我家小编同学给我搞了个标题党，我看着挺有意思就录用了，当然那就是个段子，看官别当真。美国政府不喊话这些，土地是私人的，房价涨跌那是市场经济；巴特，话虽这么说，但房价在任何国家都关乎民生，所以美国政府管这事儿的手段，多半是“税收”，以及抵押贷款利率。
收税算是个不错的调节手段，可以控制炒房客买卖之间没啥利可图，之前的绝大部分年份也都有效。“愉见财经”看过耶鲁大学经济学家Robert Shiller早前做过的美国“百年房价曲线图”，矫正通货膨胀因素后，绝大部分的时间房价都涨不动，比如1890到1990这100年里，房价平均年涨幅是0.2%，换句话说时间轴一拉长，就是跟走平的线。
但上头说了是“大部分年份”。亦即，还是有一些年份，美国的房价走势也能PK我们的北上深。
比如上一次，主要是出现在1997到2005这段周期里，八年涨幅71%。后来的结局大家都知道，2007-2008，泡沫崩了，顺着次贷杠杆，火烧连营成了金融危机。
比如这一次，就是去年到今年。根据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，以全美在售房屋价格中位数为参考，今年1月比去年1月，上涨幅度是14.1%。“愉见财经”查了过去20年美国房价走势，发现近一年的涨幅，已经仅次于2005年的了，为近15年来最高。
其实我一开始都没注意到美国房价暴涨，是我一朋友要去萨克拉门托买房，结果跑来跟我讲，甭提了，都没什么合适的房源，买都买不到了。萨克拉门托单独的数据我没查到，但根据NAR数据，美国现在的在售住宅存量已经同比下降25.7%，为有统计以来之最。
一来，想必是市场上“需大于供”了好一阵子了，货币一宽，有钱买房啊。
二来，原来美国人民也有涨势里捂房的头脑啊。这个不是我瞎猜的，是Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说的，说现在美国房东普遍有惜售心态，所以市场上新挂牌的房源十分紧缺。
那美国房价为啥涨呢？他们那儿不是疫情挺严重嘛，咋不影响看房呢？这个问题吧，放在全球估计答案都差不多：1，货币投放多了呗，市场上钱多了呗；2，钱一多么有通胀预期了呗，买点啥保值呢，房子总归是核心资产，看看房价涨了，那就买个房吧……
再有一个美国当下的特殊原因，那就是美国新一届政府在对外来移民和外国人持有美国资产的态度比较开放，比如我们身边就有人要投资移民去美国，顺便看看房啥的，看到房价涨这么快，估计还急着入场怕踏空呢。所以海外的钱也会流过来买房。
最后说回到第一名的原因，放水。
第一，看M2好了。2020年美国的M2同比暴增25.8%，多出来的货币总要有去处。
第二，从搞贷款成本来看，2019年美国30年期的抵押贷款利率为3.7%左右，2020年最低时只有2.7%上下。便宜了整整1个百分点。美国VOX NEWS分析说，疫情后的抵押贷款政策，已经使供房压力创下近40年以来的最低水平。
当然，放水不止会流到楼市，其它管道也会流。比如美股，我看了下纳斯达克，过去一年差不多涨了接近60%；比如比特币（当然这个是全球炒家，不都赖美国人民）又飞天了。
再比如老牌的一放水或一风险就要飞的黄金，COMEX黄金过去一年涨幅超过30%。这个本号去年3月份就做过预告的对吧，避险资产用以对冲，很好理解。
结尾说个花边新闻。相比咱们被房价涨麻木了，美国人民还是很敏感甚至有点恐慌的。据CNBC援引谷歌的一份基于搜索量的报告，房价稳不稳都快成美国人心病了。报告显示，过去一个月间，“住房市场何时会崩盘”的搜索量暴增2450%（不过我估计这么高的涨幅主要是因为基数低）；“楼市为什么这么火爆”的搜索量在一周内翻了一倍；“2021年卖房，涨多少钱合适”的搜索频次也在一周内增350%。
另外就是，没吃到葡萄就说酸的心态好像是全球化的。据说，很多美国未购房者在社交媒体上一个劲地“唱衰”楼市，表示“房价赶紧跌，我好去抄底”……
