啊！鸡人们！
翻年十多天了鸡哥才鸡出了点儿总结
这盘内容简单但是量大！
把新房二手成交量、价格，土地都扯了一哈
数据有点儿多，我减少了噻话
几三哈就看完了免得影响你们摆龙门阵
先从成交量和价格开始
01
成交套数：36.7万套，全国领先
2023年大成都总共卖了36.7万套
新房14.6万套，二手22.1万套
新房跟去年持平，二手比去年多卖了7万套
成交量全国遥遥领先，疯批一般的存在
新房卖最多的板块是新川
主城是二八
二圈是东安湖
二手跟新房相比就是另外一种颜色了
成交量前10的板块均价不超过1.5万
总价几乎在100万上下
这个不是全城的成交，只是贝壳成交，具有代表性
02
均价：新房涨二手跌
①新房：一圈涨，二圈稳，三圈跌
一二圈层新房均价约2万
三圈层新房均价0.9万
生猛锦江是首个均价破3万的区
涨得最多的是高新南，均价涨了4.5K
跟22年相比
一圈层大部分板块均价上涨，平均涨幅11%
二圈层因供应板块区别大，有涨有跌
三圈层大部分跌，平均跌幅8.5%
新房最贵板块是麓湖
五城区是三圣乡-白鹭湾
②二手房破防
买的人和卖的人都没想到这么具体
一二圈层二手均价1.65万
三圈层二手均价0.73万
1季度还比较猛，4月开始逐渐下滑
现在二手房处于普跌状态
贝壳指数表示去年12月比1月跌了500
放到单个房源上，多的跌个三四千都有可能
尖看房群新出炉的血沁例子：
1.高新、龙泉小区2年跌5千
群友说TA高新某小区，22年中卖的
装修得比较好且很新卖成2.4万
现在同小区主力挂牌价1.8-1.9万
同年还卖了一套龙泉二手房，单价1.75万
现在同小区挂牌价1.25-1.4万
2.这个月初，武侯区套二
挂牌价130多，实际110卖家就追着签字
3.去年因为2万中介费没谈成
后面卖晚了，少卖15万
4.天府新区部分小区近期成交价比最高点跌了近1万
除了这些吓人巴萨的掉价
现在还有价格刚得起/不愿意降价小区
不过成交量非常少甚至可以忽略
处于有价无市状态
03
总价：新房涨二手跌
总价跟均价一样，依然是新房涨二手跌
①新房
一二圈层以涨为主
5+2最吓人，套均比去年涨了56万
锦江连续两年平均破500万
高新南最猛23年比22年总价涨了98万/套
②二手房
二手房没有具体的数据，有两个宽泛的
1.中位数为132.5万元
2.大成都80%二手房成交总价不超过200万
04
面积
新房套均面积132㎡，二手套均面积95㎡
坐实新房卖改善，二手卖刚需
05
新房折扣，10%起
23年88个首次开盘的双限地
70%按顶格限价取证
但有50%优惠折扣超过10%
只有几个楼盘没打折
二手房也差不多，据民间砍价经验
现在已经从10%开砍提高到了15-20%
但是可能要挨骂
因为不少房东并不清楚成交价变成啥样了
06
土地
2019至今土地供应逐渐减少的趋势
2023年比2019年少了接近7000亩
2019-2023成都土地成交面积对比
年份
成交面积/亩
环比
2019
16177
/
2020
14262
-1915
2021
16248
1986
2022
12505
-3743
2023
9231
-3274
具体到最近两年
23年比22年少了3274亩
一二圈层和三圈层各自减少了一千五百亩左右
按占比来说，三圈层减量巨大
土地价格：
23年土拍平均溢价8.2%
流拍率1.7%
在全国处于比较稳定的水平
①具体到板块
我弄了21-23年同板块的成交价对比
选择了几个样本多的板块
有涨有跌
越核心量越少价格越稳
跌的板块，跟供应太多也有关
锦江供应最少，一年就三四百亩
高新南23年前人才公寓多价低量高
23年没啥人才公寓了才涨这么凶
天府新区供应最大，但地价相对稳定
二圈层郫都供应少且限价不高
所以不咋开腔的郫都新房在二圈卖得还可以
②具体到单地块
克而瑞弄了23年土地成交楼面价前十榜
↓
图源克而瑞四川
以上数据来源：成都市住房和城乡建设局、成都市公共资源交易服务中心、
克而瑞四川、贝壳找房、高冷看房微信群
好咯，我说完咯
该你们表演了
