这是重磅消息！

当然，如果消息是真的，这意味着政府继续就减轻高房贷利率的举动又往深入发展了，而且极具创新性，对业主对银行都很重要。

彭博社是这样说的，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。知情人士表示，根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月(通常的利率调整时间)。此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次允许这种被称为“转按揭”的操作。

从这段文字的字面意思来看，起码在这三点上具有重要意义：一是真的能减轻业主房贷的财务压力，二是因而或许会真的能刺激消费，三是转按揭这个举措确实具有创新性。

由此我们不妨再深入地探讨一下：

从减负效应来说，下调存量房贷利率和允许转按揭这两点是关键，意思很明显，房贷每月的还款额少了，因而，能够释放部分资金进行其他消费，或者储蓄也可以，这对于家庭财务状况的改善的确具有重要作用。

问题是，下调利率的力度是否具有决定性力量。

既然房贷压力减轻了，那么对于家庭而言可支配收入就增加了，大家整体的消费水平是不是就上去了呢？

要知道，当下存量房贷规模高达38万亿，这是个什么概念呢？14亿人的人均负债在2万7左右，也可以说是80岁的老人和1周岁的孩子几乎都被绑上了。

所以这是一座山，对于背负的压力，无疑是给了你缓口气的机会。

这是网传的各国房贷利率，无法考究真实性，但总的来说，大陆利率偏高是肯定的。

所以，在房地产疲软时利率降低是必然，差别只是幅度大小的问题。

当然，之前已经宣布过下调存款利率，现在开始下调贷款利率了，这二者是否存在必然性呢，这对刺激经济增长是否会带来显著影响呢？

房贷利率下调必然导致银行利润空间被压缩。

大陆银行的盈利模式最重要的部分是依靠利差获得收入，通过吸收存款然后放贷来持续盈利。虽然也存在其他的诸如资产管理业务，但赚取差额仍然构成银行的主要利润来源。

所以当有人说出来改变银行时，其实更大的针对性是想改变银行的这一现状。一直以来，传统业务模式和盈利模式的根深蒂固，严重限制了银行盈利模式的探索和发展。

而今，允许转按揭若被证实，那其实会倒逼银行业创新发展。

因为这几年房地产进入浅水期，经济面临下行压力，也因此导致银行存款量大增而贷款量锐减，此消彼长的状态已经影响了银行盈利，贷款量严重萎缩会导致银行亏损，这种状况持续下去整个金融行业都会难受。

咋办呢？就需要大家在竞争中求发展。

转按揭若成为事实，无疑会加大银行间的竞争压力，可能会促使它们通过思变，以创新求生存。

转按揭简单理解就相当于携号转网，只不过携号转网转来转去就那么三四家，但银行不一样了。

当初主要以房贷为主业的某些银行，若产品和服务再跟不上，那么就有可能被按揭转贷抛弃，日子会变难。

所以说，这一项其实是让业主拿脚投票，既解放了自己，也倒逼银行讨好业主，同时又不得不创新求变。

但是，降低贷款成本能否激发购房需求呢？这需要看银行的反应和房地产市场反应。

综合看，从更广泛的角度来说，允许转按揭可能会引发大规模的贷款迁移潮，对原有银行的资金流可能会造成冲击。

因为具体条款还没有见到，无法做更详细的解读，但就这些内容而言，这的确属于分量极重的消息。

对此你又怎么看呢？