宁可亏上百万,他们也要卖房解套!

棠棣说社会 2024-11-12 05:55:33

在以前,掏空家底买房是为了挣钱,谁能想到,有一天卖房为了少赔点?

据58安居客研究院显示,自从10月以来,一线城市二手房挂牌时间增2.9%创新高,其中二手房挂牌均价续跌,二线城市连跌20个月,部分同比跌幅超20%。

现如今售房越来越难,随着购房者越来越谨慎,宁可赔钱解套的人已经比比皆是。

2016年正是房地产行业崛起的时候,房价一天比一天疯涨,眼瞅着水涨船高,杨海涛当即下决定在老家石家庄买一套房子投资。

由于他在银川上班,于是将买房的任务托付给了他哥,他哥也是不负众望在2017年帮弟弟挑选了一个交通位置优越,房价适中的一所房子。

这处房产位于石家庄西二环桥西区,面积有113.23平方米,位于3楼的3居室,采光好,小区配套设施也很齐全。商场、学校也都离家很近。

杨海涛本以为自己乘风而上,稳赚不赔,万万没想到仅仅几年的时光,房价就从当初的15986元/平方米跌到了9050元/平方米。

值得庆幸的是,虽然亏了100多万,但他终于将手里这套时刻都在贬值的房产成功卖了出去。

现在回忆起来还是肉疼,原价180万的房子,几年过去就折价了100万,当时作为工薪阶层的他也是贷款买的房,首付30万,月供7700元。

杨海涛选择的是等额本息,这样对他来说还款压力小一点。

万万没想到,2017年1月份买的房子,3月份石家庄就出了限购政策,房价也开始了下滑趋势。

那时候他哥哥就提醒他要不把房卖了吧?但是杨海涛还是坚信自己的投资眼光,认为房价还有上涨的空间,再说自己就在房地产行业工作还能不了解情况,楼市3年一小坎,5年一大坎都是常有的事,不必过于紧张。

杨海涛期待的房价大涨的趋势一直没有到来,相反受经济环境的影响,房价却一直呈现下跌的趋势。

到了2023年,杨海涛实在坚持不下去了,眼瞅着自己的投资就要砸手里了,杨海涛只能抛锚,即便亏钱,也得抛掉了。

这时候受经济大环境的影响,他的生活成本压力也变大,无法再承担一直赔钱的贷款压力了。他将自己的房产挂在网上,秉持着给钱就卖的信心,不到一个月,他就找到了买家。

最终以102.5万成交,结果杨海涛还需要额外支付33万才成功将这套房子卖掉,算上已经搭进去的成本,一共亏了126万,但庆幸的是这个不良资产终于处理掉了。

跟杨海涛一样想处理手中房产的大有人在,但是他们反而会显得更加犹豫,房价降得太厉害了,损失太大,让他们找不到信心,但看着网上一天比一天低的房价心里也更是着急。

为了稳固市场信心,国家近期出台了一系列针对房产行业止跌回稳的积极政策。“北山广深”位列首列。今年10月份随着多部门相互配合的“组合拳”出手,市场信心也渐渐回归。

国庆假期后,一线城市新建商品房成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3%,其中天津、江苏、湖南等省市同比增长超过10%。南京的孙璐正是赶着这波利好的政策,成功置换了自己的婚房。

孙璐婚房位于南京地理位置优越,靠近商圈的房子。为了孩子上学,还是想要个学区房,但她也不想贱卖自己的婚房。幸好今年终于等到了止跌回稳的好消息,就立即将房子挂在了网上。

正赶上国庆节假期,来看房的人络绎不绝,孙璐心里乐开了花,但买家的价格却让她很忧愁。虽然每天来看房的人很多,但他们都是冲着捡漏来的,总想在价格上打个骨折,孙璐谢绝了此类客户。

虽然她很想卖但绝对不能太亏,否则还怎么置换心仪的学区房。幸运的是有一对夫妻很看重她的房子,他们希望将房子买下来当作陪读房。孙璐从这对夫妻的询问中感受到他们是真想买房,他们会关心水电、地暖,厨房等各种细节。

孙璐针对他们的问题也仔细做了相关介绍,刚开始孙璐出价245万,买家很不乐意,孙璐当即让价5万。买家还是觉得有点贵,直接出价230万,但孙璐又觉得太低了。在来回拉扯与双方各自让步后,最终以233.5万成交。

虽然远远赶不上买的时候的价位,但手里一直降价的不良资产终于变成了现金,孙璐心里也安慰了许多,终于解决了一块长时间压在心里的石头。

跟孙璐一样想趁着楼市利好政策摆脱房产的人还有很多。但并不是所有人都像她这么幸运。

@博主跳跳妈妈,在石家庄有一套160万的房子,因为近些年生活压力大,贷款还不上,跳跳妈妈就希望将这所房子卖掉。

今年10月份的时候,她将这所房子挂在中介113万,但无人问津,又降价到108万,接近腰斩的价格,依旧没有什么人感兴趣。

一个月的时间,连咨询电话都没响几次,有一次好不容易有买家想买下这套房,但是买家却只愿意出资70万。跳跳妈妈的老公很不愿意,这些钱只够还剩下的贷款,其余的5、6万的契税和更名费用再加上装修的10万元钱,都要自己承担。

这样算还不如自己住着,即使债台高筑毕竟还是自己的房子,也许房产还能有起来的一天呢。

像跳跳妈妈对房产持乐观态度的也大有人在。只是苦了现在的自己,又要还着贷款,又要担心房子的降价。

即便是身处房地产行业十几年的中介杨海涛都能被房子套牢,更何况普通的百姓呢。无论是将房产用作投资还是婚房置换,他们都在及时地摆脱这份在手里越跌越低的不良资产。

与其等待房产风起的时候,倒不如根据自己的实际需要活在当下,楼市政策瞬息万变,不是人人都能追风而起。“解套”之后的房产人,终于有了更宽松的经济条件,在生活上也拥有了更多选择。

以前紧紧巴巴,时刻紧张房价的心也松了下来,现在的他们更能感觉到生活的快乐。房产中介杨海涛处理掉自己亏钱的房产后,虽然会有短时间的阵痛,但他身上的经济压力却一下子卸掉了。

原本用来还房贷的钱也可以自由支配,用于生活,过得更舒心了。孙璐也成功置换了自己喜欢的房子。

跳跳妈妈虽然没卖掉房产,但这是他们夫妻的第一套房,也算刚需房。与其卖掉回老家生活,也许在城市里打拼也算是一种幸福。

是成为套子里的人还是解套的人,全凭自我选择,愿每一种选择背后都是人生的最优解。

参考资料:

1、半夜闲白话:《靠楼市新政策成功脱手房产的人,损失数百万,渴望摆脱债务》

2、每日人物:《亏了上百万,终于卖房解套的人》

3、抖音:跳跳妈妈:《我们的房子卖不掉了,负债的我该何去何从》

4、抖音:核桃甄选好房:《亏126万卖了房子,我们80后到底做错了什么》

编辑:歌

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