4月楼市惊雷：外资抢滩上海，中国楼市格局生变！

4月刚到，楼市就炸了个大雷！政策还没落地，地王倒是接二连三地冒出来。成都、杭州、上海、北京，这些一线城市的地价一个比一个高，看得人目瞪口呆。特别是上海，楼面价直接飙到了16.23万/㎡，这是要逆天啊！

外资疯狂抢滩，楼市格局生变

图片来自网络

其实，这并不是外资第一次在上海拿地。去年，泰国的盘古地产就在上海郊区拿了几块地。现在，外资不仅拿地，还在上海大举投资制造业。特斯拉上海储能超级工厂正式投产，丰田雷克萨斯超级工厂也决定落地上海金山。这些最先进的制造业项目，将为上海带来新的经济增长点。

上海凭什么吸引这么多外资？

上海能吸引这么多外资，靠的是什么？最主要的还是上海强大的经济实力。去年，上海GDP再创历史新高，达到5.4万亿，成为全国第一个GDP破5万亿的城市。除了是当之无愧的金融第一城，上海的总部经济也非常强大！

总部经济意味着什么？总部指挥整个企业生产，调动所有资源。总部经济能产生关联效应，连接上下游，促进相关产业聚集，形成最重要的产业链。在当前产业升级的大环境下，能将一个企业总部拉过来，对重塑城市产业格局意义重大！

去年《财富》世界500强榜单中，我们有133家企业入围世界500强，其中13家总部位于上海。上海上榜企业覆盖钢铁制造、汽车、金融、航运、互联网等多个领域。这里面，中国宝武连续3年稳居第44名，还有拼多多这个新晋世界500强企业。

上海豪宅走出一波独立行情

正是如此强大的实力，上海豪宅才能在全国走出一波独立行情。去年，上海总价3000万以上新建商品房成交套数，占了全国的60%以上。黄浦区核心地段某盘，一天卖出500多套，总销售额达196.53亿，创下全国商品房有史以来单次开盘最高销售纪录。套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期，108套豪宅当日售罄，共收金119.79亿，刷新全国亿级豪宅日光纪录。

今年上海首个入市的顶豪项目，单价高达18.9万，套均总价近6000万，158套很快被认购一空。你永远不知道上海究竟有多少超级富豪！

图片来自网络

那，上海整个房地产市场是什么样子呢？注意，量一定在价先。只有量先起来，整体价格才会上涨。如果成交量出现至少连续2-3个月明显上涨，那就说明整个市场行情即将拉升！

据统计，今年3月上海楼市：新房成交5501套，环比2月上涨59.84%；二手房成交29369套，环比2月猛增75.42%。值得注意的是，3月新开盘项目共产生了7个“日光盘”！在成交量上涨的氛围烘托下，大家看房的脚步更急促了。中介普遍反馈现在上海看房人数飙增，甚至有不少房源上调了挂牌价。

链家数据显示，3月以来日均看房人数超6500人，据说每新增38个看房人就有1组成交。当然，主要还是集中在次新品质小区。

库存去化周期大幅缩短

我们发现，2024年以来，上海库存去化周期正大幅缩短！特别是新房，去化周期只剩约6.4个月。而去年上海土地供应锐减53%，只有2022年的1/3，这意味着接下来，核心地段的新房将更加稀缺！土地供应大幅缩减，好地块一地难求，将成为所有优质城市核心区的共性！

正因为如此，在政策和行情到来的时候，窗口期也特别短。如今为了对冲关税冲击波，相信政策面马上会出台一系列新的利好。之前央妈多次说要“择机降准降息”，现在这个“机”就要来了！

政策利好即将来袭

央行要放水，1万亿起步，降息0.4%至少，这水你该如何接？财政更激进，4%财政赤字多出1.3万亿共5万亿，另外5万亿专项债、2万亿特别国债，你怎么接？在离放水更近的地方接，是哪里？

答案一定是一线新一线城市，本质是金融敏感度、资产敏感度。而三四五线的楼市逻辑和一线新一线城市完全不同，用大白话说，70%的城市未来房子是一文不值的！

现在各地财富差距正在拉大，本质是创造财富的能力在拉大，如果你生活在被资助的城市，现在的大环境，别人要自保，可能资助不动你了。

选择决定未来

到底是选择有钱的城市，还是没钱的城市，这件事，对于你的家庭规划，事业选择，努力方向等，至关重要！所以，请放弃所有非自住的二线以下城市，放弃所有城市的郊区新区、老破小老破大，把钱全部买在真正的价值城市，那才叫资产，才能帮你穿越周期，守住财富！

如果你想考虑资产配置，想搞钱，想踩准节奏，想知道上海等更多价值城市的一线调研信息和确定性答案，抓住更多好机会，就赶快添加文末二维码，加个好友咨询！

当下，上海优质核心项目房源越来越少，上车上海这个国际大都市的机会越来越少！

好了，有缘群里见！