杭州一小区业主凌晨运来物料私自封包阳台，物业劝阻无效强行拆除后，没想到背后还有学区维权“大瓜”。

据权威媒体报道，该小区名称叫做“天阅云合源”，去年11月交付，共15幢、680户。

大概事情经过：11日凌晨4时，9户业主通过消防门将包阳台的材料运入小区，物业通过监控看到后赶到现场阻拦，同时报警。

3月15日早晨，杭州一新交付小区内，物业公司开来大吊车，由工人拆除了两户业主违规私自封包的阳台。

物业负责人回应：包阳台会导致外立面无法统一样式，降低小区品质，也存在安全隐患，影响所有业主利益。

物业的做法引起了巨大的争议，当然也引出了一个问题，自家阳台到底能不能包？

目前有两种观点，你支持哪个？

观点一：阳台是业主的物权，没多占，不管啥协议，不能挑战物权法，打官司物业肯定输。

观点二：这个事的本质是，开敞阳台算一半面积，封闭阳台全面积。小区计容面积是卡着上限的，买的时候肯定告诉你赠送了一半面积，你这一封，立面无法管理不说，主要是不合规矩。

现在新小区基本都是年轻人买得居多，一般家里小孩都还小，都会为了安全考虑包掉阳台。

度叔支持观点一。

且看，物业负责人在回应时把美观和品质摆在了首要位置，安全是顺带提的。

物业口里的安全和业主考虑的安全是两个概念，他们眼中看到的不是真的安全，而是责任甩锅问题。

因为在物业看来，外立面隐患导致的安全问题，他们要承担责任。

但是如果是业主因为自己没照顾好小孩导致不幸事件，那是业主的责任。

权衡之后，如果你是物业，会怎么选？

物业和城管一样，是被吐槽最多一个工作。

明明业主花了钱是请他们来服务，结果物业却反客为主了，有时候还得看他们脸色。

原本此事吐槽吐槽物业也就算过去了。

但是，没想到的是后面居然还有一个大瓜。

有眼尖的网友在媒体报道中，发现在拆除施工的玻璃上有一行字：文澜退钱1200万。

这又是怎么回事？度叔特意翻看了报道。

早有行业媒体报道过，度叔梳理了一下。

今年1月13日，运河湾实验学校官微曾发布文章，文中明确这所学校是一所36班九年一贯制公办学校，隶属于拱墅区教育局，小学部由文澜实验学校领办。

目前该小学边上只有两个小区，除了天阅云合源，另外一个就是风尚望和湾。

消息一出也让2个小区业主炸了锅：当初说好的是文澜实验学校运河湾校区。

如今不仅学校名字变了，“文澜”的名头也消失了。

2022年8月份，网上流传出来的一则调剂一表生安排告知书中，曾经提到过这所新学校：

运河湾校区是由文澜实验学校开办的新校区，将于23年正式启用。

也正因此，业主认为新学校是文澜分校。

到这里争议点只是“领办”还是“分校”的问题。

度叔再翻阅资料，发现早在2020年，业主见证过过五方协议，开发商在2020年3月㡳一次性付款1200万，引进文澜办学，取名杭州文澜实验运河湾校区。

这也是该楼盘的一大卖点。

随着拱墅区教育局的一纸告知书，业主心心念念的文澜学区配置彻底没戏。

1、学校核准名是“运河湾实验学校”；

2、运河湾实验学校不属于文澜教育集团；

3、学校小学部由文澜实验学校领办，同步挂牌“文澜实验学校运河湾校区”；

4、小学对口中学由浙江师范大学附属星澜中学领办。

正是因为这样，业主有一种货不对板的落差，纷纷觉得被骗了。

业主们才打出了讨要1200万元的维权横幅。

真相到底如何，也是议论纷纷。

有说：听说这个小区，开发商给了1200万引进文澜学区，现在区教育局不认账了。

有说：好像是教育局拿了钱引入文澜实验，官宣了文澜实验，房子卖掉完又翻脸不认账了。

度叔以为，物业要摆正自己的定位，增强服务意识，记住业主是服务对象，不是管理对象！

对于文澜大瓜，我们不去揣测，不传谣不信谣，相信拱墅区教育局可以妥善解决。

但是这也让我们反思，开发商别再靠“忽悠式”卖房拉动房产销售了，这样的维权事件还少吗？

另外，售卖方式，尽快从预售转变为现房销售，让老百姓看得见摸得着，自然纠纷就少了。