随着这几年房地产企业改造的深入，越来越多的烂尾楼问题引起了很多民生问题。典型的例如著名的河南融创爆雷小夫妻，怀着对于幸福生活的期望买了房子。然后每隔一段时间都去看一下自己未来的家。直到有一天，融创爆雷了。这意味着他们省吃俭用买的房子，很长一段时间都无法成为他们的家了。
对于这对小夫妻来说，这无疑是一个灾难。
烂尾楼问题，成为了各大城市的一个难以解决的问题。几乎每个城市，都有那么几栋突兀地竖在那里的烂尾楼。虽然“保交楼”的口号喊得震天响。但是任何事情办起来都有很多难度。解决一栋烂尾楼问题，涉及政府、业主、银行、开发商等各方利益，很难处理。甚至连监管都很困难。
但是其实根本问题就一个，钱的问题。本来按照正常的监管流程走，钱是够盖好房子的。但是因为各种原因，资金监管账户里的钱被开发商套走了。剩下的钱不够把房子盖好。房子就开不了工。
至于钱都哪去了，怎么在层层监管下出去的。这个问题我们不讨论。因为问题不在政府就在开发商，和银行及买房人是无关的。负担尤其不能加在买房人身上。
当然，那些炒房客或者自己收入不够，做假收贷款的，本身也有责任。
但是普通买房人是无辜的。所以我们需要找到一个解决办法。
解决烂尾楼的问题，首先要解决谁来管这事的问题。因此，第一步应该做风险隔离。当一个楼盘被认定为烂尾楼之后，这个楼盘相关的一切事务应该由政府接管。当然政府不会盖房子，这个没事，整个国家不至于一个懂盖房子的人也找不出来。类似于清算师解决破产企业问题。政府可以指定一个专业团队负责这个事，烂尾楼相关的资金都由这个团队处理。
但是有了这样的团队，没钱一样开不了工。那么钱从哪里来。我们要知道，建房成本很大一块就是土地出让金。那么烂尾了的一块土地，出让金值多少钱呢？再深想一步，挣这个钱，他提供了什么服务呢？说白了，挣钱这事，要么付出产品了。要么付出劳动了。当然土地是最基础的生产资料，有着天然的价值。所以拿到土地付出成本天经地义。但是问题来了，土地原来属于谁的，这就涉及到更深层次的问题了。在美国，摩门教徒可以自己找块没人的地，建个盐湖城。但我国土地公有，普天之下，莫非王土。所以取之于民，用之于民。是应当的。
那么拿出来一些解决一下烂尾楼问题。也是合理的吧。
然而问题又来了，其实这个钱也没有了。政府各项开支，哪里不用钱呢？光疫情期间这个全民核酸费用就让很多地方政府穷得揭不开锅了。还是没钱。
那钱到底从哪里来，到哪里去呢？我们可以简单讨论一下。
政府开支的组成，粗略来看，可以分成几部分，公职人员薪金，科教文卫等各项支出，地方建设费用，军费之类用于保障国民生命安全的费用。
而各项经费来源其实也可以粗略划分为，人员成本、科教文卫，来源于各项税收及国有企业上缴利润。地方建设费用本质上应来源于建设之后受益人，例如公路有收费站，地铁有地铁票等。这个回本周期可能很长，但不会回不了本。最简单的，高铁一张票涨十块钱，难道你就不坐了？所以这两项其实都是可调节的，只要不是出现大的事件，什么大灾大难，战争破坏，导致钱收不到，路修不好的。基本上都能调节得过来。
最后就是军费，疫情期间的核酸成本其实本质上也是军费。因为军费本质上就是执政团队为了全民族的安全需要决策后执行的全民负担成本，核酸其实也一样。一般来说，国际形势较为和平的年代，除了像阿尔巴尼亚的霍查一样，一个小破国家全国修地堡，搞得民不聊生。一般都还是国民能承担得起的。
所以从这个角度，烂尾楼的钱谁出就可以有个方向了。类似于地铁，政府以该地块未来若干年的增值收益为抵押从中央专项融资，利率实行累进制，并且与主政官员政绩挂钩。换个好听的说法，就是盘活资产。
当然这里面最大的问题，就是资产如果盘活不了怎么办？
盘活不了，意味着经济进入通缩的恶性双循环了。也就是所谓的经济硬着陆。
这也是为什么房价不能大幅下降的原因。
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U势忧声
属貔貅的能这么干？
等风来 回复 07-24 14:09
不要侮辱貔貅
用户17xxx29 回复 08-19 13:09
南霸天家里～也没🈶️余粮啊～喜儿那去了？
103042044火
吐？？？都花完了。
用户15xxx23 回复 08-21 16:20
何止花完，二十年后的钱都提前花了。
静思 回复 08-16 18:23
别，把花换成分更贴切
奈落之夜
怎么不说把烂尾楼的开发商给抓了，把分红拿出来建烂尾楼，
