在央行公布存量房贷利率可以重新调整之后就引起了市场的极大关注，毕竟目前市场上的存量房贷很多，至少有30万亿左右的规模。
如果存量房贷能够下调，一下就能够进一步降低大家的房贷成本，这对于促进消费，甚至激发大家购买二套房的潜力都是有很大帮助的。
但对于存量房贷来说，并不是大家想调多少利率就调多少，这里面受两方面的影响。
一方面是存量房贷利率能够下调多少，需要客户跟银行自行协商。
另一方面存量房贷利率下调是有一个下限的，这个下限就是存量房贷申请时所在城市房贷利率最低下限水平。
只有知道了这个利率最低下限水平，才能够准确计算出存量房贷下调的最低利率是多少。
从全国范围来看，以前我国各大城市首套贷利率下限都是不一样的，而且不同城市差异很大，即便是同一个城市在不同时期差异也比较大。
截至目前全国31个省份都已经全部公布了各大城市的房贷利率下降水平，根据这个利率水平，大家就可以大概计算出自己的存量房贷能够下调多少。
我们先来看一下全国各地最近几年房贷利率的最低下限。
目前各省公布的基本上都是2019年10月8日之后的房贷利率最低下限水平，2019年10月之前并没有数据。
下图是部分城市房贷利率下限水平的具体情况。
从各大城市公布的数据来看，房贷利率下限基本上都是在-60BP到0BP之间，比如在2022年10月1日到2022年12月31日，广东清远市房贷利率最低下限是LPR-60BP。
这意味着在这个时间申请房贷的朋友，如果再次跟银行重新协商利率的时候，最低可以下调60个基点，按照当前五年期以上LPR4.2%来推算，重新定价之后的最低利率就可以达到3.6%，这个利率跟公积金利率水平已经差不多了。
当然除了清远之外，有很多城市从2022年5月份之后利率下限幅度都比较大，基本上都是-20个BP，尤其是进入2023年之后，很多城市下限更夸张，有不少城市下限都是-40BP以下。
比如天津市从2022年10月份至今，利率下限是LPR-40BP，石家庄、秦皇岛、唐山从2022年10月13日至今首套房利率下限是LP2-50BP。
另外包括太原市，包头市，沈阳市，大连市，锦州市，长春市，哈尔滨市，伊春市，无锡市，徐州市，常州市，淮安市，盐城市，扬州市，温州市，金华市，丽水市等部分城市在一些时期的最低房贷利率都是在都是LPR-40BP以下，这意味着存量房贷利率调整之后，最低可以做到3.8%以下。
只不过相比二三线以下城市来说，一线城市的房贷利率仍然比较严，比如2019年10月8日之后，深圳的房贷利率最低下限基本上都是LPR+30BP；北京从2019年10月至今，利率下限一直维持在LPR+55BP；上海从2021年7月份之后利率下降是LPR+35BP。
对这三大一线城市来说，最近几年申请的房贷，即便重新调整利率也并不能下浮太多幅度，基本上都是在当前的LPR基础上上浮，个别城市调整后的利率仍然达到4.7%以上。
总之，在9月25日之后银行开放存量房贷利率协商窗口，大多数存量房贷用户都可以降低利率，少的可能可以下调10个基点到20个基点之间，多的甚至可以下调100个基点以上，相当一下就可以少1%的利率，减少的幅度可不是一点，而是非常大，一年可以节省几千甚至万块钱的利息。
哈喽烙
3.6低吗？
沉尘 回复 09-10 11:43
你还要对比下存款利率和贷款利率差。你存款给你3%，贷款只收你1%，你觉得可能吗？
Sumning_LXY 回复 09-10 22:03
银行就是赚利差的 贷款利率必然比存款利率高的 国外房贷低利率的存款利率也很低 甚至是负数的都有
神丶之叹息
河南一个十八线小县城，首套房6.37
神丶之叹息 回复 春去冬来 09-12 10:24
唉，利率最高点签的合同
