经济观察报 记者 陈月芹 在鹤岗因低房价被广为人知的第3年，依然有很多人在问：这是真的吗？
是真的。
广东湛江人郑前便是2019年第一批涌入鹤岗的外地购房者，从广州到鹤岗，跨越了3700多公里。他原是为逃避一线城市的高房价和生活压力，在鹤岗花4.6万元买下一套60多平方米的二手房，却由此当上了中介，为各地网友代购房子，在这座煤炭开采殆尽的东北边陲小城掘到了金。
这三年里，郑前卖出了200多套鹤岗的房子。越来越多一二线城市的年轻人将鹤岗视为精神“乌托邦”，在这里，有人像买包一样随手买了套房，有人把鹤岗当成逃避“内卷”和城市疲惫生活的备选，自媒体、电商、直播带货等自由职业者尤其青睐鹤岗......往往是在夜深人静的时候，鹤岗中介便会接到询价信息，下单的客户们来自全国各地，甚至海外。
鹤岗需要年轻人，年轻人也需要“鹤岗”。一批资源枯竭、人口流出的小城如云南个旧、辽宁阜新等也打出了“下一个鹤岗”的标签，主打低房价引人，走出独立行情。10月26日，鹤岗就业局行动起来了，回应称：外地迁来可推荐就业，灵活就业人员可申请补贴。
放眼中国“雄鸡”版图，鹤岗恰在“鸡头”的位置。2019年，一篇《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章刷屏网络，一位来自浙江舟山的船员李海，花费了在一线城市只能买半个卫生间的钱，结束了常年的漂泊生活。“房价白菜价”一下子超越了鹤岗2013年以来被贴上的标签――资源枯竭型城市，被广为人知，直到现在。
逛街买房
3年前，郑前在广州一家汽车4S店当销售，底薪800元，工作是不停给名单上的潜在购车人员一通通拨电话，提成从客户到访和成交中计量。那时候，郑前租住在城中村里，每月基本存不下钱，在广州或湛江都看不到买房的可能。
突然爆火的鹤岗相关新闻，仅有文字和零碎图片，激起了他亲身去看一看虚实的念头。“连我都能买得起房子，这是真的吗？是不是骗人的？”郑前第一反应是不相信。
2019年10月，郑前只身一人，把全副身家打包进一个行李箱，身上穿着短袖，再抱着一件羽绒服就上了飞机。在他简单的人生履历中，鹤岗之行占有重要的位置――这是他第二次出省，也是第一次坐飞机。此后3年，他再也没回过广东。
那一年，鹤岗的雪下得早，街道上已经有了积雪，郑前羽绒裹短袖穿行其中，这个第一次看到雪的南方人欣喜不已。打车到酒店的路上，经过的住宅楼外墙，无一例外挂着“有房出售”的条幅，满大街到处可见印着小区名、楼号、面积、价格和手机号的广告纸。郑前来不及整顿，放下行李迫不及待想出门看看这座城市。
没有找中介，郑前就自己在市区到处溜达，从外立面看到一个楼龄比较新的小区，周围也有商场，便照着墙上的卖房广告电话打过去，约看了两套便决定买房，全程只花了一天时间。
就这样，郑前买了一套61平方米两室一厅的毛坯房，总价4万元，过户费8000元，加上装修、家电，不到10万元。“一开始没有抱着任何赚钱的目的来鹤岗，只是为了买个属于自己的房子。”但买房后，要留在鹤岗必须考虑生计问题，他首先想到的是开网店，工厂可以代发货，自己只需要一台电脑，在哪都可以操作。
代购200多套房子
3年过去，郑前已经成为鹤岗买房的代言人之一，在b站、抖音、快手等平台拥有数十万粉丝。在很多个视频里，郑前提及自己到鹤岗做中介的经历，都会用上“机缘巧合”一词。
2019年底，网店生意零零星星，郑前曾有段时间，天天宅家打游戏，顿顿吃外卖，“躺”了近半个月。后来，有人对他到鹤岗买房的经历感到好奇，咨询的人多了，郑前便想到拍拍短视频，没想到，越来越多粉丝请他代购房子。
此后，郑前便顺理成章做起了专职中介，并于2021年4月在鹤岗开了一家中介门店。同样是销售，但在鹤岗买房，比在广州买一辆车还便宜。
10月底，“25岁南京插画师1.5万买房”、“情侣4万元买房移居鹤岗”引热议，再次让这座东北小城吸引众多关注。
郑前一天要带4部手机、回复6个微信号，随时打开手机都显示99+条信息未读，先一个个通过添加微信的请求，再逐一回复粉丝信息――常常要回复到凌晨5点多。