孤獨旅人 回复 06-04 21:18
这不行，抓了他会说出他送给谁钱，
沐雪随风 回复 孤獨旅人 06-28 17:01
太对了[笑着哭][鼓掌]，一语中的[鼓掌]
Amily
居然敢想这种好事
号-外
钱不是花完了，而是分完了，怎么回吐
凌峰 回复 08-13 13:45
交警、城管、农管的工资都不够发了
理性讨论问题不带嘛人的
应该把房企高管过去二十年的分红和奖金收回来。这不过分吧。明知公司资金链紧张，还大额发工资奖金。。。难道没有一点点责任吧。[笑着哭][笑着哭]
黎明 回复 08-03 12:47
锅儿又是企业背[笑着哭]
阿木木151580 回复 08-14 18:03
那可不是奖金，那是背锅得慰问金
用户18xxx88
既然知道烂尾是因为监管资金被开发商套走了，那首先要处理违规的开发商啊，其次追究银行监管的责任。该抓的抓，该判的判，追回资金才是真的。
海之风 回复 08-14 21:16
成熟点吧哥们，被卖了还不知道谁跟谁一伙[呲牙笑]
╰つ等一个人° 回复 08-21 09:47
让他多看看让子弹飞[得瑟]
鉐夨
根本原因就是卖期房，拿着买房人的钱来建房子，结果还烂尾了。房地产公司就不该是，"有限责任公司"。应该是无限责任公司。
╰つ等一个人° 回复 08-21 09:51
是期房的问题嘛？全球都有期房，为什么别人没事。是因为人家钱直接律师监管，建好一层给一层的钱。你公司倒闭我的钱还在律师那里可以继续请其他公司开发。不像银行监管[得瑟]什么你房子烂尾了跟我有什么关系，银行说我借钱给你的又不是借黑开放商的，开放商说我破产倒闭，我的钱是我的工资，你要钱找公司[得瑟]
本来无一物 回复 08-21 08:10
事实明了的事情，它们尽左顾而言它
用户11xxx54
钱都洗到美国了，你以为还有出让金？
一年四季
取消期房销售，改为现房销售。就不存在烂尾楼的问题。
云悬天河 回复 07-20 08:18
期房1万一平方，开盘时1万五一平方
小白 回复 08-13 10:31
期房政策可以抄香港的，故意留后门的你以为呢
扁豆子
我呸！还不如进庙里去烧香来得靠谱！
Mr
故事会作者都不敢这么想，来来来我钱包给你拿去花
无敌最俊朗
早就分逼不剩了
用户10xxx66
洗洗睡吧
丁盯
吐？我们这边恒大爆雷烂尾时，第一时间从监管账户上把土地出让金划走，还多扣了1700 万，说恒大不及时交土地的罚款，现在还有几栋时框架呢，梧州！
子不语 回复 08-14 17:34
出事先分钱，把风险减到最低，高
菩提
谁挪用了监管资金直接打靶，什么都解决了
小小鸟 回复 07-31 20:44
资金是政府监管的，开发商挪用套现了，追纠谁？自己追究自己？
小样
拉黑
小野猪
生活在这个国家就一定要为这个国家运行担负责任，这有什么可说的！不想担责任的国民，清出去！已经出去的前国民，认清楚不要被骗钱就好；如果前国民愿意出钱出力支持我国建设，咱们也是欢迎的嘛
weihua1 回复 06-22 23:10
原来世界上海有你这种人 长见识了
，，，，， 回复 07-03 22:03
都躺平了，你觉得先有国后有家没人拦着你，但你不要认为大家都这样想法，你怎么不说14亿人都认为先有国后有家
。。。
房地产烂尾，主要原因在于天价地租(70年地租租金要一次性交清)，否则房地产就没那么高了。
26941
醒醒吧！
DUNCAN
楼房烂尾了，地方没责任，开发商没责任，银行没责任，责任全在购房者，这算什么？？？？？
清风徐来
一本万利的事，哪那么容易退，征地几万块，一转手几百上千W
没有了
这是喝了多少，能有这样的想发，早没了，不仅没了还欠债。
冷血狂魔
房价高的原因，建房成本30%，土地金50%，银行15%，剩下15%利润是开发商的，所以造成很多开发商破产原因
用户11xxx57 回复 08-14 18:52
这个建房成本不能按房价的百分比算吧
游戏人生
太逗了，他们都开始抢劫了，吐出来？拉都拉不出屎来了。
军队飞翔
钱都哪去了？城投债欠得更多，哪有钱回吐！
执着等待
我做生意失败了，国家是不是也需要帮帮我?
英灵殿 回复 06-22 09:04
你生意失败多久了？
秦-公子寿 回复 08-23 13:44
国家可以帮你进老赖名单[得瑟]
高瞻远瞩
能否回吐土地出让金解决断供问题或者房贷供不起问题！
很好
他们能干赔本买卖?
