随着建房政策条款的不断细化，农民建房已经变得，越来越需要谨慎，否则很容易因为违规，而让自己新建房屋，面临被判定为违建的风险。而一旦出现这种情况，农民的长期努力，很可能打水漂。
近期，湖南大理宾川县，决定对辖区内农房，进行“每月一排查、一汇总、一研判、一交办，每季度一抽查”。而这种农房大排查并非个例，是多部门联合推行的全国范围政策，对此，部分农民担心，自己辛苦建的房屋，会在接下来的巡查中，被认定为违建而拆除。
其实，之前轰轰烈烈的农房安全排查“百日行动”，已经拉开国家，对农房居住安全性重视的序幕。眼看着24年已经接近尾声，而到2025年，农房安全大排查，实施力度不仅会进一步加大，还会精准到农村每户。
现如今，农村自建房政策发生了哪些重大变动？
以前农民建设房屋时，房屋层数、样式以及后期装修的选择，主要取决于农民的钱包厚度。而现如今，随着政策明确，农民建设三层及以上，或经营性住宅时，必须聘请专业团队设计、施工和验收，不允许私自建设。也就是说，即便农民钱包很鼓，但是能自主建设房屋的层数上限为二层，超过了，就得额外支付房屋设计、验收等费用。
与此同时，很多农民不解，原址推倒重建，为何还要申请？而该情况出现的原因，则是为了防止个别人私搭乱建，而影响到农民整体权益，具体措施体现于《土地管理法》，要求农民自建房屋时，必须先申请、后建设。可见，先批后建，已经成为农民建房铁律，抱有侥幸心理私自建设的，后期在房屋排查时，会给农民带来不必要的损失。
总的来说，可供农民自主建设房屋的高度上限为两层，超过了就得额外支付专业团队的聘请费用，同时，农民建房时，需要先申请、后建设。以上，就是现在农村自建房，发生的重大变动。值得一提的是，保障居住安全性，将会在全国农村地区范围内，成为农民的安居底线，这也是催生出大范围农房排查的基础。
针对农房排查，《关于加强经营性自建房安全管理的通知》是如何规定的？
上述《通知》明确表示，聚焦3层及以上、违规改扩建等容易造成重大安全事故的经营性自建房，进行统一“大巡查”，并表态，该拆除的依法拆除。从这一措施可以看出，在延续到2025年的农房大巡查中，3层及以上房屋是重点。如果是经营性房屋，则严查力度会更大，检查项目也会覆盖至后期装修，一旦发现违规，该拆尽拆。
除此以外，上述《通知》明确表示，要积极探索符合地方实际的整治措施，结合农村危房改造、避让搬迁等，及时消除安全隐患。从这一措施可以看出，接下来的农房排查，将配合农村规划实行。其中，避让搬迁，可以对标大型易地扶贫搬迁，实现整村农房的改动。而若个体危房改造，贫困户等低收入群体，可获专项补贴，不用自掏腰包。
面对农房大排查继续，农民应该注意什么？
一个是农民建设房屋前，一定要记得先批准、后建设，否则后续补办手续成功的概率并不高。另一个是因现实情况影响，不得已占用耕地建房的，只要是2020年7月3日之前完工的，允许农民补办建房手续。
心想事成
为什么房地产商建房在很好的水田都可以丶
孙秋林 回复 11-25 19:46
人那是城市化建设需要[得瑟][得瑟][得瑟]
康有财
把农村的房孑全拆了，让他们不能重建，全郎到城里买房，这样房产就盘活了，再高的价也有人买了，中国实现城市化了，成为世界上第一个没有农村的国家[无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]
无心看世间姹紫嫣红 回复 11-25 19:01
组队了还跑啥，[得瑟][得瑟]干
天骄 回复 11-25 19:23
过不了边防
流水哥哥
劳资现在连装修都没钱了，哪还有钱去建啊！
春天真好
网络叫花子东扯西扯屁话一大堆颠倒是非[笑着哭]
只影向谁去
湖南大理宾川还是云南大理宾川？
仙贝贝 回复 11-25 19:38
