近日，一则来自华尔街金融巨擘高盛的预测报告，犹如一枚深水炸弹，在中国房地产市场激起了轩然大波。报告断言，中国楼市的调整期将是一场持久战，直至2027年方显曙光。这一预测瞬间引爆了街头巷尾的议论，也让无数人心生惶恐。难道，我们真的要迎来一场长达数年的楼市寒冬吗？
高盛预测，真的靠谱吗？
首先，我们得明白，高盛虽然在国际金融界声名显赫，但他们的预测也并非百发百中。尤其是在房地产市场这样复杂多变的领域，跨国经验往往难以直接套用。中国楼市，作为一个典型的政策市、调控市，其运行逻辑与美国等自由市场国家有着本质的区别。
再者，高盛此次的预测依据，很大程度上参考了美国房地产市场的历史经验。然而，中美两国的经济环境、政策导向、市场需求等方面都存在显著的差异。因此，将美国的楼市崩盘案例直接套用到中国，显然有些水土不服。
楼市现状，究竟如何？
那么，中国楼市当前的现状究竟如何呢？从近期的数据来看，部分城市的房价确实出现了增速放缓甚至下跌的趋势。但这并不意味着整个市场就要一蹶不振。事实上，政府一直在积极调控楼市，通过降低房贷利率、放宽购房条件、提供保障房等一系列政策，来稳定房价并支持刚需和改善性需求。
同时，我们还得看到，中国有着庞大的城镇化进程和人口流动作为支撑。这些都是楼市需求的源泉。因此，即使在当前的市场环境下，楼市也并非毫无生机。
高盛预测背后的“小心思”
那么，高盛为何还要放出这样的预测呢？这里面或许有着更为复杂的考量。有人猜测，高盛可能是想趁机做空中国楼市，从而捞取一笔快钱。也有人认为，这是他们给中国政府施压的一种方式，希望政府能出台更多刺激政策来提振楼市。当然，这些都只是猜测而已。但无论如何，我们都应保持清醒的头脑，不被外资机构的预测所左右。
普通人如何应对？
面对这纷繁复杂的楼市信息，作为普通老百姓的我们该怎么做呢？首先，我们要牢记“房住不炒”的原则。住房是用来住的，而不是用来炒的。即使现在调控频出，我们也不应盲目跟风或急于出手。
其次，我们要理性看待房价波动。既不过度乐观地认为房价会永远上涨，也不盲目悲观地认为房价会一跌到底。只有保持理性的态度，我们才能做出正确的决策。
最后，我们还要紧跟政府政策的步伐。政策往往是市场走向的风向标。只有了解并顺应政策导向，我们才能在这场楼市迷局中找到自己的方向。
高盛的预测虽然引人关注，但中国楼市的未来究竟如何？还得靠我们自己来把握。作为普通老百姓的我们，只有保持清醒的头脑、理性的态度以及紧跟政策导向的步伐，才能在这场楼市寒冬中稳住阵脚、迎接春天的到来。
大忽悠
相信高盛预测，而不信狗屁专家忽悠，相信未来三年房价继续下跌%40。
用户10xxx38
[笑着哭]还不一跌到底？现在的房价就是泡沫，再怎么调控供大于求已经是不争的事实了，放在那等着变成老破小？老化亏得只会更多，租售就别扯了，就国内的租售比，回本就是做梦，有多的乘早跑才是王道
Lee丶 回复 11-09 23:44
你觉得你说的话你自己信吗
用户10xxx38 回复 Lee丶 11-10 03:07
那你就等着看结果便是，时间会证明一切
粽子
如果人民币不能代替美元，尖端科技和军工不能领先，别说2027，2072也不一定缓过来
dongy 回复 11-11 14:28
现在就是领先短期也没人用了
粽子 回复 dongy 11-11 18:33
军工不能压制的话，领先没用，能压制的话，美俄大概率会跑一块，
风轻云淡
高盛和我们的砖家谁靠谱，心里没点P数
野生大豆
高盛旁观者清
用户15xxx51
本来就不值当前的价格，泡沫丰富，还早着呢！
幸运金2023
收入根本支持不了如今的房价，就是资本炒起来的泡沫
大漠隐者
‘’从近期的数据来看，部分城市的房价确实出现了增速放缓甚至下降的趋势‘’，作者是既瞎又聋吧！
华电 回复 11-05 15:10
2024年深圳房价跌幅排行榜前七名 （全部以能公开查到的真实成交为据，） 第1名：八卦岭宿舍，跌幅76.7% 福田，八卦岭片区，八卦岭宿舍25-28平单间，从435万跌到101万，跌幅76.78%。荔园八卦岭校区9年制。 第2名：坪山，燕子岭片区，盈富家园38/42平单间，从246万跌到68万，跌幅72.36%。深中坪山9年制。 第3名：月亮湾花园，跌幅63.3% 南山，前海片区，月亮湾花园，92平楼梯3房，从1186万（成交价）跌到435万（挂盘价），跌幅63.3%。月亮湾小学+深大附中。 第4名：花样年，跌幅61.4% 宝安，宝中片区，花样年（花乡/花郡）28平单间，从430万跌到166万，跌幅61.4%。海韵学校9年制。 第5名：鹏盛村，跌幅59.53% 福田，八卦岭片区，鹏盛村39平单间，从425万（成交价）跌到172万（挂盘价），跌幅59.53%。荔园八卦岭校区9年制。 第6名：东门168，跌幅59.04% 罗湖，螺岭片区，东门168, 22平单间，从332万（成交价）跌到136万（挂盘价），跌幅59.04%。 第7名：龙悦居，跌幅58.33%