春去冬来 回复 09-10 10:57
有钱人
Cx330
2019年10月之前的呢
导弹
不能降 我们要持续涨房价 毕竟CCTV1说 我们经济形势逐渐向好
点了个评
超过3都不合理！
一个人的烟火 回复 09-11 12:17
你借钱给我，给你4，
点了个评 回复 09-11 17:24
你说的对。
听。
呵呵，真的降了好多，降了好多呢？
密斯特 吴
安徽呢
林00
18－20年 站岗的还是站着[点赞][点赞][点赞]
青雁南飞
低于全国城市lpr-20的城市，签合同时没降到-20以上，我看降息条件里就是最低降到全国最低，而不是当地最低吧。
青雁南飞 回复 09-10 23:10
我去看了下，四大行除了工商的2022-5月后城市下限是lpr-50，签的是利率高于lpr-20才有机会重调到lpr-50。其他银行只要签的lpr-20或者更低，就别想再降了。
说什么好呢
建行5.88的首套房，不知道调整后利率能到多少
看月亮睡了没
我失业几个月了……
用户17xxx52
小编你把对应的LPR写出来啊，大家感谢你[呲牙笑]
王忠峰 回复 09-11 07:11
你看看你的贷款合同
用户14xxx85
将利率按照LPR转换后，统一降，不然不公平！
小雷神
2019年是贷款最多的，银行都明白着呢，国家这就开始睁只眼闭只眼了，看见了吗，银行都调了，百姓放心吧！
雾霾伤我心
为啥眉山东
我是比亚吹 回复 09-07 20:00
因为我们山东牛逼，钱多[笑着哭][笑着哭]
yw2snzt
小编你好，我的是2019.5月份的发放的贷款，选择的固定6.125的利率，在下调的范围内吗
一个人的烟火 回复 09-11 12:19
首套吗？首套必降，看降到什么程度
随遇而安 回复 09-11 18:24
2月份6.03
用户72xxx10
河南被小便吃了，麻类隔壁
用户17xxx28
苏州的显示LPR是啥意思？不懂
小杉木
当年谁说固定的好？人呢？
O
然后呢？
天蓝蓝，偶有白云过
3.6不低了，以30年计相当于一本一息
用户38xxx12
什么都可以商量降，除了房价
常怀少女心
19年10月之前的利率呢？
风踏雪sdf
2019年8月之前怎么算
用户15xxx99
个别市是哪个省的？
Mr.马 回复 知己 09-10 09:52
宁夏4.0
知己 回复 09-08 20:31
可能是宁夏回族自治区[呲牙笑]
妮子
赶上公积金贷款利率了
感觉自己太好了
抛弃幻想，放弃消费，省吃俭用，提前还款
晴窗细乳戏分茶
基准利率的0.7。看你当时带的多少，是否在基准利率上上浮了没有，上浮了多少。
晨枫归雁
哈哈哈哈哈还得是房地产。。。
sqm16
别的我不想知道。我就想知道烂尾房怎么处理。我买的房子已经烂尾三年了。
obliviate
不是利息高了，是没钱
Lance
就欺负我们这种组合贷，公积金已经第二次贷款了，提前还款公积金就不能贷了。只能听天由命了
走马
现在看怎么执行了，银行银行统一调最好了
那就是爱
又是协商，给银行制定权！刚需实住的不应按二套算！
人间妄想
早买早享受 晚买打折扣
月亮
我就想知道19年之前的的咋搞
肉肉滚
江苏快出来，花儿都谢了
琳琳小朋友
能不能说人话。。。别讲这么多什么bp 。。。
用户10xxx50
想尽一切办法忽悠你买房
佩奥里亚
能不能降到1？
老李她哥
4.1不知道能降到多少
wow哇哦 回复 09-11 08:14
是啊，我们也是4.1不知这次是否可以再降点。
老李她哥 回复 wow哇哦 09-14 07:55
我忘了我是4.41还是4.1了
牛牛
协商是个笑话
用户10xxx83
深圳欢迎你，深圳调了个寂寞，维持4.6不变