2024全国两会即将召开，这是一年一度的重大盛会，代表们齐聚一堂，为人民谋福祉，议国家大事。在这个关乎亿万百姓的大舞台上，自然少不了关注民生的热点话题：住房。

全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫敏锐地提出：”建议取消商品房预售制度”，一石激起千层浪。如今的商品房预售仿佛一把悬在购房者头顶的达摩克里斯之剑，不知何时会坠落。对于”为什么要取消预售制度”这一问题，朱代表娓娓道来。

商品房预售制度本是”善意”而生，在住房制度改革初期，内地房企普遍面临”囊中羞涩”的窘境，供不应求矛盾突出。彼时，内地学习了香港地区房地产业成功的经验，在1994年出台了预售制度的”锦囊妙计”，一时间如虎添翼。然而，随着时间的推移，曾经的”及时雨”却成了饮鸩止渴的毒药。

”善意”在岁月的流逝中悄然”变质”，商品房预售制度的弊端日益凸显。朱代表用一个形象的比喻描述了购房者的处境：”在现有的预售制度下，购房者就像在刀尖上起舞，稍有不慎就会坠入万丈深渊。”房企收取全款后，建设风险和融资压力却转嫁给了购房者，这无疑是把鸡蛋放进了别人的篮子里。倘若项目”烂尾”或延期交房，购房者不仅面临房屋质量、配套设施等一系列风险，甚至可能因违约而背上沉重的债务包袱，生活难以为继。

朱代表还指出，监管资金账户如同一纸空文，房企可以如探囊取物般轻易”套取”资金。这种”先予后取”的做法，就像是一座没有地基的空中楼阁，摇摇欲坠。同时，预售制度助长了房企高杠杆、高风险的开发模式。一旦市场风险来袭，资金链断裂，项目烂尾，给地方政府和普通购房者都带来了沉重的压力和风险。

预售制度的弊端还在于加重了政府的监管成本。朱代表打了一个生动的比方：”商品房预售就像一场没有裁判的足球赛，需要政府部门时刻盯防，防止出现犯规和失范行为。”这无疑是在考验政府的行政能力和协调水平，徒增管理成本。更有甚者，房地产金融风险一旦失控，就会引发系统性金融风险，后果不堪设想。

那么，取消商品房预售制度会带来哪些利好呢?朱代表给出了自己的答案：首先，它能有力保护购房者的合法权益，买房者不必再为项目烂尾、贷款违约等风险提心吊胆，看得见摸得着的现房更能满足”买得安心、住得舒心”的需求;其次，它能优胜劣汰，催生优质房企，小开发商难逃重组整合的命运，行业集中度和规范性将大幅提升;”再者，它能减轻政府的监管压力，让相关部门集中精力做好服务工作;最后，它还能降低系统性金融风险，银行坏账降低，杠杆率下降，金融体系将更加稳健。

面对商品房预售制度的”恶习”，我们还能”熟视无睹”吗?房子的基础在于”安居”，而不是”炒作”;房地产市场的”活水”在于”供需”，而不是”虚火”。在这个商品房市场转向存量的时代，亿万购房者的权益不能再”裸奔”，不能再成为房企和政府的提款机。

时代在变迁，观念需更新。20年前，我们需要预售制度”输血”以解决供给之困;20年后，我们需要取消预售制度”止血”以防范风险之殇。30年预售路，说”再见”未免不易，但为了亿万购房者的美好未来，我们不妨换个”打开方式”。毕竟，住有所居的梦想不能”先天下之忧而忧”，更不能”预支安居的幸福”。

购房者的利益如明镜高悬，不容碎裂;人民的需求如磐石砥柱，不可动摇。全国人大代表朱征夫以一席话道出民心所向、政之所需。老百姓买房不是一场”预支游戏”，而是一场”安居梦想”，政府的责任不是”事后补救”，而是”事前监管”。让我们携手共进，用取消商品房预售制度这个”金钥匙”，打开房地产市场的新局面，为人民群众开启幸福安康的新生活!

”善政以得民心为本，利民以护民利为先”。两会代表履职尽责，关注民生疾苦，反映百姓心声，这正是我们期待已久的”好声音”。前事不忘后事之师，让我们以史为鉴、开创未来，为子孙后代留下一片安居乐业的蓝天!