王石再次预测中国房地产走向

璃月华说 2024-10-07 16:10:30

我们的楼市已经高速发展了二十多年,按照事物发展的规律,一棵大树不可能长到天上去,所以市场迎来了长期的调整。对此,万科创始人再次预测房地产的走向。

为什么说再次呢?因为2016年的时候王石就说过“房住不炒”,正值楼市火爆期,开发商炒房客赚的盆满钵满,这时候说房住不炒,有点又当又立的意思,你们搞房地产赚钱了,却不让别人炒房。

2018年的时候,万科喊出“活下去”的口号,形势已经很严峻了,事实证明,活下去才是最重要的。

那么这次王石预测房地产走向,大概率又是对的。

1、首先这次调整要三五年的时间,这次不同以往,收入和就业没有明显改善,对房价预期也没有信心,所以调整的时间稍微长一些。

2、行业将会大洗牌,房企不能再用以前的模式发展了,现在才是考验房企实力的时候,哪怕是老牌房企,也难免被淘汰,比如恒大、碧桂园。

3、实现“软着陆”,我们的楼市是政策性的楼市,所以要防止风险出现,房价只能慢慢调整,而不是暴跌。

这些预测我相信都是有依据的,我们的楼市已经过了发展高峰期,城市化进城接近尾声,购房需求越来越少,所以井喷式的需求已经过去。

房价也会调整到合理的水平,过去20年房价涨幅太高,几乎翻了十倍,远远超过收入水平,这是不健康的市场,所以要调整。

未来有两个趋势值得注意

一是楼市分化,在住房过剩、购房需求减少的情况下,房价会出现两级分化,大城市的房价更抗跌,小城市的房价很难保值增值。

因为大城市有源源不断的人口流入,有人口的支撑,所以房价也就坚挺。小城市人口在外流,避免不了继续下跌。

二是改善将成为主流需求,当高层住宅、老旧小区设施设备逐渐老化时,居住体验大大降低,有条件的肯定会置换更好的房子,这是趋势。就像买车一样,开了几年之后车子出现故障,需要经常维修保养,还不如买辆新车。

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评论列表
  • 阳Z 4
    2024-10-13 08:54

    黄婆卖瓜,自卖能不自夸吗

  • 2024-10-13 11:12

    王石晚节不保丢尽了脸,再因为万科倾家荡产的话,那就没法活了,所以只能当骗子了,其实房地产这个行业没有未来,已经到最后了。

  • 2024-10-12 23:18

    住在日本的预测房价,只会捣乱