很多人一生中最大的一笔消费就是买房子。房价飞涨的年代，普通人想在超一线城市安家，不仅要掏空家里所有人的钱包，还要背上几十年的房贷。
因此，近年来房价持续下跌，不少刚需购房者都觉得这是件大好事；还有许多人会产生这样的想法：房价如果能一直这么跌下去，跌到人人都能轻松买下大房子，这样就更好了。然而，这样真的好吗？
不可否认的是，房地产业曾经拥有自己的辉煌时刻。
20世纪末，随着我国的经济发展进程开始腾飞，城市化进度也在加速。城市里有更好的生活水平，更高的教育质量，更多的创业就业机会和更有能力的消费者，当人们涌入城市，当城市开始扩张，居住需求就成了不得不正视的某种需要。
单位分配的住房越来越少，当住房变成了一种商品化的资源，在庞大的实际需求和国人传统的“安家立业”思维加持下，房价开始以一种惊人的速度上涨。
数十年间，几乎每个阶段都有购房者觉得，房价已经涨无可涨，来到了顶点，现在买房绝对不是一个明智的选择。然而，房价很快就继续向上攀升，甚至达到了原本房价的数倍。
事实上，这些购房者的感觉也不能说是错误的。根据公开数据显示，2003年到2013年，一线城市平均每年的房价都在以13.1%的增长率上涨，即使是三线城市，这个增速也达到了平均每年7.9%。
我国三线城市房价的平均增速，也没能达到一线城市平均增速的一半。能和一线城市房价增速相匹敌的，恐怕是20世纪80年代的日本房价增速。彼时日本正处于泡沫经济的巅峰期，日本国民笃信“卖掉东京，就能买下整个美国”的经济幻想，这个房价增速的威力可见一斑。
当然，我国更大的人口基数带来了更多的需求，房地产业的腾飞实际上是作为经济发展的一个强有力的引擎，在上下游持续发挥着作用。
在建筑、绿化和装修的全过程中，小到一颗螺丝，一块砖头，大到一台吊车，一个成熟的新社区，处处都需要劳动力，都需要产业链条的共同发力。
建筑工人和装修工人依靠气力和技术赚钱，土木工程专业大肆扩招，毕业生根本不用担心就业；新房子需要新家具，新家电，小区配套要有照明、绿化、整个物业团队，新社区带来的新居民需要新的消费场景，一个新社区能带动一个小型商圈的发展。
离开房地产业的链条，中介、广告和零售行业也凭借房地产业的发展，得到了更多的客户需求，创造出更多的就业岗位。房地产商盈利之后，除了继续盖房子，不少人也选择将这份收入投入实业、金融、文娱等等行业当中。
在房地产业的发展过程中，地产商自然是赚得盆满钵满，但整个产业矩阵中的每一个参与者也都有所收获，从而产生了更多的就业和消费增长点。政府和银行也作为重要参与方，得到了公共财政的大量收入和房贷这个长期稳定的经济项目，这些收益会重新投入系统，惠及更多的人。
可以说，无论是有心还是无意，房地产业在自身飞速发展的同时，也将自身和众多产业相互牢牢嵌套在一起，形成了牵一发而动全身的局面。虽然还没有到一荣俱荣，一损俱损的程度，但房地产业无疑在全国经济布局中，占据了至关重要的地位。
而房价的持续下跌，无疑是给房地产业兜头泼了一盆盆冷水。给引擎降温，让引擎继续健康地发挥作用，不能说是一件坏事；而把引擎泼到熄火毁坏还要继续泼下去，就绝不能说是一件好事了。
一个基本的结论：房价持续下跌，跌到人人都能轻松买下符合自己心意的大房子，在合适的经济发展环境下是一件好事，但现在并不是那个“合适的经济发展环境”。
很多人希望房价持续下跌的前提，是默认自己的收入不会下降，反而会继续上涨；是默认国内经济发展不会受到房价下跌的任何影响，就好像国内经济发展是在一个真空罩里茁壮成长，这个真空罩可以把房价持续下跌的一切影响隔绝在外，这显然在短期内是不现实的。
