说具体的做法和金额可能不太准，但大方向估计没啥问题，官方想要拯救万科的决心，那是明摆着的，不用怀疑。
宝子们还记得 1 月 27 日不？那天万科一口气发了好几个公告，有高层变动的，还有业绩预亏的。这次变动可不简单，意味着深圳国资系要全面接管万科了。当时广东省、深圳市等相关部门那都明确表态要支持万科稳定生产经营。深圳国资委还拍着胸脯说：咱们深圳市属国资国企资产超过 5 万亿元，全年营收超万亿元，那规模大得很，实力强得很，有 “子弹”，也有足够的 “子弹”，能支持地铁集团用各种市场化、法治化的手段推动万科稳稳当当地发展。而且呀，未来还会把资产、资金、资源都统筹起来，在原来支持的基础上，持续、分批、逐步地通过直接注资、划拨资产等方式，把地铁集团的资产负债率降下来，增强它的流动性，让它更好地发挥万科第一大股东的作用。
2 月 10 日晚间，万科又发布公告说，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司打算给公司提供 28 亿元借款，这借款利率还低于全国银行间同业拆借中心公布的 1 年期贷款市场报价利率（LPR）呢。
这些表态和动作，都说明救万科这事儿正在一步步推进。可总有一些人呀，在网上瞎起哄，他们就觉得拯救万科得花好几百亿，甚至可能上千亿资金，代价这么大，干啥要这么干呢？还有人自从 DeepSeek 走红后，又拿万科说事儿，觉得深圳把这么多钱 “砸” 在万科身上，还不如多投到科技领域呢。
这些人呀，真是有点 “一根筋” 了。他们没搞明白一个关键的事儿，拯救万科可不仅仅是为了万科自己，更是为了稳住全国的房地产市场，推动经济赶紧复苏呀。房地产这波调整都持续四年了，好不容最近两个季度有了初步企稳的迹象。要是这时候，像万科这样的巨无霸倒下了，对全国楼市那冲击可太大了，说不定会带着楼市继续往下走。到时候，损失可比救万科花的钱多多了。
咱就说，官方在 1 月 27 日能做出那么坚决的表态，连 “子弹足够” 这样的话都说出来了，肯定是对万科的资产状况心里有数的，对稳住万科那是相当有信心的。
到现在还有些人对房地产行业有偏见，觉得国家的未来主要靠科技创新，和科技创新没啥关系的都不值得搞。这种经济上的 “洁癖”，危害可大得很呀。就像以前把电子游戏产业当成 “不体面的产业”“影响不好的产业” 来限制。可大家不知道吧，人类走向人工智能时代的关键企业 —— 英伟达，就是搞游戏硬件起家的。现在发展人工智能的关键硬件 —— 英伟达的 GPU，最开始就是为了把电子游戏画面弄得更清晰、场景更逼真的。换句话说，要是没有电子游戏产业，人工智能哪能有今天这么厉害呀。再看看中国在人工智能上实现重大突破的关键企业之一 —— 深度求索（DeepSeek），最开始是搞股市量化交易的。这家公司为啥有钱投资人工智能呀，就是因为量化交易赚了钱。可量化交易以前一直被当成股市的 “洪水猛兽”，到现在还被严格管制呢。
还有咱中国现在市值最高的企业腾讯，那也是年轻人 “玩” 出来的，电子游戏和社交可是它的两大核心业务。咱可不能给产业贴啥先验的标签，搞那些短视的鄙视链，一会儿歧视这个，一会儿打压那个。房地产也一样，虽然它下滑了三四年，但现在对财政的贡献率还是最高的，对实体经济的带动能力也是最强的。万科在行业里那可是 “优等生”，虽说也犯了不少错，但要是能让房地产不断倒下的多米诺骨牌在万科这儿停住，对经济回暖肯定是有大好处的。
今天地产股的反弹，估计不光是万科的传闻这一个原因，还有大家对 2025 年市场回暖的期待呢。
最近这 20 来天，人民币资产有点要重估的意思了。这导火索呀，就是以深度求索（DeepSeek）为代表的中国企业在人工智能、机器人、芯片、智能驾驶等方面的突破。像华为、阿里、比亚迪，最近都有不少好消息、大消息传来。国际资本也开始对中国高看一眼了，觉得以中国科技股为代表的人民币资产被低估了。
中国科技股的价值重估，那可是撑着 A 股、H 股在蛇年初 “意外走强” 的重要力量，这对房地产也是个大大的利好呀。
而且最近房地产行业的好消息也是一个接一个。2 月 10 日的国务院常务会议对房地产有了新说法 ——“更好满足住房消费需求”。几个大城市也纷纷行动起来或者表态了。北京最新的政府工作报告提出 “更好满足城乡居民住房需求；不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好”。深圳官方也说要 “推动房地产投资恢复增长”。重庆最近更是直接取消了住房限售。现在市场都在盼着北上深进一步松绑限购，比如深圳核心区取消限购；北京五环外、上海外环外取消限购，京沪核心区取消大户型住宅限购。要是这些政策真能出来，那正面影响可就太大了。
