现房销售,正悄悄在一线城市中推开。
昨日(9月4日),深圳发布A219-0080地块使用权出让公告。公告显示,该地块位于宝安区,靠近深圳宝安机场,土地用途包括二类居住用地、公园绿地、交通用地。根据出让条件,该地块按照“价高者得”的原则确定竞得人。
此外,出让公告明确提到,“出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售”。宗地意向竞买人须在申请竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》,承诺提供“交房即发证”服务。
全部现房销售对于深圳来说并不是第一次出现,2016年龙华区就有一幅地块开展现房销售试点。而在去年,深圳土拍中首次引入竞现房环节。
值得一提的是,国家层面也在推进现房销售。
今年8月23日国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上,住房和城乡建设部副部长董建国提到,“有力有序推进现房销售,指导地方选择新的房地产开发项目,在土地出让时就约定实行现房销售,结合实践制定配套政策”。
其他几个一线城市也在推进。8月底,广州多部门联合发布《关于推行广州“购房即交房、交证”工作的通知》,指出为切实保障“去库存”、“保交楼”、“防烂尾”工作,广州推行新建住房购房即交楼、交证。其中,已网签的新房,缴齐税费即可申请办证;未网签但满足交房条件的,无需缴税也可申请办证。
北京在此方面亦有相关举措,从2021年开始在土拍中设有竞现房环节,但整体比例并不高。
上海则是更早探索现房销售的城市。2014年7月,上海市推出第一宗现房销售试点地块〔黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地块〕,被丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得。拿地六年后,打造出廿八尊楼盘。在该地块预出让合同中首次提出:该地块内建成房屋不得预售,须以全装修现房销售。
在业内看来,现房销售对于购房者而言是个非常利好的政策,实现所见即所得,规避楼盘可能烂尾而造成的风险。但对于开发商来说,资金成本大幅增加,对现金流考验极大。