最近，在视频社交平台，荆州有不少二手房中介都在推一套房子，位于沙市区津乡大道和红门北路交汇处的金科.集美书院，这套房子在网络上也引发大家的围观，大家围观的原因是这套房子的价格特别低！

二手房中介：4000多的房子 快来抢！

“荆州四千多的房子，你觉得贵吗？家门口百来米就是红门路九年制学校，旁边就是体育馆，129平四房的格局，还是新楼盘新校区……”听到这些宣传语，你是不是都要心动了。

说实话，刚开始看到这个视频的时候，我都有一点心动，比较要想在沙北4000多买一个位置、楼盘还不错的房子，确实像捡到漏一样。

但是这么好的房子，这么多二手房中介都在推，为啥还没卖出去？当我看到评论区大家的留言，找到了答案：这是一套法拍房，而且很可能里面藏着一个大坑。

贷款还不上被法拍 第一次拍卖流拍

根据人民法院诉讼资产网的信息显示，这是一套金科·集美书院4栋1单元12层1号的房地产。房屋预测建筑面积：129.37㎡，此前已经按照72万元拍卖过一次流拍，这次降价到57.6万，起价四千多，到二手中介的口中，就变成了4000多买金科的房子。

根据附件的诉讼资料显示，申请执行人是中国工商银行荆州汇通支行，被执行人是江陵县熊河镇的李某和张某，根据判决书的描述，他们应该是贷款还不上所以被申请强制拍卖执行了。他们欠银行的贷款也差不多是72万元左右，加上利息和其它款项，差不多欠80万左右。

拍卖时间初步设定为2024年6月17日10时至2024年6月18日10时止（延时的除外），起拍价：57.6万元，保证金：10万元，增价幅度：0.02万元。

购买法拍房几个注意事项

很多人看到法拍房便宜，就想直接购买，但其实，在购买之前，大家一定要注意几个事情：

1、了解房子能不能贷款购买，有没有其它水电欠费问题，过户等注意事项，一般竞买通知里面都有。

2、二手房中介推这个房子，很有可能是推房屋的《调查报告》和辅助拍，外地有人被收了上万元中介费，最后低价房也没拍到，大家如果通过二手中介拍，一定要事先白字黑字约定好。

3、了解房子的瑕疵，一般都会在拍卖公告里面说明，比如这个金科的房子就标明：标的仅办理了预告登记，未办理不动产证；因被执行人不配合，未能进入室内踏勘，房屋现实使用情况不详。如果实在想要这套房，建议拍之前，也可以自己实地去看看。

那这个被执行人不配合，而且不让法院工作人员上门拍照，极有可能就暗藏一个坑，后期腾退有很大可能会存在一定困难，那就只有等待执法部分的强制执行，所以大家要做好拍卖后可能没法立即收房的打算，当然，你买了房，肯定是你的，但为了价格便宜，后续可能的折腾你愿不愿意去承担，这个就自己考虑咯！

今日话题：你会去购买法拍房吗？