不出意外的话,10月起,楼市或将迎来3大转变

璃月华说 2024-09-29 17:31:42

众所周知,马云有句名言,就是预测房价如葱,说这句话的时候是2017年,那个时候楼市正处于市场火热期,马云提出这种预测,自然受到了很多质疑。

一个做互联网的大佬,一个房地产行业的门外汉,并非专业的房地产从业者,所以预测不可以当真,房价不可能跌到白菜价。

我相信马云说这句话的时候,并不是真的说房价会降到大葱价一样,而是回归理性,回归居住属性,不需要付出太大的代价就能买得起,可惜很多人都误解这句话了。

时至今日,可以说马云的话完全成真了,不出意外的话,10月份之后,楼市或将迎来三个重要的转变,四类人将受到影响。

首先是下跌趋势已经形成,这种趋势不是短期的,从2021年开始,市场就已经走下坡路,和以往不同的是,这次调整的时间较长,至今已经三年了,期间出台过很多救市政策。

力度前所未有,但效果并不明显,这说明影响房价的关键因素变了,调控的效果也就弱化了。

其次,购房需求太少,我们的房地产发展了20多年,看似时间不长,但却是高速发展,在这二十多年的时间里,城市化进程发展迅速,大量农村人口涌入城市买房。

如今需求已经透支殆尽,城市化也接近尾声,进入缓慢阶段。

第三,保障房的加入,使得商品房“雪上加霜”,有专业人士预测,以后我们的发展模式和新加坡有些相似,商品房和保障房共存,人们按需购买。

当市场渐渐下行,需求释放殆尽,毫无疑问,会有四类人受到影响

一是炒房客,房子失去投资价值,以后买房赚钱不靠谱了,有的还还错了变现的机会,房子握在手里持续亏损。

二是刚需,房价下跌后,其实刚需也很受伤,他们有的是高位接盘,也不得不面临资产贬值。

三是开发商,这两年倒下的开发商不少,留下了烂摊子,房子卖不动,无法回笼资金,最终结果就是破产倒闭。

四是银行,银行大部分的收入来源都是贷款利息,如果买房的人少了,断供的人多了,银行可能是最受伤的。

4 阅读:2299