来之前，郑前在鹤岗没有一个朋友，现在已然变成“鹤岗通”，“本地人未必有我了解鹤岗，因为干这一行，每一个楼盘哪里有新房子，我都是第一个知道，每天到处跑，也很了解当地配套。”鹤岗大街小巷的图景已经印在他脑海里，说起某个小区的区位、均价、配套，程前都信手拈来。
说起3年来被问得最多的一个问题，郑前想了想，是“鹤岗有快递吗？”这足以说明网友对鹤岗的认知甚少。“它起码是个地级市！”以前郑前回应类似问题时，语气还加重以示强调，现在只是打趣地解释“这里还有麦当劳嘞”，没有大家想象得那么落后。
鹤岗“规矩”
10月22日，郑前帮粉丝代购的四套房子“发货”，是四个分别装有房本、钥匙和税票的文件袋。
外地粉丝全程不用到鹤岗，买房只需要四步：一，线上看好房，把身份证和户口本拍给郑前，双方远程签订购房合同；二，到所在地公证处开具一份购房授权委托书；三，郑前拿到委托书就可以到不动产交易中心办理过户，申办房产证，这一过程只需要2-3天；四，寄走房本、钥匙和税票。
每一次鹤岗买房上热搜，都会直接给程前带来可观的线上咨询客流和成交量。今年2月淡季时只卖了2套，旺季时一天能卖8-9套。3年来，郑前已帮粉丝代购了200多套房子，他给公司定下的底线业绩目标是一年100套。
鹤岗市国民经济和社会发展统计公报则显示，2021年当地商品房销售面积为4.6万平方米，若按照一套新房80平方米计算，鹤岗一年卖出的新房不到600套。中介平台显示，鹤岗目前在售新盘有4个，均为本土地产商于2012-2015年间开发，单价在3100-4300元/平方米。
从城市能级来看，鹤岗属于五线城市，其房地产交易规则和一二三线城市并不完全相同。例如，郑前代购的房源以二手房为主，其中介费收费标准并不按照全国通行的某个点数计算，而按照总价高低划分：一般总价6万元以下的房源，代购费2000元/套；6万元及以上房源则3000元/套，“若按2%收，总价4万元的房子中介费只有800元，太低了”。
如今，郑前已经是鹤岗不动产交易中心中心的常客，每次去，工作人员都会打招呼：“郑前来了啊，今天又过（户）好几个呀？”
批量寄房本久了，顺丰快递小哥也直接放了一沓打包文件袋在郑前门店；走在街头，郑前常常被鹤岗本地人认出来，以前出门短裤搭拖鞋，现在出门也会多注意形象，刮刮胡子，发型不能乱。
必须澄清的是，3万元以下能在鹤岗买到的房子，位置在市区，但多是楼梯房、顶楼、楼龄在30年以上的老破小。郑前总结出一个分界线：总价3万元以下的是“老破小”，4万元以上能买到一个（较）新房，9万以上能买到较好的电梯房。
通过郑前买房的客户，多是买6万元以下的房子，“大部分去鹤岗买房的人，他只是想拥有一套房”，买高层电梯房的人非常少，主要是上海、四川、浙江等地的客户。
少有人来
品牌开发商几乎不在鹤岗开发项目。目前有安居客、房天下等少数平台挂出鹤岗的新房信息，但在二手房领域，贝壳、链家等全国大型中介机构均未在鹤岗开辟业务。一位贝壳内部人士直言：鹤岗不需要我们。
这类全国性地产公司、中介机构入驻一个城市，有能级、人口、经济发展水平等多维度考量。因此，目前鹤岗的一二手房交易，主要靠郑前等小型中介机构在抖音、快手、微博、b站等平台活跃，先吸引外地人加上微信，再一对一介绍房源。微信就是郑前的销售端。只有少部分粉丝会到鹤岗现场看房，多数中介都能提供车接车送、甚至包住的服务。
郑前的200多个成交客户里，买完房到鹤岗自住的比例，不足1/10。去年80后、90后偏多，但今年95后、00后多了起来，其中，00后占比约30%。女性占比达到60%-70%，10月22日程前卖的4套中3套是女生买的。
由于多数客户买完房都不住，会留一把钥匙在郑前公司，如今他已经攒了近10个钥匙盘，其中6个钥匙盘均是30个孔位挂得满满当当，一摇晃，有种当上包租公的错觉。
一天里，凌晨两三点以后找郑前买房、下定金的人最多，有时候晚上销量特别高，“很多上班族晚上睡不着，来找我咨询鹤岗的房子”。他就泡一杯枸杞，坐起来一一回信息。