过客
可能吗？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
流光琴
B站的白嫖党看了你的操作，直呼有很多币存在UP主那里，嚷着要提现了。
快了
吐出来能多盖三处呢
UC电信
回吐？早消化完了，变成大粪了。嘴里能吐粪便？
用户10xxx57
怎么可能吐出来。是我，我也坚决不吐出来。
王渲文淘
烂尾楼不解决什么招都没有用，死路一条
用户11xxx56
理论上是可行的，实际是这些钱买瓷片贴长城去了
村长
你做梦
春梦了无痕
可笑的想法
逆流成河
都分完了怎么吐🤮🤮🤮🤮🤮
用户18xxx62
是否可行不知道，反正就知道你是痴人说梦
い虚伪的背后う
理论上可以，关键他能吐出来不？
路过
别人只管拿 不管埋 事不会做 钱不少拿 少一分都不行[大笑]
呵呵
钱早就被分了，哪里还有钱吐出来
有朋自远方来
咋想呢？！土地出让金早花光了还不够花呢。到现在还没有看到有媒体报道有人为烂尾楼负责被追责！
号—外
地还没卖，钱都先分完了，还回吐，天真
雪人
房子盖完在卖不就得了
吃瓜群众
吃进嘴里的让我吐出来？抱歉，早就分，不是，花完了[得瑟]
北诺
买期房的不值得同情，买期房的99%是炒房客
行者
别开玩笑好不好？
用户17xxx01
发福利工资已花完！咋回吐？！[得瑟]
纯情小火鸡
理论可行，但现实不可能，钱都花完了
卧薪尝胆
公民有居住权，在自己家住怎样还得交土地出让金呢？？？
potedo
可行啊，等太阳从西方升起时。[得瑟][得瑟][得瑟]
用户33xxx58
没有30年脑血栓，都想不出这么高明的办法[笑着哭]
子非鱼安知鱼之乐
做梦了吧？喝多了吧？[吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯]想的美
飞影
你想想土地出让金能吐出来么？都用掉了[得瑟]
大风
吃下去的红烧肉拉出还是红烧肉，可能吗？[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
借烟抽的老虎
可笑了啊
用户55xxx81
都分完了你在喊吐出来，可能不嘛，他有一万个理由回答你
zyfzhang
可行性不大，因为开发商赔本是肯定的，他们没有足够的资金，价格暴跌不可阻挡，所有流动性都是银行借贷支撑，房地产只有倒闭卷款跑路一条路可走，就让银行去接盘吧！
清扬
有个成语：与虎谋皮
用户16xxx57
吐条毛给你！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
小满大满
笑话吃了得谁愿意吐出来
晨曦记忆
钱都被花了怎么吐
奇迹
想法不错，不过让吃下的吐出来，异想天开，土地出让金早就都搞大工程了，还不够花的欠下了巨额城投债，不过良心的话还可以继续发债专项解决烂尾楼，不要搞形象工程了，把债务留给子孙后代解决吧，相信他们的智慧，世界归根结底属于他们的。[滑稽笑]
0000
70年的总收益他一年就花完了
红叶舞秋山
尽管当时吃相难看了点，但吃下去的能吐出来吗？
用户10xxx46
谁敢处理开发商？出来走两步，七步之内送你踩缝纫机[呲牙笑]
用户14xxx44
亏损单位做假账分红，没人需要负责的吗？一直就没有相关法律条文对付那帮孙子吗？
无悔的双眼
银行违规放款造成的悲剧不应该负责吗？为啥银行还在发分红？
无言
回收再卖一遍呗[得瑟]
彼岸
出现这种情况多久了？医生怎么说[得瑟]
鞠峰
不少人都清醒了呵呵
用户17xxx32
让银行定向贷款即可
QQ~~~～～～
可行个屁，早就吃光花光了，哪来的钱退，给你印钞票
侠之大者杠上加杠
有钱也不能这么干啊！凭什么让其他人喂他们买单
不知道
一二线可能还有钱回吐，三四线和小县城，钱早花光了，还回吐，拉都拉不出来
石头记录
早就霍霍完了，吐血差不多。
去留无意
都花完了，吐得出来？
想飞的钢琴少年
财政压力那么大，怎么可能
用户98xxx15
绝对不可能吐出
用户90xxx99
不知道有没有回吐土地出让金的先例？[捂脸哭]
winslow
这作者，你吃的会吐出来么？浅显道理搞一大堆理论。
家有俩孩儿气死人
这事就该银行负责，不过人家铁腰板弄不了他
人世如潮
印钞厂加班印点出来可行。
子不语
预售，公摊等各种套路时时刻刻刷新着人类的认知
燃指为灯
都用完了，用什么吐？？
七觉先生
周易预测运势分析解惑
木木木欧
想什么呢[笑着哭]
SKY
怎么可能。现在地方债和城投都负债几万亿
精忠报国
怎么吐，都在老美那去了
QF
吃进去的还想吐出来？梦里想想吧
默默哥
钱都花了，怎么吐。开玩笑
逆伦
吐一口痰给你要不要？
姓马名云字化腾
???
盘溪二支路
拿啥吐？早就败完了
用户55xxx45
想多了，吐出来一块钱，我跟你姓
用户16xxx58
早花完了还吐个毛
用户15xxx60
与虎谋皮！
用户11xxx87
这么多年不断涌现烂尾楼，为什么相关部门不采取有效措施？