中国手握“两套房”的家庭,今年起,或将注定3个结果

璃月华说 2024-09-30 16:20:30

2021年房地产市场下行后,我们完全没有料到周期会这么长,所以没有任何动作,就是靠市场来决定走向。然而一年两年过去了,市场向下渐行渐远,因此在步入2023年之后,救市政策开始落地。

除了基本的降低首付比例,下调房贷利率之外,有些大城市甚至放开了限购,买房就送户口,其实这个还是很重磅的,以前有钱也不一定能够能买房,现在门槛降低了。

尽管救市政策力度很大,但楼市调整还在继续,今年八月百城二手房均价是1.45万每平米,已经连续28个月环比下跌。

二手房市场是楼市的晴雨表,所以形势有多严峻,不言而喻。

对于楼市今天面临的问题,地产大佬李嘉诚早在2018年就给说中了,当时他直言:“未来五年,楼市将面临大洗牌,投资买房要谨慎,很多开发商的负债扩张要告一段落了。”

这句话有两层含义,一是市场会出现长期调整,所谓洗牌就是优胜劣汰,房价出现分化,投资买房要慎重。

二是开发商不能再负债扩张,或者形势不允许再盲目扩张,他也是在提醒开发商,拍地建房要谨慎。

说来说去,如果你是刚需,只有一套房子,其实跟你没什么关系,但是对于手握多套房,有的甚至十套八套,对他们的影响就大了。

第一,房子贬值的问题,数量越多,贬值的也就越多,房子是大件商品,一套房动辄百万千万,稍微有点波动,都是几万几十万。

比如深圳某地的房子,单价最高时8万每平米,现在跌到4.7万都没人看,一平米跌三四万,一套房几百万就没了。

第二,变现难,如果感觉房价跌太多,便宜出手不划算,只能租出去,以租养贷,等待市场回暖。可这里有个前提,住房过剩,不像以前似得,在大城市租房很难,现在空置房太多,还有保障房在凑热闹。

第三,持房的压力越来越大,房子不卖不租还是要付出代价,物业费、取暖费、维修基金、契税等等,另外,房产税离我们也越来越近,届时持房成本会大幅提升。

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评论列表
  • 2024-10-02 09:53

    穷人去操心富豪的事,累不累?

  • 2024-10-02 09:10

    手握三套房的又该发财了[哭笑不得]