alanlee126
高盛说的非常保守了！
用户12xxx75
所以你信谁的?[得瑟]
激水葫芦
如果不用非市场手段强行限制下跌，早跌穿了。
用户10xxx50
房子能不能当饭？一个人能住几套？一家人每个人住一套吗？开三个锅火吗？
华电
就全国而言，这个判断是正确的。但是对于某些个地区早已经过万了，例如北京的外围。深圳的学区房跌幅已经超过70~80%了。啊？
华电 回复 两年 11-06 19:03
深圳的还有跌幅达到90%的学区房。你是不是买它100套啊？
两年 回复 11-06 16:28
[哭笑不得]80％ 我买10套
哈哈
我相信高盛
用户15xxx51
谁还去买房子？
闲哥
市场规律一样
小胡
15年买进6300我，现在1.2左右，确实还有很大空间，最好我这套跌到5000[呲牙笑]
宜心宜意
说得很对，当前的房价就是泡沫太大
用户59xxx67
房价回归合理区间
一炮而红
好，好啊
學不會、忘記
要是他们不控制早跌到成本价了，不给降价是为了土地出让金不掉价[笑着哭]
金牌猎食者
要是单单从人均收入来看，高盛的预测似乎没什么大毛病，但也要考虑国内楼市，确实存在很多的非市场的因素，而且现在房价跌得有点多的也就三四线城市，一二线城市跌得不算多的，就包括有些县城的房价都不怎么跌的。
水榭听雨
L型复苏
三星
高盛是对的！！！你们自己看看，月薪3000，房价20000，没有那么接盘了；自然就降价
007
通透
用户97xxx28
城镇化已经百分之七十了
鹰击长空
高盛总比咱们国家的专家靠谱[点赞][点赞][点赞][点赞]
用户18xxx82
宁可把钱给军企 芯片 新能源 高端制造 生物工程这些企业 至于房地产白酒 滚远点！
用户10xxx96
普通人想买一定要等跌一大半才好去啊
用户10xxx22
12月又是一地鸡毛
电饼铛123
就发出的新生儿和结婚人数，还说房价涨的人，真傻或装傻[得瑟]
Forrest Gump
我不信高盛，因为我觉得高盛说的保守了
邪神
先不说他说得对不对！就想问现在买房的都是什么人？又有多少这样的人？
永湿我爱
完全是对的 趋势是往下降 时间是持久战 这是一场长时间的阴跌
烈焰王者
[点赞][点赞]
用户10xxx87
肯定
明蓝
房子是拿来住的不是炒的！降下来可以让更多买不起房的人住得起房子不好吗？[得瑟]
良人
高盛一直预测中国崩溃100次了[呲牙笑]，都是扯淡
志凯
尤其是一线城市！连一半都没到
云淡
不吃不喝50年能买套房，所以50年后房价就正常了[笑着哭]
Hunk
瞎说实话
世界和平
[笑着哭]
白衣卿相
所以说进程还没过半。
StevenZhou
欲盖弥彰
读你
人口年年减少，房价下跌属于正常规律
网络很多狗
泡沫的东西，你可以你可以撑5年10年15年，只要你的经济持平或者提升都没问题，但是不可能永远撑得住！！！
阳Z
日本房价断断续续至少跌了十几年，我们才跌2，3年就想停了？
津龙
我相信高盛的预测。房价至少要跌5年！
用户15xxx74
唱衰中国，其心可诛！
用户10xxx85 回复 11-08 23:23
哪用唱衰 很多房企国内银行借不到钱就去美国资本家那借外债 人家起码也给了 最后还不上 房地产直接被拉爆 这都是市面摆在那的
用户15xxx20
真理相同
天行健
在现在房地产总量不变以及人口负增长加速的情况下！你拿什么涨！何况房地产还在不断的开发！
阿豪
房子真的会是白菜价，，，，我的邻居今天说他的女儿女婿将继承，双方房产共8套，，，你说能不降吗[笑着哭]
于迎雪
高盛靠不靠谱先不说，国内专家是真不靠谱，满嘴胡说八道
飘渺
他说的很对，我们县城十年前的破小区，还敢卖6千，当年2千多买的，降一半也还行啊
王朝末年
过半？刚起步好吗。抓紧了，要发力了。
用户15xxx72
把月供砍50%，房价还跌就继续砍[得瑟]
you. 迟到了
还早呢。这只是开始
用户15xxx88
二三四线城市，市中心路段只是稍微降一点点，降的是城边及扩出去的周边楼盘
用户17xxx68
什么货都出来了
CS
高盛预测非常可信