房子，是炒房客手中的“商品”，却也是无数普通人的“刚需品”，离不开，少不了！
即使没有钱，为了能有一个遮风挡雨的地方，贷款借钱都要买。
为此，房子的地段以及户型就显得至关重要了，毕竟这直接关乎着居住舒适度以及教育医疗等。
那么，该怎么购买“刚需房”？
从业20多年的中介给出了建议，今明两年，刚需买房要牢记7个字：“买旧、买大、不买三”！
一、买旧，现房和次新二手房
“辞旧迎新”，4个字就道尽了人们对“旧”的忌讳，能要新的就不要旧的，在买房子的事情上亦是如此，相比现房和二手房，不论老少都更倾向于“期房”。
然而，“期房”虽然是完全的新房，但存在诸多的风险，如，货不对板，半路停工，收房遥遥无期……
与之相比，现房和二手房，有着太多好处，值得人们试一试，优点有：
1.所见即所得
我们在交钱前就可以看到房子的结构、布局、光线等细节， 保证交钱就有房，而且这也更有利于我们判断是否适合。
2.“落空”的风险小
最近几年，我们经常能够看在新闻上看到一些新房烂尾的问题，身为业主，往往投诉无门，得不到新房，但又不能不缴纳贷款，想卖也卖不掉，直接压垮一家人。
而购买现房和二手房就不存在这样的问题，只要办理完交付手续，我们就可以随时装修或入住，免去额外费用。
二、买大，即大户型
房子，是刚需品，是很多人未来二三十年居住的地方，特别是年轻人，在这近二三十年的期间内，可能会生儿育女。
家里人口越来越多，但又不一定有足够的经济实力更换新房，所以不如趁现在手里宽绰，一步到位购买大户型。
前期自己住着舒心，后期有孩子，住着也宽敞，而且未来售卖，也比小房子更好出手，升值空间也更大。
建议，普通人购买刚需房，条件允许的情况下，买大不买小，这样才能住的长久，住的舒适，保证生活品质和居住幸福感。
三、不买三，不买老破小、公寓、违建房
目前房产市场上鱼龙混杂，很多人看了很多的房子，但是始终挑选不到“100%完美的”，而又不能不买房，该怎么办？
那就是先看户型，户型好，然后再加上“买旧、买大”，基本上不会吃亏。
不管是自住还是租给他人，亦或者向外出售，都能轻松拿捏，保证自身利益。
但除了“买旧、买大”，我还给大家提个醒，若不想辛苦赚的钱打水漂，一定要规避“老破小、公寓、违建房”这3种房，自住不舒服，卖又卖不掉，还可能违法。
⑴“老破小”学区房
这些年，房子和孩子的教育直接挂钩，所以很多人为了孩子能够享受更多的教育资源，优先购买价格低廉的老破小学区房。
然而买着容易，卖着难，基本上往外卖的时候都会吃亏，不止如此，老婆小，房龄大，日常维修成本不低，住着也不舒服。
而且业主以老年人为多，和年轻人在生活上存在着巨大的差异，住在一起，很容易引发各种矛盾，所以大家最好别买。
⑵单身公寓
现在的年轻人普遍晚婚，但是又不想和父母生活在一起，不想因为催婚这样的事情频繁爆发矛盾，经济条件允许的年轻人就选择购买公寓，一个人居住。
既能保证自身的饮食又住的舒心，还有一定的升值空间，但实际上，公寓实用面积小，公摊大，体验感并不好。
而且公寓都是商用水电费，单价特别高，还有高额的物业费，同时流动性也比较强，本质上并不适合刚需购房者。
所以奉劝大家，不管是为了短暂过渡还是为了自住升值，一定要三思而后行，不要清洗尝试公寓，太容易被坑。
⑶违建房
有些地段好的地方，会出现一些违建房，虽然可以正常居住，但一旦遭到举报投诉，随时都可能被强制拆卸。
所以甭管房子多便宜，大家在购买的时候一定要看房屋是否有相关建筑许可，以免购买到违建房，触犯法律红线。
写在最后，
现在的房源早已经出现了“过剩”的现象，所以千万不要因为刚需盲目的挑选，多花冤枉钱，后期后悔。