我刚才看到后特地查了一下湖南地图，以为自己以前地理学错了[笑着哭]
立桓
多用点心在搞科研搞创新，弄经济带动就业……才是硬道理
心想事成
房地产商就可以在很好的水田建房
用户14xxx45 回复 11-25 20:26
谁说的，可以在水田建设。不要断章取义。
烂笔小新 回复 用户14xxx45 11-26 08:04
你是假广东人
岁岁平安
申请上去一年都批不下来，左审右审，几年都没法建房，
嘻哈大无常 回复 11-25 17:48
有钱就快
缘来缘去 回复 11-25 23:52
就是要这样逼你去城市买房[呲牙笑]
醒目点
湖南人貌似从来没有听说过湖南有个大理宾川县
用户10xxx80 回复 11-25 15:11
小编就是在盲目乱弹琴
用户10xxx75 回复 11-25 17:38
小编说的可能是日本县吧
用户16xxx53
农民建房二层最适宜，防震性能也好些，城市建房都要求不能太高，一旦地震战争发生会有什么结果，想起来不寒而栗，建房面积太大也是一种浪费够住为最好，现在的社会流动性很大，为了到处谋生，能有几个人住在农村，好多别墅式的房子都是门上一把锁，等到落叶归根时房子经常不住人也显陈旧了，最好是国家投资农村整体归划建房，按需分配农民和国家按比例各出一些资金，不会出现浪费土地资源，还可拆旧增加好多土地。
落叶知秋
说白了就是资本在作怪
静海
为什么不先去排查，城市那些烂尾楼？？？
用户85xxx91
小编你是日本人，你去拆试试
玄元子
看上设计公司税收了吧
interesting
钱是个好东西[静静吃瓜]
用户10xxx33
小编为两文稿费胡编乱写吃毛
九天揽月
又散布谣言？封杀？
忧伤壹半芯
有意思[得瑟]
简约
吃萝卜操蛋心
用户10xxx18
管得太宽，社会没有活力了，[睡觉]
宇宙的暗物地带
胡说八道，在农村只要人口和占地面积不超过规定又没人投诉挡光线和妨碍交通，建多少层都可以，只是建太高没人住又浪费钱，大家都不愿意建而已，
用户13xxx48
哈哈哈，要是让中国铁建这种专业集团来建那就惨了，估计住都没人敢住
只牛
造谣生事
用户18xxx81
小编湖南有大理宾川，书都读不好，当小编，人才辈出[点赞][捂脸哭]
用户10xxx37
纯属扯淡
再喝酒打肿脸
提灯定损的那个先办理了再说
最初的梦想
城市房子建多了不拆吗？那么高那么多，多危险又浪费资源，他们违建的拆了也不要给钱，
用户10xxx84
湖南大理，好新奇的名字
可乐
湖南大理宾川县？你搞对头了吗？
n110553
上限应该是两层半吧？！哈哈哈！
梦幻
高的就拆，一层的帮补高到两三层吗？
用户13xxx98
你这个老表小编，云南还是湖南，十八扯。
用户93xxx69
我希望国家来拆我的房 我们村后面的山坡每次下雨都不敢住
lj1689
去城里买5层都可以，自建的一律不批[呲牙笑]
用户10xxx75
砖家们怎么看？
冰雪
屁话连篇！！！！！！
用户14xxx36
这又是某些专家的政策，不这么整，房地产咋办，怎么买房，笑话，住城里的高楼，地震来了，死得更快
打倒砖家叫兽
为什么不给建啊！你是谁
隔壁老王
湖南哪里有这个县[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
杰森赵
听着像紧箍咒？[并不简单]
花和尚
小编为什么把大理划给湖南，谁给你的权力[得瑟][得瑟][得瑟]
火-吹-黑了
大理没听说过
用户
又瞎掰
檒䨮
资本的力量
粉色回忆
霍霍
快乐驿站
大理神马时候迁到湖南了[捂脸哭]
不甘落后
为什么城市这么高不拆，为什么看不起农民
金德
真正的拆危房是，有助于预防安全起见的
十九路军
人家自己盖的，用得着你瞎操心，还不是有龌蹉的目的！