在经历了二十多年的高速发展之后，房地产开始回归正常模式。
房地产相关的宏观经济数据，也支持这个结论。统计部门的《2024年全国房地产市场基本情况》中，房地产的三大指标，无一例外均有超过10%的跌幅。按可比口径计算，房地产开发投资下降10.6%，销售面积下降12.9%，销售额下降17.1%，房地产开发企业到位资金下降17.0%。另外，年末商品房待售面积增长10.6%。将这组数据表达的意思，转换成大家都能听懂的话，那就是：地产老板投资下降，同时房子卖不动了。从区域看，东部、中部和西部2024年商品房销售面积跌幅超过12%，销售额跌幅超过16%。例外的是东北地区，销售面积下降9.7%，销售额下降11.4%，情况好过其他区域。这是全国房地产在2024年度总体的发展情况，用一句话来形容，那就是前述的房地产高速增长模式停止了。对老百姓而言，如果买房用于刚需的居住，这些指标的参考意义均不大，房子卖不卖得动，并不影响刚需。更有意义的是房价多少？房价收入比是多少？我们整理了2000年以来的住宅商品房销售数据，以及历年的城镇居民人均可支配收入，用于展示前述这两个指标的变化情况。
逍遥子
高度发达国家一般6-8，所以想跟发达国家接轨，还得再降一半
逍遥子 回复 01-22 17:26
你买了未来要不要缴税？而且你买的只是70年产权，70年后照样要续费，人家是永久产权！
用户10xxx80 回复 逍遥子 01-23 11:32
反正我现在不交 至于未来？未来多久？
银砖
25年1季:02:房地产主要数据。 ①30~40%空置率，2亿套空置住房。城市中42%的家庭有2套房。421家庭类多有3~4套房。 ②只有1%左右的家庭有购房需求，每年几百万套的真实市场需求。 ③1300万亩拆房和征收农田的空闲土地。可盖2亿多套房。拆房子去库存没必要。 ④400万亿政府直接负债，拆房子去库存没有钱。房票=白条，无法骗人。 ⑤2000万套烂楼。市值约15万亿，全部保交楼约需3万亿。多是口号，保交几套楼，没钱保交全部楼。4000万套断供。 ⑥房企90万亿负债，房企多为疆尸企业，房企股价多为垃圾股。 ⑦银行涉房不良率很高。(含4000万套断供房)。多为30～70％。 ⑧居民房贷负债80万亿。 ⑨到24年底大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％，北京外围，深圳等少数小区下降70～80％。个别学区房降90%。 ⑩全国各地除有大量空置住房外，到处可见烂尾工程，烂尾楼还有大量空置的商场，店铺，门脸房。空置工厂，车间，仓库。空置写字楼，酒店，空闲政府机关的办公楼，空置高铁，城铁站，空闲的交通客运站。空置的幼儿园，学校。
银砖
楼市坐滑梯，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。
银砖
智商120的聪明人。21年前后就开始卖房子了。 智商110的明白人，22年前后就开始卖房子了。 智商100的普通人。23年前后就开始卖房子了。 智商90的老实人，24年还不卖房子[笑着哭]。 智商<90的被忽的人。25年也不卖房子。因为他们听了媒体的虚假宣传，还等着房价上涨呢。[大哭][哭哭]，。 参考一下天津市滨海新区某一个老居民区的二窒二手房的房价变化如下。 地理位置大致相同，装修基本相的前题下: 21年40~45万。 22年35~40万。 23年27~35万。 24年20~25万。 25年初20万左右。
-RAtDotL- 回复 01-21 22:16
你错了，买房又卖房的人，智商一般低于60，高于60的人是买房不卖房[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]