他还记得，最晚一个下定金的客户是一个深圳的女主播，凌晨2点多付定金，说她在深圳月租要4000多元，收入高，花销也很高，决定买个鹤岗的房子，自己过去继续做直播，每月不用交房租了。但买房近两年过去了，她也没从深圳来住过。
郑前近一半的客户都买了同一个小区，那是总价4万多元能在市区买到的楼龄较新的最优选。部分单元一层共3户，都被郑前的粉丝买走。
此外，郑前的客户遍布全球，已经有马来西亚、加拿大、美国、柬埔寨、韩国、伊拉克、非洲等地的华人通过TikTok（抖音国际版）刷到郑前的视频，来找他买房。但买完房后，手续要么留在店里，要么寄给国内的家人，目前客户本人都没有来过鹤岗。
根据鹤岗统计年鉴，2020年鹤岗迁入人口为2391人，其中省内迁入1545人，省外迁入846人；迁出人口达11.6万人，其中迁往省外达8572人。七普数据显示，截至2020年底，鹤岗常住人口89.13万人，比六普减少了16.7万人，下降了15.8%，其中市辖区的常住人口仅为 54.54万人。
今年，一个湖北荆州小伙到鹤岗3万元买房后2.2万元降价卖出的新闻，一度给鹤岗买房热潮降温。
郑前说，这类新闻的出现都是有原因的，一般花几万元买了一套“老破小”，这种房屋老化、质量问题很多，更进一步说，对小城市的本地人来说，老房子非常不受待见，因为本地人换房成本很低，一套房子住三五年就会换大的改善型新房，这导致老房子折旧率高，本地人不愿意要。如果为了图便宜，买了老房子，这类客户可能成了接盘侠，想换房的话只能甩卖。
郑前还记得自己来鹤岗时的心情，他想找一个出路，换一种压力比较小的生活方式。4万元买下第一套房子时，他的心“定”下来了，觉得自己去尝试电商或后来的拍视频卖房，试错的成本小了很多，不用担心生意淡时还不上房租或房贷，怎样都有地方落脚。
今年3月份开始，郑前开始尝试拓展业务链条，除了全流程代购房子，还提供装修方案，根据客户诉求开具报价表，一般3-6万元可以装修一套房子。
小有名气后，辽宁阜新等资源枯竭型城市的中介公司、开发商也找到郑前，说那儿也有总价几万元的房子，但等郑前了解完发现，当地总价三四万的房源都挺偏，和鹤岗仍不一样。鹤岗作为中国房价倒数第一城，仍有其特殊性――大家提到“低房价”，首先想到的就是鹤岗。部分城市想获得流量，也不得不打上“下一个鹤岗”的标签。
冷眼看世界
这小子心挺黑，直播专门加价卖外地粉丝。反正也是一个愿打一个愿挨。加完还觉得便宜。
kulan110 回复 10-29 19:11
如果按文章说的，2000-3000一套收是正常的。
冷眼看世界 回复 10-29 15:38
又不是我买的。他粉丝，视频就买了。
我是造梦先生
别撇逼了，全鹤岗的房子是不是被他都卖了
酒腻子 回复 10-29 12:41
你是张家口人吧[笑着哭]
明天 回复 10-29 12:00
[点赞]
日月何多
云南玉溪易门小绿汁欢迎你！冬天的避暑胜地！1.2万买套房！
用户10xxx25 回复 10-29 16:50
冬天我需要避暑？[横脸笑]
竹篱笆木琵琶 回复 10-29 16:13
冬天的避暑胜地？
活着
我不会算账，单价3100-4300元/平方米，4万多能买到多大的房子？
晓儿 回复 10-29 16:36
按1.5w买房那个女孩子的算，300不到，按郑前的房子算，不到700
听风 回复 10-30 19:01
几百块。
用户16xxx07
真能编[得瑟]
用户92xxx73
挣钱这个名字，一看就是新来的小编写的[得瑟]
落叶的回眸
你也信？
h4115548 回复 10-29 13:19
这有啥不信的，多出去看看，旅旅游吧
高崇 回复 10-29 13:50
你可拉倒吧
-_-daye
这个挣钱长得挺像毛不易啊
道道道 回复 10-29 14:27
长得像挣钱
安之若素
