Riyaan Mohamed从印度移民到新西兰后，靠洗碗累积到了第一桶金，并在8年里购买了价值750万纽币的房产。

是炒作也好，是投机也罢，到底他是如何在短时间内做到这一点的呢？高中辍学靠洗碗起家在搜索引擎上一搜就能发现，Riyaan Mohamed其实已经是媒体报道的常客了。

报道内容无一例外是他的房产投资，例如2020年的报道就是“25岁年轻投资者购买4套物业”。而且从标题里就能得知，他的投资组合从当时的160万纽币，已经增加到目前的750万纽币。

据报道，他是十多年前和家人一起移民到这的，15、6岁时就需要去霍克斯湾果园摘水果帮补家计，17岁时拿着2,000纽币就去了Lowe Hutt独自打拼，高中都没读完就去洗碗和打工。

21岁时，他凑够了第一套房的首付，正式踏上房产阶梯——8年之后，他手上的房子已经达到了13套。和许多人通过房价升值转手来获利不一样，Mohamed的策略是定期购买新房产，自己持有所有房屋，通过出租来赚钱。他说，每年自己至少要给银行付20万纽币的利息和本金——目前他的自住房贷款已经还清了。为了赚钱“绞尽脑汁”Mohamed说，为了赚钱，他可谓是绞尽脑汁。他自己本人是一名房产中介，在疫情初期市场惨淡时还是一名相对缺乏经验的投资者，但“为了生存”依然硬着头皮熬了下来。

在几年前，他和未婚妻发现他们的债务上限已经快到顶，于是继续想办法增加收入。由于短租更赚钱，他和未婚妻Paula Boughtwood将其中一些房产改造成度假出租屋，并请了清洁工和管理人员来打理。此外，他们还成立了一家物业管理公司、一家仓库清洁公司，最近还买了一家自助洗衣店。Mohamed表示，自己在2022年初历史高位时也犯过“错误”，现在得想办法“修复”。举个例子，他曾经花了70万纽币买了一套老房子，但每周最多也只能以550纽币的价格租出去。后来他将房子从3居室装修成5居室，一下子就把每周租金提到950纽币了。他估计，每年租金收入大概能够达到40万纽币。“新规能避免投资者过度冒险”新西兰储备银行日前实施了债务收入比限制（DTI），大多数投资者不能借超过他们收入7倍的钱。此举旨在降低银行发放过多贷款的风险。Mohamed认为，这能够设立一道屏障，防止缺乏经验或敢于冒险的投资者背负过多债务。但他相信，因为自己的收入和债务已经保持平衡，新规不会拖慢他房产投资的步伐。