天津楼市，正在“做东”！

天津的城市发展，并不均衡。

西强东弱，由来已久。

即便“鸭梨变土豆”，也没改变天津往西倾斜的“偏心症”。

但殊不知，从去年，形势已悄然转舵。

天津楼市开始“做东”。

一个不争的事实，天津东部市场的“声量”越来越强。

无论土地还是新房市场。

去年，河东共出让3宗宅地，另东丽4宗，空港2宗。约占全市成交总宗数的14%。

并诞生出了约达14%的溢价率。

足见，开发商对东部市场前景的看好。

楼市成交也热度高涨。

去年，空港一个板块就成交2521套新房，位居东部板块NO.1、全市板块前三。

尤其天保意境芳华，一骑绝尘。

全年共计签约448套、4.8万平米，签约金额超9.8亿元！一举包揽了板块套数榜&面积榜&金额榜“三冠王”。

成了买房人真金白银票选出的流量霸主。

·有学区，但不止学区；

·能兼具学区和居住双重价值；

·打破“优质教育+改善产品+亲民价格”的「不可能三角」。

以致于进入2025年，热度依旧不减。仅上周，天保意境芳华就认购了9套。

引爆开年楼市“小阳春”。

一切皆因它恰如其分地安放了生活的理想模样。

‖ 有学区，但不止学区

天保意境芳华位于成熟度极高的空港一期，自带学区光环。

而且还是“和平级”。

空港实验小学+天津一中滨海学校，两大重点校加持。

▲实景图

能转学，也无需提前持有三年。

连中考都是easy模式。

不仅录取率高，对港内学生还有“分数照顾”。

2024年，天津一中滨海学校的中考录取分数线是，滨海港外730.7分，空港678.7分。较之，低了52分。

并且，高考成绩斐然。

去年天津一中滨海学校的一本上线率为85%。

已经用多年优异成绩在广大家长心中夯实了共识基础。

项目一路之隔还有空港第四幼儿园，共同组成了“家门口”的15年全龄教育。

▲实景图

而且，这种“家门口”的尺度刚刚好。

200多米的距离，不必把时间浪费在早高峰的堵车中，又恰好避开了校门口的喧嚣。

溜达着，就能接送孩子上下学。

‖“26小时社区”