在房地产业目前还和国内的经济发展密不可分的情况下，房价无法停止的下跌，就意味着行业矩阵内所有的参与者，和受参与者本人经济状况影响的所有行业，也会同时受到房价下跌的冲击。从目前来看，国内和房地产业完全不相关的行业不能说没有，只能说是少之又少。
从工地搬砖没有过去那么赚钱了，到新小区附近的商圈、医院和学校取消建设计划，到建设中的小区变成烂尾楼，已经买房的刚需购房者无家可归，再到政府的公共财政收入减少，以至于在基建和福利等方面的投入需要寻找新的资金。
当房价下跌处于真空中的时候，它看起来只有好处；一旦回归现实生活，持续下跌带来的影响也会像涟漪一样持续扩大。
虽然可供相比的参考量点有很多差异，日本的房价一路暴跌后带来的影响，还是可以为我们提供一定的参考。日本房价“硬着陆”之后，经济发展飞速倒退并陷入停滞，经济实体受到巨大影响的同时，一代人的人生也因此变得截然不同。
房价持续下跌是否是一件好事，也能够从政府频频放出的信号中判断。出现下跌以来，无论是放开地区限购还是调低房贷利率，降低房产增值税等等，政府宏观上是希望房地产市场止跌回稳的，因此才会出台多项优惠政策，吸引更多还在观望的购房者涌入市场，从而带动房价回升。
我们当然希望，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的理想愿景，能在未来成为现实。然而，为了发展到这一步，房价在如今是不能无止境地下跌下去的。
当房地产业不再那么“至关重要”时，房价下跌的影响就会被降到最低，这时，人人都能以便宜的价格买房的愿景就能自然而然地变为现实。
除了调整供需关系之外，更重要的是找到可以替代房地产业如今功能的、一个或多个经济增长支点，而这是国内和产业矩阵的参与各方已经在做的事。
房地产业是一个内需支点，要想替代这个支点，与其想着房价持续下跌，人均收入持续上涨也是一种选择。发展新兴产业，持续推进产业升级，创造更多就业岗位，提高国内的人均收入，就是这种选择的可视途径。
从国产大飞机到新能源车的蓬勃发展，这些新兴产业链上的每个零件，都意味着全新的就业岗位和工作机会；人工智能、大数据和虚拟现实技术的无限可能，也是高新技术产业未来发展可能取得的成就的潜力之源。
扩大内需的同时，国产商品和技术“扬帆出海”，寻找新的消费市场，推动全球经济共同发展，也是我们已经时时在走的新路之一。
新的时代，新的产品和技术就代表着新的经济增长点。在持续提升国内经济发展和国民生活水平的同时，在全球市场中取得优势，从而创造出全新的产业链和全新的消费需求、就业岗位，这一切都离不开新兴产业和高新技术。
国内大力鼓励地方、高校、企业和个人发展高新技术产业，就是在长远目光下的提前布局。与其坐等房价持续下跌，不如亲身参与到新兴产业发展和产业升级中，帮助房地产业尽快交出“接力棒”。
到那时，房价的涨跌与否，已经不会是一个和个人未来数十年生活水平息息相关的指标，甚至不会得到如今这种级别的关注，我们才能真正实现人人买得起房，人人轻松买房的美好愿景。
在房价仍然是一个至关重要的经济指标时，脱离一切相关基点来期待它飞涨或暴跌都是不现实的，对于房地产业的从业者和刚需购房者来说都是一样，大家在长期短期、不同行业中可能受到的影响都是不可预见，但必然重大的。
诚然，希望能在能力范围内过上更好的生活是人之常情。我们固然可以期待，能够用更小的成本获得更多的收益，与之相反的，不断提升个人和群体能力，从而得到更多的收益也是一种选择。无论何时何地，成本受外力影响，能力却不受外力限制。完善自身，也能更好地迎接阳光，抵御风雨。
