作者 I 宋溪 选址960

图源：三六零科创园

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交付使用不到4年，三六零天津总部大楼部分资产出售。

11月30日，上市公司三六零发布公告，全资子公司天津奇瀚科技以1.33亿出售360天津科创园部分物业。买家为天津滨海高新区企业创新服务有限公司。

图源：公告截图

根据公告详情，具体出售标的为天津市滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道20号研发楼A栋13-21层房屋及90个地下车位，房屋面积约1.6万平方米。

该栋大楼用地于2015年12月竞得，自建作为天津办公总部使用，2021年5月交付，折旧年限3.5年，目前该物业部分租赁、部分自用。

公开资料显示，360天津科创园位于滨海新区华苑产业区，占地4.67万平方米，总建筑面积为16.67万平方米 ，由5栋楼宇组成，其中地上部分11.7万平方米、地下部分约5万平方米。

目前研发楼A座、圆环楼E座已投入使用。

图源：三六零科创园

另外，标的所在的华苑产业区坐落在天津市区西南部，规划面积11.58平方公里，是天津市区内唯一成片开发的区域，聚集企业有西门子、丰田、三星、微软、三洋、NEC等，企业总数约3600家。

三六零表示，本次出售资产有利于公司进一步提高资产使用效率，增加流动资金，提升运营质量。据悉，该次交易价格较账面值溢价约5544万元，子公司出售资产获4350万元净利提升。

三六零全称三六零安全科技股份有限公司，创始人为“红衣教主”周鸿祎，是中国知名的互联网和安全服务提供商。虽然总部和主要资产广泛被认为在北京，但该公司登记机关于2022年11月由江苏省变更为天津滨海高新技术产业开发区，因此一度传言将从北京迁往天津。

三六零曾特意发公告称，注册变更不涉及具体业务、人员等方面的变动，系公司战略发展需求，不会对上市公司经营产生影响。

业绩方面，三六零今年前三季度业绩表现欠佳，实现营业收入为56.09亿元，同比下降16.76%；净利润亏损约5.79亿元。数据显示，至2023年，三六零营业收入已经连续五年下滑。其中2022年亏损22.04亿，2023年亏损4.92亿。

截至12月1日收盘，三六零最新股价为12.85元/股，总市值930.2亿元。

值得注意的是，此次交易买方天津滨海高新区企业创新服务有限公司属于天津国资旗下，由天津滨海高新区资产管理有限公司100%持股。交易前，该公司租用了标的第16-21层，租赁期限为2022年3月1日至2027年8月31日。

公告表示，本次交易约定，自2024年3月1日起，天津滨海高新区企业创新服务有限公司不需基于双方《房屋租赁合同》向天津奇瀚支付任何费用或承担任何义务和责任，双方另行签署《房屋租赁合同》的解除合同。