有数据统计，天津平均通勤时间为50分钟，每天有近两个小时浪费在通勤上。

而如果公司就在家门口，这部分通勤时间就能节省下来。

也相当于你每天能比别人“变相”多2个小时。

即“24+2”小时。

天保意境芳华，就是天津少有的“26小时社区”。

项目周边产业集聚，包括卡特彼勒、GE医疗、空客、麦格纳等众多世界500强高端装备制造企业和生产性服务企业。

不仅可以轻松get幸福通勤，还能很好平衡工作与家庭。

▲区位示意图

更难得的是，不止于此。

项目1公里范围内，学校、地铁、商业、医院、公园……全都有。

而且配套能级很高。

比如SM滨海城市广场，天津东部少有的A类商圈，体量超50万平米，能撬动全市级消费和需求。

▲实景图

天津版“胖东来”就是近在眼前的例子。

全市首店落位SM本身就是对其人流和活力的一种认可。

事实更超预期，开业首日客流突破6万人次，5天销售额高达1236万元。创永辉全国调改门店业绩新高。

另外，万达影城SM广场店也已开业，为空港带来了首块IMAX银幕。

▲实景图

燃爆“家门口”的高级烟火气。

关键，这不到1公里的直线距离，既可以近享城市繁华带来的便捷，又恰好避开了太近所带来的喧嚣拥堵，给居住生活“留白”。

除此，还有天津医科大学总医院、天津市肿瘤医院空港医院等三甲医院，以及在建的Z2线东六道站。

都在“黄金”距离。

让家庭与工作、繁华与静谧……完美找到了平衡点。

项目南侧还规划有占地约2.5万方的体育公园，与社区形成“一景一卷、内外双园”的景观格局。

成就都市生活的理想之所。

‖新一代墅质改善盘 

天津大多数学区房的通病，学区长板长了，居住的分量就会轻。

要么尺度将就，要么产品将就。

天保意境芳华却难得实现了多者在一个项目中并存。

项目是目前空港一期唯一有别墅的楼盘。

整体体量约15万平米，包含东苑和西苑两个地块。

容积率1.6，除了规划有48栋6-11层洋房外，还做了68套新一代叠拼，上叠建面约148平米，下叠建面约167平米。

填补市场空白的同时，也把区域段位拔到了一个新高度。

实现了品质和圈层的双进阶。

▲天保意境芳华效果图

户型设计上，为适配改善人群对高品质的需求，款款都采用南向大开间、落地窗配置。

连叠拼也给“横”了过来。

并且利用超大挑空，还可实现“双平层化”。

包括洋房也着重了尺度和舒适度的表达，主推建面约89-165平米全三/四居。

叠加“芳华13境”园林设计，户户享景。

在洋房之上又添花园之境。

▲实景图

同时利用建筑新规放开的红利，款款都带“黑科技”。

▲建面约125平米户型图

比如，建面约125平米洋房，不仅做出了开间约达5.5米的大宽厅，还有LDK一体化设计。

将家庭成员都置身于“被看见”的空间内。

打造全家人的“社交中心”。

▲建面约125平米样板间实景图

更为惊喜的是，北侧还有超大设备平台，可以充分利用起来。

改造成客卫或家政间。

“扩容”使用空间，提升实际得房率。

▲建面约145平米户型图

建面约145平米洋房，尺度更阔。

整体南向开间约达14米，豪华主卧和南向次卧分列两边，中间为约达7米的大横厅，搭配IMAX落地窗设计。

充沛采光和景观一览无余。

也可以作为X空间，使用的自由度非常高。

后期随着居住人口和需求的变化，还可以改造成四室。

让房子也拥有成长性。

特别是部分户型的首层，还设计有实体墙小院、地下空间，附加值更高。

充分释放新一代产品的后发优势。

让洋房“住”出别墅的感觉。

▲洋房小院实景图

‖全场景未来社区 

客观说，当下市场卷产品已屡见不鲜，为提升竞争力、夺取话语权，开发商都绞尽脑汁在产品上下功夫。

从颜值到大门，从园林到户型……卷得越来越全面。

天保意境芳华更是将内卷与升级拓展到了“软性”服务上。

项目不仅打造有归家大堂、业主会所、下沉庭院等。并且归家大堂还是double份。

一个位于东苑，一个位于西苑。

隔着海棠大道相望。

更别具一格的是，在硬核“硬件”基础上，项目考虑到全龄业主的不同需求。

将许多未来的生活场景植入其中。

创新性打造了集“文化、建筑、邻里、教育、健康、交通、生态、服务”八大场景于一体的“天保享未来社区”。

并且是天保在空港全场景落位的楼盘。

涵盖幼儿拓展课堂、四点半学堂、老年大学、共享图书馆、共享健身房、帐篷营地、便民服务驿站、萌宠乐园、咖啡小馆、健康小屋等。

营造自成一派的全时精彩。

真正实现“幼有所长、学有所教、老有所养、病有所医”。

更值得一提的，目前，芳华书苑、花漾学堂、电玩星球、旋转派对、猫宁猫咖馆、健康小屋、下沉广场、体育公园等多个场景空间已经开放。

▲实景图

未来的生活图景，可提前体验。

‖有产品力，更有兑现力

事实上，不止多个场景空间，项目目前主体已全面封顶。

部分外立面已经呈现。

实景示范区和实楼样板间也已开放。

全维实景，不靠想像。

今年更将全面进入“兑现年”。项目预计今年底交付。

也就是说，“今年买今年交”。

现在，美好“家”期，正在渐行渐近中。

讲真，天津学区房不少，但能扛起改善属性的亲民盘却少有。

天保意境芳华全能出击，在高效的通勤+优质的学区+成熟的商圈之外，还做出了引领未来的超前产品。

治愈了学区和改善的“双重”焦虑。

关键还价格亲民。

洋房均价2.1-2.3万/平米。差不多首付40万，就能入手一套建面约125平米大洋房。

也难怪能开年就打头阵。

恰如其分的平衡，好不胜收的生活。

而这，往往才是最好。