用户10xxx84
愚蠢的文章，房子，医药，教育必须下降，才能换来更多其它消费经济，群众的幸福指数才会上升
大智 回复 11-26 19:15
目光短浅，现在有一套房和多套房的家庭还是占绝大多数的，相当于大多数家庭财富都大量缩水了，即使原来买了仅有的一套房，如果换成现在买不是能省下一大笔？，是不是资产也严重缩水了；另外作者说的也有道理，房地产过分下行，相关产业都受较大波及，大家的钱都难挣了
李荣 回复 大智 12-08 19:36
房子不就是住的？老是想着卖，炒股算了！
远去的飞鹰
观念一变，房子就不那么值钱了， 人不能一辈子被房子压的喘不过气， 人生还有什么意思？多去享受生活， 多去认识世界，才有意思
夜的狂欢 回复 11-29 11:54
主要是年轻人观念变了
陆爷
神经错乱说胡话！
用户10xxx34
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）
用户10xxx34 回复 11-17 23:03
炒房客的见识和理解真是狭隘。
用户10xxx34 回复 11-18 10:27
不要觉得买个房，就目中无人。一点素养都没有。
用户16xxx31
反正买不起，支持房价上涨到最低一百万一平方米
山东好汉
与我无关，我又不买房
用户14xxx10
中国就剩房子最多了！也只有房子拿得出手！必须得卖出高价才显得除房子的高大上产业！
哄哄
房价就应该回到三四千块钱，这样普通人才有钱消费，继续下跌吧
丽日蓝天白云
空房子够30亿人居住，还有新建的房子在路上。房贩子只有跳楼一条路！
用户17xxx90 回复 11-24 22:28
将近50亿哦[笑着哭]
那一世的 擦肩而过
笑死我了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
姐是妞
涨，使劲涨，让那些卖不出去的房子都空置上十年二十年然后当废品卖出去[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户10xxx14
房价继续跌跌跌！你个炒房客才有损失，关我们老百姓屁事！
不争不舍
有钱人玩吧
亲亲我的宝贝
你希望房价涨是你的事，请不要代表我们老百姓。
用户98xxx63
房价下降的主要原因还是银行造成的，房主失业后造成断供房子立马就被法拍，钱和房都没有了还欠银行的钱。即使房子烂尾了，得不到房子，房贷依然要还。这些做法严重挫伤了购房者的信心，重拾信心需要一代人，也就是30年以后。
用户10xxx26
房价下跌，短期有冲击。长期有好处。降低居民住房成本。才能创造更多的居民可支配收入。提高内需。
修改昵称
有价无市，涨上去就能救市？
用户44xxx63
想上涨直接上涨好了，不用告诉任何人，作者想说的，是房价必须上涨然后有人多人抢着买房才是欣欣向荣！
似水流年 回复 11-26 17:35
其实已经抢不动了，无非再很坑一波刚需赚取最后一点利润
用户11xxx35
看到这个标题就觉得恶心
晨鹰
小骗、我赞成你、房价一定要涨、梦里什么都好、现实打脸、现在是什么环境、挣钱容易吗
和睦中国
说得弯弯绕绕，跌也不行，涨也不成，跌嘛跟白菜价一样，涨嘛建到每人一栋是否都富了？不管行业也好，市场也罢，房地产只能当作避难场所，不可能成为世外桃园仙境，就像可有和尚，但不能做和尚一样，如果都做和尚了那不是绝种了吗，房地产也一样，可以让它自然生存，但不能一药治百病……
蓝天白云
