官方发声公摊取消

近期，住房公摊面积的取消成为社会广泛关注的焦点。

短短一周内，河北省张家口市和湖南省衡阳市相继发文，明确提出取消公摊面积的政策举措。

张家口市在发文中指出，将取消商品房销售价格限价机制，并鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊面积。

而衡阳市则明确，自2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价，这一变化无疑将对房地产市场产生深远影响。

公摊取消影响解析

公摊面积的取消并不意味着购房成本的直接降低。实际上，房屋销售将由原来的建筑面积计价转变为套内面积计价，公摊面积将不再计入销售价格。

这种计价方式的改变可能导致开发商提高套内面积的单价，从而使得总购房成本保持不变，甚至可能上涨。

例如，如果原来以100万元购买的100平方米的房子，套内面积为75平方米，按建筑面积计算单价为10000元/平方米。

取消公摊后，按套内面积计算单价可能上升至13333元/平方米，虽然总价不变，但购房者实际支付的单价却上涨了。

市场专家指出，这种计价方式的调整有助于购房者更直观地了解房屋实际价格，减少因信息不对称引发的纠纷，但同时也需关注开发商可能通过提高单价来平衡成本的做法。

专家解读公摊趋势

行业专家对于取消公摊面积的举措持积极态度。易居研究院副院长严跃进认为，取消公摊是房地产发展新模式的重要组成部分，有助于提升购房者的幸福感和购房品质。

事实上，一二线城市已经开始实施类似的政策，如放宽对赠送面积的限制和优化阳台面积计算规则，以提高实际得房率。

这些措施不仅展现了市场对于公摊面积改革的需求，也预示着未来更多城市可能会跟进取消公摊面积的政策。

随着张家口和衡阳的官方发文，取消公摊面积的政策预期正在升温。市场普遍认为，这一措施符合房地产市场的发展方向，未来或有更多城市加入取消公摊的行列。

我不知道哪个人推出公摊面积的？按实际面积计算最公平，合理！开发商成本价多少？卖出多少？

取消公摊后每平卖多少钱是市场需求决定的，但物业费和取暖费按实际面积核算就可以惠及百姓！

对于取消公摊后，购房者能清楚知晓所购房屋的实际使用面积和价格构成，避免因信息不对称而遭受损失。

以一套100平米、公摊面积20平米的房屋为例，若每平米房价1万元，取消公摊后，购房者可少支付20万元房款。

假如开房商把取消公摊钱增加到房价上 ，购房者会为高房价买单吗 ？

我觉得，取消公摊面积，房地产企业无法再通过模糊公摊概念获取利益，促使其更加注重产品质量和服务，开发出布局更合理的户型，推动行业公平竞争，向更健康、成熟的方向发展。

希望能有效避免开发商夸大公摊面积、提高房屋总价等乱象，使市场交易更加公平、透明，增强购房者对房地产市场的信心，促进市场平稳运行。

不管房子的总价有没有降低，我认为取消公摊的意义在于面积的透明化。

公摊的问题是，老百姓你根本算不出来自己房子的公摊面积到底是多少。而套内面积是让你明明白白的，自己可以测得出来的。

有网友就觉得，不是取消公摊面积，而是计价方式不同而已！以前只注明建筑面积和总价，均价就是总价除以建筑面积。

现在需要注明建筑面积、套内面积、总价、套内均价。

房产证依旧登记建筑面积和套内面积，物业费还是以建筑面积计算。

唯一好处就是购买者在买房时知道房子的建筑面积、套内面积、公摊面积的详细数据。

如今急需改革三件事:一是现房买卖，一手交钱一手交货天经地义。

二是房产公司资不抵债的立马破产还债，不能再向银行融资。

三是楼盘烂尾，房地产公司高管在取得薪酬范围内承担连带责任。靠骗建立不起房地产市场。

对于此事，你怎么看呢？