文|爱侃财经

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骄阳七月，“政府收房”政策重磅出击，正悄然揭开房地产新篇章。

房地产市场的风云变化，常常都有新景象，今年下半年，中国房地产将会出现前所未有的重大调整，尤其是房地产供过于求的现象。

那么，这次政府将会出台怎样的政策，来稳定目前的房地产市场呢？尤其在一二线城市，普通家庭又将如何面对持续上涨的房价呢？

国资入场保障房地产供求关系

6月24日，广东江门发布征集“已建成未出售的商品房用作保障性住房”的公告，不仅如此，在此一周前，惠州也同样发布了政府征集公告。

一直以来，政府出台的房地产政策都在刺激着全国人民的神经，而政府下场收房这样的大动作，也是因为目前各地房地产市场，都在面临着去库存、保交楼的现实需求。

为了更快解决这一系列的问题，国家很快出台了相应政策。

从2023年7月开始，国家就已经在全国范围内启动了“收房行动”，就是政府主动收购商品房的库存房产。

而政府收购这些房产，就是为了改善低收入人群的公共住房的需求，这已经不单单是减轻了开发商的库存积压的经济压力，同样也有效地提高了房屋资源的使用比例。可以更好的避免资源的浪费。

政府之所以收购回来的商品房，改成配售型的保障房，以低于市场价格的方式，出售给符合条件的低收入的家庭，保障人人有其房。

而这种政府收取的房子，将会以低于市场价格方式进行出售，这不仅让人们的幸福感得到提升，更是解决了压在不少中低收入家庭的一座大山，另外房地产市场价格水平可以更好地进行调整。

而且这次政府收购的房子，将会占据市场20%的比例，这同样也是意味着，保障性住房将会占据极大的比重。

“政府收房”这样新的政策的放开，显然是利大于弊，那么将会给未来的楼市带来怎样的新趋势呢？

启动收房后出现的新趋势

政府下场亲自收房之后，7月后的未来房地产市场将会出现这5个新变化。

出租和销售并存，缓解房子库存压力，激活房地产的活跃度。

政府主张租售策略，不仅对经济有限的家庭提供了多样选择，也促使开发商寻求转型的出路，提供出个性化的租赁出售的房地产服务。

可以说，在政府用税收的优惠和金融上的支撑，从而降低房屋成本，有钱没钱都可以有一套属于自己的房产，更是提高了民众的幸福感。

尽管这种租售方式有可能让住房质量和市场关系的平衡，这种多样化租赁方式，也让房地产市场朝着更加多元化、又健康的方向可持续发展。

保障性住房价格降50%，实现低收入家庭拥有归属感

在西安房地产市场实践的时，第一批配售保障性住房，价格每平米不到八千，让不少低收入家庭深深切切地感受到了政府收房的好处，更是增加了人们所在城市的归属感。

随着政府以低于市场一半的价格，供应的保障性住房，不仅仅解决了房子的问题，还提供了稳定的居住环境。

不仅如此，当前的保障房已经成为了城市的重中之重，而且已经在慢慢加快相关工作，现在有近100万套房子的建设计划已经在申请的路上。

可是这种落实的情况，极容易面临公平性和后期管理的挑战，保障型房产，展现出了住房保障体系的创新方式，期待这个政策为构建社会不断注入新的活力。

房子成交量的寒冬，成为“烫手山芋”。

尽管在新房和二手房的交易上，政府已经降低了首付比例，减少征税来刺激房房地产的购房需求，可是市场上反而有隐隐下滑的趋势。

尤其在一二线城市，新房以及二手房交易市场活跃度相当低迷。

供求过剩和高房价，已经成为了房地产面临最大的问题，政府也在不断探索稳定市场，力求促进房地产市场的健康发展。

保障性住房向20%的占有率不断迈进着。

普通家庭尤其是低收入家庭的居住需求，显然已经迫在眉睫，相对于城市带来的人口大规模涌入，目前大部分保障性住房一半在10%左右。

而且要求2025年年底要达到20%的占有率，显然任务十分紧急，或许这个政府收房，这个减少分母也是一个不错的策略，也能更好地达成目标。

房地产企业将会面临着优胜劣汰。

房地产市场供需关系已经是供大于求，融资成本和资金链紧张，都会导致资金不雄厚的企业面临生存的危机，每个月基本上都会有很多房企退出市场。

实力雄厚的房地产企，可以凭借着实力和大量的布局相对可以撑着，可如果实力薄弱找到转型的机会或许还能维持运营。

而有实力的房地产企和政府的干预，强强联合之下，相信未来留下来的房企市场是一个稳健充满创新的市场。

面对这些新趋势的出现，房地产市场也会面临着越发严峻的考验。

总而言之，每一次的房地产挑战与考验，同时又拥有着各种机遇，相信房地产未来的新趋势，也会给经济市场带来新的发展机遇，让我们拭目以待。

参考

原文登载于金融时报2024-06-27关于《央行房地产金融“政策包”出台后楼市有哪些变化？》的报道

原文登载于南方网2024-06-27关于《惠州、江门：国资入场去库存，落实“保障+市场”住房供应体系》的报道

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