连日来，打开各类社交媒体APP，铺天盖地都是“关税”的热点消息，影响力不仅波及到进出口贸易、金融、股市，更有甚者还流出“关税大战引发楼市再次起飞”的说法，一时间各方观点汇聚，众口铄金，莫衷一是。
实际上，关税大战对于进出口的贸易的巨大影响是必然的，这对眼下国内经济大环境的提振存在干扰，与此同时在拉动内需的方向，房地产这样的大宗“消费品”所能带来的推动作用自然被看重，也正因此，不少人在关税大战之际就联想到了楼市未来的发展趋势，某种程度上也不无道理。
其实即便不考虑“关税”这一爆破点，房地产行业也是国民经济中的重要一环，这点从上到下早已达成共识，而且从今年初开始一线城市率先行动。
2-3月，北京、上海、杭州、成都等“地王”记录不断翻新，从这一波浪潮中可以看到，一线城市在资源倾斜、政策红利等加持下，逐渐与二、三线城市拉开距离，而未来各城市间因经济体量、城市建设进度以及人口增量等要因的差异化，房地产行业的格局将出现明显分化。
着眼西安，房地产市场的发展仍然有长足的进步空间。首先从人口增速的情况来看，2010-2020年十年间西安常住人口增加448.5万人，增量位居全国第四；2021-2023三年间，虽然增速放缓，但累计仍然超过新增人口40万，始终保持在全国各大城市前十。
其次，从新房产品结构上看，西安新房市场近年来稳定向改善型需求靠拢，有机构统计2024年度新房成交数据中，140㎡以上户型占比超过50%，而且这个趋势仍在上涨。同时，以“第四代住宅”为代表的创新型产品不断拉动购房需求，这也与今年初住建部提出的“好房子”标准的实施形成同步。
另外，在最新的数据统计中发现，今年3月西安二手房成交大涨，虽然存在以价换量的客观因素，但旺盛的购房需求客观存在，大量二手房变现之后将会产生对应的新房改善需求，这对未来西安新房市场的“止跌回稳”尤为重要。
综合来看，与其说关税大战间接促进国内房地产行业的再次发展，不如说房地产行业是人们对于美好生活要求的提升的重要载体，对于购房群体来说，行业趋势、国际环境甚至经济发展都不必过分关注，只要清楚判断个人需求以及购买力即可。
从买卖层面来看，现阶段购房群体应该高度关注这三点问题：
一、合理规划手中的现有房产
对于有房户来说，切忌看着二手房成交量大涨就幻想房价也会大涨，二手房市场的“量”与“价”往往呈反比状态，尤其对于房龄10年以上的房源来说，产品已经明显落后，如果周边生活配套、地铁线路、学区都不存在明显优势，那从资产配置的角度应该考虑尽快出手，当然做好准备长期收租也未尝不可，只是要明白租金长线增长的可能性也并不大。
二、现阶段卖房要注意哪几点
首先，价格上来看各片区改善型产品均价在2.2万元/㎡以内，均可以找到不错的选择，购房预算有限的话可以参考这个红线标准；此外，高新三期、软件新城、沣东、浐灞国际港等新盘密集区请保持谨慎，除非具备地缘性置业、周边工作通勤、子女就学等必要条件。
三、高阶产品上限将不断被打破
这点提示有些多余，话说西安新房市场还没有出现可以对标一线城市的高阶产品，换句话说，目前所谓的改善产品还停留在户型做大、错层挑空等层面，缺少颠覆性产品引领，在初级改善、高级改善和终极改善之间，产品的余白很大，对于资金充足、有计划通过居住形式提升生活品质的客群来说，耐心等待将会有更理想的收获。
综合来看，关税之争对于国内楼市的影响仅停留在茶余饭后，并不能当真，而要将提升生活品质的希望寄托在楼市的话，只要记住一句话，管好钱袋子瞄准“好房子”！