只能说作为一个半路出家来鹤岗的外地人，他大部分说的是对的，但还有一部分观点是不对的，作为一个外地人，他不了解，什么样的房子，当你想出手的时候，才能有当地的客户感兴趣，并不是老破小的问题，大多数人会考虑学区，生活便利性，当地人也很少有他说的三五年就换改善型住房的，谁家会那么频繁换房子？
曦枫
万物都可炒，这个比那些诈骗好多了，好歹有东西，再惨还有所房子，有个窝。很多人埋怨房子贵，贵是因为周围资源交通好，资源集中在一个地方。谁都想要去。
用户10xxx09
取暖费26一平米
木叶 回复 10-29 15:13
要真的太便宜了，我这里还25，心动了
秋天的眼泪 回复 10-29 13:55
它这取暖费不是按月收的，而是按一个冬天收的。
用户84xxx61
天寒地冻，四季常冬谁顶得住，而且物价高，找工作难，大多觉得几万块买套房也不多，但真正去住的没几个。
亏欠 回复 10-29 20:06
昆明高原，拜托，海拔差不多两千米啊老大
用户14xxx00 回复 亏欠 10-29 20:19
昆明属于云贵高原这常识 我的意思是不一定南方夏天就热 东北就没夏天
用户12xxx37
这个郑前一开始就是个中介而已
刹鲶鱼 回复 10-29 12:24
电视台最假了，你不会不知道吧？
张胜行走中国 回复 10-29 14:55
想想也不可能，几万的房子一万打底，我同事刚买的房子160多万，中介才两万多
竹影听风
化名吧，郑前一挣钱
你好陌生人 回复 10-29 17:07
我以前上司还叫“耀乾”呢[笑着哭]要钱。挣钱不寒碜。
熊大爱天才威 回复 10-29 12:18
是叫郑前，西瓜视频上刷到过他
炸天帮 皇家翻译
我以前在湛江当过中介，现在也想去鹤岗，但我怕冷，不敢去。
123 回复 10-29 15:02
东北比南方暖和，冬天哪都有暖气
秋天的眼泪 回复 10-29 13:57
去呀！南方人比北方人更抗冷。其实北方冬天屋里很热的，少出门就好。
用户10xxx35
云桂可以考虑一下，价格合适的话。北方吗，免费居住，我想都不想
伤心时听情歌 回复 11-01 16:53
泾源就不错
伤心时听情歌 回复 11-01 17:27
而且北方体感温度并不比南方低
初如少年☞☜安如梦
资本运作，
回不去的甜
没必要跑这么远，我广东老家县城不比他那里差，90平方旧点的二手房10来万
用户10xxx66 回复 10-29 18:18
台山市这边，旧的二手房子也便宜
道道道 回复 10-29 14:29
老家哪里的
左手牵右手
我也想去买一套。就是一个住着害怕有没有一起的
用户15xxx75 回复 10-29 12:17
你买了我去陪你住[得瑟]
左手牵右手 回复 10-30 19:51
走起反正我是一个人了
ak144254
要不要把成都房子卖了去鹤岗，在线等急
法号有色
4.6万来1000套
一年又半
这么便宜，谁不买？
ZZz曾
现在的生活确实是太内卷了，公司与公司之间，员工与员工之间，压榨的厉害。
用户15xxx52
这地方 也是有商机的 适合网络家庭办公的人群 这样的去上一大部分 周边设施也会好起来 国家应该扶持 人口再这样流失 也不好
用户10xxx41
流出人口太多，没有未来
用户10xxx56
房子不是用来住的吗？为什么可以买那么多套？
用户11xxx10 回复 10-29 15:47
那地方恨不得你多买，都卖不出去
老妇撩发少年狂
走！去新疆买地皮盖房子[得瑟]
✎為你微笑
这么便宜？？为什么？难道不涨价？
秋天的眼泪 回复 10-29 13:58
便宜都很少有人买，涨价了会买呀。
用户11xxx43
很适合没什么社会竞争力的人生存。[笑着哭]
用户37xxx46
200多套房就算不租出去，每年的物业费/柴暖费也是一笔不小的开销
秋天的眼泪 回复 10-29 13:58
又不用他掏钱。
你瞅啥
如果全过的房子都是两三千一平，没有地段之分，大家都按需买房，比如换工作地址了或是家里亲人需要靠近些，或是孩子上学需要，随手就卖了现在的去需要长期工作的附近买，那样多完美
中国红