我认为一二三线城市房价应该涨价到十万至二十万一平方，四五六线城市应该涨价到五万至十五万一平方，乡镇房价应该涨价到二至五万一平方，只有这样国家才会富强百姓才买得起房各地不会出现空置房和鬼城了因为所有人都贷款抄房了
无语
你在这儿放屁！！！！！！你能顶几老百姓？？？？？？
柏拉图
不是蠢就是坏
亮剑
赶紧暴跌房价，我喜欢损失惨重。
春风化雨
房子再涨价，当然也能带动一些行业搞活。也会带动物价上涨，会打消人的结婚及生育欲望，是要人还是要钱。没有人也就没有人间奇迹了。
沙漠风
放屁。
用户10xxx05
涨也好，跌也好，不买！
用户14xxx34
继续跌吧。
温馨的家
这些垃圾文章尽量少发表，把别人当成傻子，就你自己聪明啊！
华电
25年1季:02:房地产主要数据。 ①30~40%空置率，2亿套空置住房。城市中42%的家庭有2套房。421家庭类多有3~4套房。 ②只有1%左右的家庭有购房需求，每年几百万套的真实市场需求。 ③1300万亩拆房和征收农田的空闲土地。可盖2亿多套房。拆房子去库存没必要。 ④400万亿政府直接负债，拆房子去库存没有钱。房票=白条，无法骗人。 ⑤2000万套烂楼。市值约15万亿，全部保交楼约需3万亿。多是口号，保交几套楼，没钱保交全部楼。4000万套断供。 ⑥房企90万亿负债，房企多为疆尸企业，房企股价多为垃圾股。 ⑦银行涉房不良率很高。(含4000万套断供房)。多为30～70％。 ⑧居民房贷负债80万亿。 ⑨到24年底大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％，北京外围，深圳等少数小区下降70～80％。个别学区房降90%。 ⑩全国各地除有大量空置住房外，到处可见烂尾工程，烂尾楼还有大量空置的商场，店铺，门脸房。空置工厂，车间，仓库。空置写字楼，酒店，空闲政府机关的办公楼，空置高铁，城铁站，空闲的交通客运站。空置的幼儿园，学校。
用户23xxx97
有几个不是投资心态去买的？都刚需在这二十年？？？还在瞎哔哔！
流星不孤独
房子多的才着急，我就一套房，涨跌与我没什么关系。但我还是希望跌下来，让大家都有房住。
孔老
先不要管我们老百姓，还是让它跌吧。我们老百姓能坚持！
智慧
可以彻底放开，然后让外国民间资本来中国炒房啊！ 你要有性价比，就肯定不愁人买！
野鹤
小编知道个毛
用户10xxx39
必须跌下来是住不能
用户18xxx93
什么“房价必须涨，不然老百姓损失得更多”，这种话也能说出口，真叫人心寒。老百姓袋子里有五十万，如果房价下跌到一百平方米三十万，他买了房还可以装修并入住。如果房价上万，那就得再贷款五十万，还三十年，利息要三十万，单毛坯房就要一百三十万，不用说装修了。对比一下不是简单吗？别忽悠了，劝你赶快把手中的不良资产降价卖了，免得整天受气。
用户10xxx11
房住不炒说的很清楚，对抗都是徒劳的，保值增值只是幻想。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
七荤佳八素
绝大多数家庭只有1至2套房，都是自己和家人住的，房价涨或跌都没影响，因为不会卖，卖了住哪里？房价暴涨暴跌影响最大的是手握几百套甚至几千套的包租公包租婆，还有炒房客，囤积房产资源的公司等等[笑着哭]
星火燎原
我刚买过房的，都不希望房价涨。谁跟你我们呢？
清风无痕
又在忽悠老百姓，也不怕被雷劈
血魔
啥时候每平破亿告诉我一声
D罗
房价必须下跌，不然没人买
用户28xxx04
不用看直接举报就可以了
用户10xxx72
现在很多人都有两套以上的房子，房价怎么升？升后炒房人会更多！
冷血杀手
