朋友们，咱们今天得好好唠一唠物业费这档子事儿！你说这日子过得好好的，突然物业给你整出个“新花样”，账单上莫名其妙多出几项费用，搞得我一脸懵圈，心里直犯嘀咕：这钱到底交得值不值？最近我才知道，国家出手整治物业收费乱象了，五种费用直接被明令禁止，我赶紧翻了翻自己的物业账单，发现还真有几项“中招”了！这不，我得跟你们分享分享，顺便吐吐槽，也聊聊咱老百姓咋应对这些“套路”，保不齐你们小区也有类似情况呢！
说到重复收费，我真是有一肚子话想说！就拿我家小区来说吧，我买了个车位，每个月老老实实交停车费，结果物业还给我寄了个账单，上面写着“停车管理费”，一个月多收我50块！我当时就纳闷了，这俩不都一个意思吗？车位费交了，咋还得再掏一份“管理费”？这不就是典型的重复收费吗？😱 后来我一打听，才知道这种事儿还不止我一个人遇到，网上好多网友都吐槽过类似经历。
比如有个叫@张阿姨的网友就说过，她们小区上个月突然多了个“秩序维护费”，每户多交100块，结果业委会一查，这费用早包含在基础物业费里了，物业硬生生又收了一遍，愣是把业主当“韭菜”割。幸好业委会硬气，直接跟物业掰扯清楚，最后把钱退了回来。我一看这情况，赶紧翻出自家物业合同，果然没写什么“停车管理费”，这不摆明了多收钱嘛？我立马找物业理论，他们支支吾吾半天，最后说“可能是系统出错”，退了我半年的费用。哈哈，这波操作，我给自己点个赞！
新规里讲得明明白白，重复收费是违规的，依据就是《价格法》第十二条，物业要是敢乱收，咱有法可依，直接怼回去就行！
再说说物业费的标准吧，朋友们，你们知道自己小区是几级物业吗？我之前压根没在意这事儿，直到最近刷到个帖子，说国家对物业费有明确规定：一级物业每平米1块，二级0.75，三级0.45到0.5，四级0.35。我一算，我家小区二级物业，按理说每平米0.75块就差不多了，结果呢？我每个月交3块一平米！这差距也太离谱了吧？🤯
有个叫@邢奶奶的网友跟我情况差不多，她们小区也是二级物业，收费却高得离谱。她气不过，直接投诉到物业主管部门，后来查下来，物业果然超标收费，被勒令整改，还退了业主半年的差额。我一看这招管用，立马查了自家小区的物业等级，果然是二级没错。这下我有底气了，准备找物业算算总账，看他们还能不能嘴硬！
新规里说了，超标准收费必须停，还是《价格法》撑腰，超收的部分不仅得退，还可能罚款。朋友们，赶紧看看自家账单，别傻乎乎多交钱了！
你们有没有想过，小区里电梯广告、商铺租金、临时停车费这些钱，到底归谁？按理说，这些是咱业主共有的，物业收了钱，要么年底分给大家，要么抵扣物业费。可我家物业呢？这些年愣是一句话没提过，钱跟人间蒸发似的。我有个朋友叫张大爷，他以前也纳闷这事儿，后来他们小区硬是查出物业私吞了200多万广告费，最后通过税务稽查追回来了，业主每户分了好几百块，爽歪歪！
我听完这故事，心动了，跑去问物业：“咱们小区广告费呢？”物业经理一脸无辜，说“都用在维护上了”。我追问：“维护啥了？账目呢？”他支吾半天，拿不出来。我心想，这不就是典型的“此地无银三百两”吗？😂 新规出来后，公共收益必须透明，《民法典》第二百七十四条写得清清楚楚，这些钱是业主的，物业再藏着掖着，可就没那么容易蒙混过关了！
物业预收费用这事儿，真是让我又爱又恨。按月交多省心啊，钱在自己兜里，想咋花咋花。可我家物业偏不，非要我一次交一年的，说是“方便管理”。我寻思，这方便的是谁啊？我钱给你，你服务不到位，我找谁哭去？有个叫@陈阿姨的网友说得好：“按月交多好，钱在自己口袋才安心。”我深有同感！
后来我查了查，发现有些地方早有规定，比如江苏说预收不能超一年，青海更狠，最多六个月。我这儿虽然没明文规定，但物业硬逼着交一年，咋想咋不合理。新规直接把这事儿掐死了，过度预收要叫停，要是物业还敢狮子大开口，咱就拿法规怼他们！
最让我火大的，是物业动不动就加新费用。前阵子我家小区装了充电桩，物业美其名曰“管理费”，每用一次多收5块。我翻合同，压根没提这茬啊！还有一次，物业说代收快递要收费，一件2块，我心想，你这是快递员还是抢钱的？这些“临时起意”的收费，合同里没写，凭啥让我掏钱？
新规里这条讲得特清楚，擅自新增费用必须制止，《民法典》第二百七十八条说了，这种事儿得业主同意才行，不然就是瞎闹腾。我已经准备好下次物业再搞这出，就直接甩合同问他们：“这钱哪来的依据？”
说到这儿，我得给你们支几招。碰到乱收费，别慌，第一步先留证据，账单、缴费记录都拍下来。第二步找业委会，让他们跟物业掰扯。实在不行，就打12345投诉，或者找物业主管部门反映。我试过一次，效果杠杠的，物业秒怂。这次新规一出，咱老百姓腰杆子更硬了，物业再乱收钱，咱就不惯着！
朋友们，物业费这事儿，说小不小，说大不大，但真能影响咱的心情。趁着新规刚落地，赶紧查查自家账单，别再稀里糊涂当“冤大头”了！你们那儿有啥奇葩收费吗？评论区聊聊呗！