个人还能买2百来套房子吗？？？[点赞][点赞][点赞]
用户10xxx09
鹤岗是哪？[笑着哭]
tb4864926694 回复 10-29 11:39
东北那边
自由意志
我认识落魄山大弟子裴钱[得瑟]
磨剑
物极必反，就是这个道理
啊彬
卖200套不如厦门这卖10个停车位
~涛~
鹤岗串好吃
用户91xxx68
资源枯竭型城市 人口负增长 老龄化 全往出走 没有回来的
用户18xxx58
买个来度假用
风、她走了
炒房，网上所有人都是拖[得瑟]
温柔的投蛋手
郑前，挣钱
用户12xxx12
鹤岗产煤，和鸡西差不多
哈个哈哈
冻疮体质的噩梦之城
始于心动 止于枯骨
如果背井离乡也要住城里，我还不如回农村老家。 不是舍不得那几万块钱 而是舍不得家乡
qinb
现在网红广告都打到这来了
坏小子
上微信
迷是特帅
不错呀，一个地方有人迁移进去，慢慢就能发展起来
ิืืืืืืืืืืืืืืืืืืื
该死的炒房客无处不在
用户15xxx22
问下鹤岗夏天的气温在多少呢？有知道的么？
晓儿 回复 10-29 16:46
根据网友评论整理：夏天28 9度，冬天取暖费26/平/冬，冬天5-6个月，估计从10月冷到清明
明天的太阳 回复 10-30 09:36
这么和你说吧，我在沈阳住13楼，今年天气最热空调用了差不多一个月，以前一年也就用十几天。鹤岗温度更低了。
世界液晶之窗
这么便宜的毛坯房，什么人以什么价建成的?
用户16xxx30 回复 10-29 12:22
煤矿产区工人住宅
请叫我全名 达文西
应该打击这种恶意炒房的人
用户11xxx10
湖南农村老家家家大别墅，都是些老人住，还有好多常年锁着大门的，亲戚有时间就帮忙去看下，鹤岗那地方，大半年冻死人，本地人都跑了，外来人去干嘛
老男孩
鹤岗房子不好卖吗？
津鸿1丿
吹吧
擎日托月
买来没时间住，还要交物业费，这和月球买地一样，就能看看[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
T o m ..
笑死人。 中国福利彩票，和鹤岗卖楼新闻，还有浙江二手车。 这是公开透明的了。
青花瓷
从我们环保人的角度看，垃圾只是放错了地方的资源，自然界的任何事物，都有其存在的价值。
银白色忧郁
别骗我去挖煤
得失也不向人道。
[吃瓜]买房上瘾[吃瓜]
旧时光
第二个海南[得瑟]
峰岚
这些人是没有老家吗
GuiltySick
这些天，鹤岗卖房的文案真多
碎步湖上
说得我差点就信了
用户10xxx72
要去也去鹤壁呀。。气候更好
Greatheschild
买了干嘛？
用户86xxx19
冰天雪地
way_道
200*1000=200000
无名
楼市要焉了。[点赞]
00零
61平，4万？656一平？
秦大
老人买套避避暑还行。
珍惜☞♥0.01km
最近怎么老是看到鹤岗？这是有大佬准备投资鹤岗么？
MESSI10 回复 10-29 12:21
没人，都是炒作，
觅汉
可以降为县城了！
70 后
广告连续剧第三集。
宠爱老婆
买的人多了就好了，人气旺了就会涨价了
海阔天空
避暑还是可以的
tb161231736
准备去鹤岗
风攻毁迹
给力的打广告，支持炒房客继续给力，把价钱给提起来
用户17xxx12
怎么那么便宜，我们老家镇上楼梯房都在三十万一套，在140平左右
用户90xxx76
[笑着哭]恭喜
二泉哥
郑前啊，原来是挣钱[呲牙笑]
用户84xxx07
底薪800，你这是什么年代的工资标准，广州最低工资标准也比这个高吧
沙沙沙
买完自己都忘记在鹤岗还有套房
好运满满
继续炒作
尼古拉特斯拉
按3000一套共60万，这只是卖房的佣金，视频播放量打赏啥的加一起都不止这些。
昔日年華
这样的小城很多不必要去鹤岗
吴冰湘
洼地效应
leo
按现在房子的成本造价一平需要900至1000 ，60平就要60,000成本，四万多买一套60平的房子现实吗？
少年不谈兵
郑钱这个名字，一听就是假的