对，房价太低，应该涨到二百万一平方，到时候房子卖的就快了，恁家的房子也升值了
不习惯去改变
开发商都没说亏本卖房，你们这些购房者亏什么啊
不一样的明天
拿什么上涨
野镝
资本雇佣的哈巴狗！[得瑟]
用户15xxx70
不要涨了，再涨就真的完蛋了，经济增速在放缓，收入在降低，人口越来越少，收入不会再增加了，房价还是平稳个10年8年的，让大家喘口气
用户96xxx19
现在的房子质量太垃圾[啤酒]还那么贵
用户91xxx73
房价涨跌，关普通老百姓屁事。
事实的老实人
房价上涨你就说我是钉子户了，
开心快乐每一天
应该这样说：炒房客、炒房团亏大的不得了！
用户15xxx49
房子越来越多，孩子越来越少，难道未来世界就是一片空城吗，，，
南山养鱼师傅
中国房价应该上涨到一亿元每平方，这样已经有一套房的人就是百亿富翁了。
用户10xxx45
写这文章的人有病？
用户10xxx31
呵呵
自由神
一天么求是事干，就知道扯犊子
阿伯
房价下行是阵痛，房价和收入，加上物价等方方面面难道不应该破吗？虽然我有两套。
梦幻天使
抄房者降价不亏
用户16xxx05
直接100000000000000万一平吧，要不我们就不买。
吹牛不打草稿
所有的物价都回到九十年代水平！那大家岂不经济都宽裕了吗！
用户14xxx32
专家买吧
，中国居民
就是大家都没你聪明
卢少
你先去把郁金香的价钱托住吧😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐😐
潜龙勿用求实辅导班
扯淡！跌成白菜价最好！老百姓购房负担小了！
用户14xxx01
涨到百万一平最好
悟禅哥
炒房客的思维
用户18xxx39
叫房孑上涨的人是黑心黑肝
结识有缘的你
房价下跌，损失的是开发商，炒房客，关老百姓什么事？
用户75xxx11
上涨也买起不涨也买不起，（3000元工资）日常生活开支都不够用？现在用人单位40岁都不要。
日p
农民有什么损失
蓝色枫叶
要么保房价，要么保孩子，房价不跌出生率不会升
相符
上涨可以的用阴币买涨多少都行
Sail
我是打工人，我希望房价跌，你凭什么代表我。
医林改错
那就涨价呗，别说，我们的房地产还有很大上涨空间。
用户10xxx05
赚钱的祖宗啊……
蜡笔小球
老百姓有啥损失呢，我就一套房子也不可能卖，房价涨跌对我好像都没啥影响
用户14xxx36
有价无市，你自己去玩吧！
用户12xxx08
随便涨随便跌，跟我没关系爱咋咋地
六顺
涨吧，让开发商自己留着吧[敲打][敲打]
LS
小编先买几十套，拉拉价格！
印刷搬运工
损失的是炒房人和多套房的人，刚需一套房和没有房的人有逑损失
天天开心
我千五元退休金能交首期吗？
无边落木
富人是真不要脸，房价跌对穷人只有好处。
tb306635357
房子已经过剩了。再怎么编也骗不了人了。
用户59xxx79
自己住，不买卖有损失？
严明yb小斌
每月房贷装修贷车货你说大家会好过吗？
任我行
好好扯淡吧
那是牛
上涨没那么难，挂牌一亿一平米不就涨价了嘛，在这呼个78
医林改错
那就涨价呗，别说，我们的房地产还有很大上涨空间。
醉清风
不是刚需决不能买房，看谁先撑不住[笑着哭]
傲树临风
买的房子生不带来死不带去，买它干嘛。有它还是累赘
坏坏
上涨后买房的人就多了吗？老百姓就有钱了吗？
周晓延
你是不是有大病？还人人买的起房？难道一家人不住一起，每人一套房分开住？我孩子3岁半，她一个人住一套房，我敢说她几天就要饿死
初段
中国工资必须上涨
三星
大白天你做什么梦呢。。。还想上涨。。。。
我爸爸
没事，让我损失吧