近年来，随着城市化进程的加速和人们对居住品质要求的提升，老旧房屋的改造与拆除成为了社会各界关注的焦点。
自棚改大拆大建模式被叫停以来，老房子的解决策略逐渐转向以改造为主，力求在保留城市记忆的同时，提升居民的居住质量。
然而，对于预制板楼房这一特殊类型的住宅，其未来的命运却引发了广泛的讨论。
01. 预制板楼房：历史遗留的质量隐忧
预制板楼房，作为上世纪七八十年代为解决住房短缺问题而广泛采用的建筑形式，以其建造成本低、速度快的特点，迅速在城市和乡村铺开。
然而，随着时间的推移，这些预制板楼房的弊端逐渐显现，成为影响居民生活质量和城市安全的重大隐患。
①隔音隔热效果差：
预制板楼房的墙体较薄，且多为空心结构，导致隔音隔热效果极差。夏日酷暑难耐，冬日寒风刺骨，加之邻里间的噪音干扰，使得居民的生活质量大打折扣。
②防水性能堪忧：
预制板之间的缝隙以及地基沉降带来的开裂问题，使得预制板楼房的防水性能极差。一旦遭遇雨水侵袭，极易发生渗漏，不仅影响居住体验，还可能引发邻里纠纷。
③使用寿命有限：
预制板楼房的设计使用寿命大多在30年左右，随着时间的推移，房屋逐渐出现老化、生锈、裂缝等现象，维修成本高昂且难以根治。
④抗震性能差：
预制板楼房的抗震性能极差，一旦遭遇地震等自然灾害，房屋极易倒塌，严重威胁居民的生命财产安全。汶川地震中预制板楼房的大量倒塌，就是这一问题的惨痛教训。
02. 住建部新规：分类施策，有序拆除
面对预制板楼房的诸多问题，住建部近年来出台了一系列新规，旨在通过分类施策、有序拆除的方式，逐步解决这一历史遗留问题。
①货币化安置与旧改并举：
住建部明确提出，通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。这一举措不仅为居民提供了更多的安置选择，也促进了房地产市场的健康发展。
②2025年底完成老旧小区改造任务：
住建部还计划到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。这一目标的设定，标志着我国老旧小区改造工作进入了全面加速阶段。
③20%的老房子有拆迁机会：
尽管未来老房子的主要解决策略将转向改造，但住建部也明确指出，依旧有20%的老房子有拆迁机会。
特别是对于那些结构严重损坏、存在安全隐患的预制板楼房，拆除重建将是不可避免的选择。
03. 哪些预制板房将被拆除？
在住建部新规的指导下，预制板楼房的拆除工作将遵循分类施策的原则，具体包括以下几种情形：
①主体结构损坏，符合危房标准：
经过专业机构鉴定，如果预制板楼房的主体结构已严重损坏，无法通过修缮加固继续使用，那么这些房屋将被视为危房，并优先列入拆除计划。
②城市中心区的老房子：
随着城市的发展，城市中心区的土地价值日益凸显。
如果预制板楼房位于城市的核心区域，且影响了城市的整体规划和形象提升，那么这些房屋也将被纳入拆除范围。
③影响市政规划的预制板楼房：
在城市的快速发展过程中，市政规划的不断调整是不可避免的。
如果预制板楼房刚好处于拓宽道路、修建地铁等市政规划区域内，影响了工程的推进，那么这些房屋也将被优先拆除。
④结构完好的，可以继续使用：
当然，并非所有的预制板楼房都需要拆除。
对于那些结构完整、经过修缮加固后可以继续使用的老房子，政府将鼓励居民通过旧改的方式提升居住品质。例如，重新粉刷外墙、更换水电管道、加装电梯等，都是提升居民居住舒适度的有效措施。
04. 被拆迁的居民如何安置？
在预制板楼房的拆除过程中，如何安置居民是一个至关重要的问题。住建部在新规中明确提出了多种安置方式，旨在满足不同居民的实际需求。
①原地重建：
对于符合原地重建条件的预制板楼房，政府将鼓励开发商在原地拆除重建新楼盘，并按照原居住面积重新分配给居民。
这种方式不仅保留了居民的生活圈和社交网络，还有助于提升城市的整体形象。
②实物安置：
实物安置是一种较为常见的安置方式。政府或开发商将在其他地点提供新房源，供居民直接搬迁入住。这种方式避免了居民过渡租房的麻烦，能够快速实现安置。
同时，政府还将根据居民的实际情况和需求，提供不同户型和面积的房源选择。
③房票安置：
房票安置是当前最主流的一种安置方式。政府将根据房屋的评估价值向居民发放房票，居民可以在指定的房源库中自由选择商品房进行购买。
这种方式不仅灵活性高，还能帮助开发商消化库存房源，促进房地产市场的健康发展。
④货币补偿：
对于部分居民来说，他们可能更希望获得现金补偿以便自主选择购房地点。政府将根据房屋的评估价值向居民支付现金补偿，并提供相应的购房指导和支持。
这种方式虽然自由度高，但对购房市场的依赖性较大，需要居民具备一定的市场判断力和购房经验。
在具体实施过程中，政府还将充分考虑不同居民的实际需求和困难情况，制定个性化的安置方案。
例如，对于低收入家庭和老年人群体，政府将提供更多的政策支持和经济补助；对于有特殊需求的居民，如残疾人、孤寡老人等，政府将提供更加人性化的安置服务。
结语：
预制板楼房作为历史遗留问题，其拆除与安置工作涉及面广、情况复杂。然而，随着住建部新规的出台和各地政府的积极努力，我们有理由相信这一问题将得到妥善解决。
对于预制板楼房的拆除与安置工作，你又有何看法呢？欢迎在评论区留言分享你的观点和建议。
