城里的第一批商品房已经都超过了30年以上的房龄，虽然说使用年限是70年！但外观腐朽不堪，小区环境脏乱差，没有物业，不封闭乱停车等等，已经成了这些小区的弊端！

但这些老旧小的小区往往占据了整个城市发展最中心的位置！为了让这些地方重新焕发新春，也是为了解决这些城市“阴暗面”，前些年一直再棚改货币化安置！

但因为各种原因，现在已经减少了这种拆迁，而是把重点放在了改造老旧小区上面，比如说安装电梯，修缮外立面，修建排水系统，接管物业等等举措！这些改造只要不是流于表面，老百姓还是很欢迎的，毕竟这样一来，往往预示着自己的房子升值了！

我们都知道，所谓的老旧小区，基本房龄都在25、30年以上，这些小区一般都是问题多多的！比如说：

1、业主老年化

房龄越老，相对来说，里面的住户的年龄也就越大，人老了！底层还无所谓，但5、6楼的业主上了一定的年纪后，上下楼就非常的不方便了！而安装外挂电梯就成了老小区极其受欢迎的改造工程！

2、房子老旧

二三十房龄的房子，外立面基本上是水泥、石灰面，经过这么多年，基本已经腐朽不堪，而老旧小区基本都处在城市发展的中心，对城市的形象会有很大的影响，必须要进行升级改造！！！

3、生活设施老化

老房子的住户最不能容忍的，除了高层住户爬楼之外，就是底层住户的排水系统了，而且楼梯间的栏杆老化也有危险，有些楼梯间更是连照明都没有！这些都是要急需改造的！

所以才会说，老旧小区的改造，对于老百姓来说，还是颇受欢迎的！当然了，这其中还有另一层的意思，那就是在老小区改造之后，房价会不会增值？这是老百姓最关心的，只不过在我看来，老旧小区改造后能不能升值，升值多少！得从这两个方面来看！

一方面来讲，老旧小区改造能升值房产。

通过老旧小区改造的目的，我们就知道，是为了延长小区的使用寿命！而这无形中就增加了房产的价值！不管是外立面改造还是楼梯、排水甚至是外挂电梯，这些改造的目的都是一样的！

在二手房市场，20年以上房龄的房子基本就是一个分水岭，哪怕是地段再好，是不可多得的书包房，房价也是受到很大制约的！最后发展为，为了一个名额，买个书包房，然后全家住在新建小区！造成了极大的浪费！那么，这么看来，老旧小区的改造还是有很大的意义的！

通过改造，最起码能给这些老旧小区续命10年到20年，而在20年之后，再去考虑拆迁的问题，有百利而无一害呀！

另一方面来讲，老旧小区改造其实是在抑制房价。

众所周知，在2017年以前，国内的三四线城市的房价一直保持着平稳，大部分人都会在两三年内购买到一套房子，但从2017年开始，三四线城市的房价开始暴涨，这里面包括了一二线城市的限购和限制贷款，以及大批的炒房者涌入三四线城市。棚户区改造是一种货币化的方式，拆迁之后，大量的资金涌入楼市。这就导致了需求的增加，而需求的增加，也会带动房价的上涨。

不过随着政策的变化，现在城市里基本看不到大规模的拆迁了，只是来进行升级改造小区！到了那个时候，那些地段好的老房子，房价就不会那么贵了。我们都知道，如果这些老房子都要拆了，以目前的房价，新楼盘的价格肯定会水涨船高，到时候就是一场灾难了。是不是要在新的小区里拆掉？

我想这也是大家比较关注的一个问题，我们都说房屋像人一样，都有使用寿命，你可以看到，在大部分的城市，房屋的使用年限都是70年，但是一般都是50年后就会被拆除。而现在，他们要做的，就是让这些房子变得更好，让他们的生活质量更好，同时也能延长他们的使用寿命。不过使用年限也是有限制的，这也是老旧小区的最后一批改造，二十年内基本都要拆除重建。

也就是说，通过改造老旧小区，从而达到抑制房价的目的！

综述：

最近听到一个消息，说是据统计，全国现在的房价同比下降了23%！但很多城市的老百姓却觉得房地产市场一片平静，跟以前没什么较大的不同！其实，大多数三四线城市，还真的是很平静的，有较大波动的都是一些一二线城市，就这么一平均，就显得“可怕”了！这里面不乏一些“别有用心”的人在制造焦虑，大家觉得呢？