橙柿互动 记者 黄煜轩 陆丹
很多购房者在买房的时候，都会关注楼盘附近有没有商场，离商场越近的楼盘，在购房者心中也会有更多的好感，而其所在的地块在出让时的土地价值，也会高于其他地块。
今天（4月28日）出让的42号地块，与钱江世纪城内的大型商业综合体奥体印象城仅一路之隔，出让过程十分激烈，最终溢价58.8%，以453695万元的总价被保利发展竞得，折合楼面价51611.38元/平方米。
除了钱江世纪城的这宗地块，还有位于市北、运河新城、云城、双浦和下沙的5宗地块进行了出让。
穿过马路就能逛印象城和山姆
世纪城地块未来生活十分便利
在今天（4月28日）出让的6宗地块中，钱江世纪城的42号地块是位置较好的一宗，地块出让面积33810平方米，容积率2.6，东侧是金鸡路，北侧是扬帆路，西侧是仁孝路，一路之隔就是奥体印象城，这一地块之前也被用作奥体印象城的配套停车场，奥体印象城客流量较大的时候，很多开车来奥体印象城购物的市民都会被引导至这一地块停车。
所以未来这一地块上建起的楼盘，周边各类生活配套设施相当齐全，这里的居民不仅走出小区大门穿过马路就能逛奥体印象城和山姆会员商店，去杭州SKP和莲荷里等钱江世纪城内的商场也都不算远，杭二中钱江学校、文渊实验初中、浙大妇院钱江院区等教育、卫生类配套设施也都围绕在地块的这边。
交通方面，地块周边目前暂无地铁通达，离地铁2号线和7号线的车站均有一定距离，但建设中的地铁15号线会从地块附近经过，并在盈丰路飞虹路口设有合丰站，从地块出让，从地块所在位置出发，大约5分钟就能到达地铁站。机场公路、市心北路等主干道可以将地块与滨江、萧山城区以及钱塘江北岸的钱江新城等地紧密联系起来。
钱江世纪城一直是杭州楼市中非常热门的城市板块，更是杭州“第二中心”的组成部分，这里的新楼盘长期处于“不愁卖”的状态，常常是一开盘就立刻售罄，目前钱江世纪城内的可销售的新楼盘并不多，仅有绿城地块、英冠地块等少数项目，且大多位于机场公路的南侧，位置不如42号地块。
因此，距离“杭州之门”“大莲花”等地标建筑更近的42号地块，后期新楼盘入市销售时也更具优势，当然价格估计也会更高，业内人士预测，单价或许会在60000元/平方米以上。
如果原计划在滨江或世纪城买房
预算又相对有限可以来看看市北
在钱江世纪城以内的市北板块，板块内的43号地块完成了出让，地块溢价16.53%被滨江集团竞得，成交总价218536万元，折合楼面价24471元/平方米。
43号地块的位置也不错，就在建设一路地铁站附近，从地铁站出站后，沿着建设一路向东走，10分钟左右可以到达地块旁，地块北侧挨着建设一路，北塘河与宁税路从地块附近经过，出让面积40592平方米，容积率2.2。
在杭州楼市中，市北板块的热门程度也可算是名列前茅，其所在的地理位置处在滨江、钱江世纪城和萧山老城区，前往这些区域十分方便，承载着多个板块的居住需求溢出，而杭州湾信息港等产业设施陆续投入使用，也给市北带来了更多的工作人口，从而陆续转化为购房需求，使市北板块在杭州楼市的热门程度进一步提升。
地块周边区域在售的新楼盘不多，只有璞翠云集、桂月云翠园，精装新房销售单价在34000—37000元/平方米，比钱江世纪城和滨江的新楼盘都要低不少，所以如果原本想在钱江世纪城和滨江买房的购房者，如果预算相对有限，不如就来看看市北的这些新楼盘。
杭州西站附近和双浦地铁站旁
两宗地块完成了出让
再来看两宗位于交通枢纽附近的地块，分别是位于杭州西站附近的44号地块和位于双浦地铁站附近双浦车辆段上盖的41号地块。
44号地块位于杭州云城内，杭州西站的西南侧，龙舟北路地铁站附近，出让面积31919平方米，容积率2.4，地块内需配建居家养老照料服务中心和社区居委会。
滨江集团竞得了44号地块，成交总价186340万元，折合楼面价24325元/平方米，溢价率16.94%。
云城是杭州众多楼市板块中，配套速度较快的板块之一，板块于2020年前后才开始大规模建设，如今已是楼宇林立的模样，板块内的云门公园、“金手指”等配套设施都在加紧建设中，未来这一带的居民不仅可以看见林立的摩天大楼，还能享受云门公园所带来的自然风景和休闲娱乐的松弛感。
云城内在售的新房只有望云润玺等两个楼盘，望云润玺的高层房源新房售价预计在40000元/平方米左右，44号地块未来的高层新房售价或与这一价格持平。
位于双浦地铁站附近的41号地块，是双浦车辆段的上盖地块，体量非常大，出让面积达150435平方米，容积率约1.2，由多宗地块组成，其中部分为商业地块，还有一些为公园绿地、社会服务设施、中小学和幼儿园等，将来这里的居民可以在地块内享受到教育配套。
双浦位于西湖区的南端，周边还处在城市发展的初期，居住氛围不算浓郁，新楼盘仅有璞御栖湖府，新房均价为27000元/平方米。
41号地块被建发、之江未来城建设、杭州地铁联合底价竞得，成交总价183355万元，折合楼面价10053元/平方米。
除了上述地块，还有两宗地块完成了出让。下沙的低密度地块被建杭底价竞得，成交总价133567万元，折合楼面价15001元/平方米，预计将建设叠墅。运河新城地块被滨江集团竞得，成交总价82113万元，折合楼面价17090元/平方米，溢价率5.12%。
对于今天的土拍战况，杭州贝壳研究院院长上官剑认为：
1、土地热度分化明显。市场高成交有所回落后，房地产企业拿地偏谨慎和理性，除钱江世纪城外，其余5宗地溢价率均未超20%，开发区与双蒲两宗低密地块底价成交。核心板块未来新房补涨预期较为强烈，具备区位、资源优势等条件的优质地块，销售去化安全度高，对房地产企业还是具有较大吸引力，积极参与竞拍。大部分跟普通购房者相关的刚需、刚改板块，短期内的价格预计不会有大幅度调整，依据产品、区域供求、销售情况，开发商拿地较为保守。
2.本土房企持续高举高打，强化深耕，未来新房市场集中度将进一步加强。
