去年下半年以来，在严格的楼市调控等政策的影响下，全国楼市出现 “降温” ， 全年商品房销售面积 17.2 亿平方米，同比增长 1.3% ；商品房销售额 14.99 亿元，同比增长 12.2% 。销售面积和销售额虽然双双创出历史新高，但增速已明显下滑，分别较上年同期下滑 6.4 个百分点 、 1.5 个百分点。
正因为此，部分龙头房企销售额出现增速放缓。而在严格调控的背景下，不少房企纷纷主动做出战略调整，并下调销售目标，甚至有部分房企喊出了“活下去”的口号。尽管过去相当长一段时间，规模一度成为房企争夺市场话语权的关键。但在“房住不炒”的新时期，如何更好、更安全地发展，满足人民群众的美好生活，将会是房企关注的重点。
2月27日，滨江集团（002244，SZ）发布2018年度业绩快报。业绩快报显示， 2018年滨江集团实现营业收入210.51亿元，实现营业利润41.53亿元，较上年分别同比增长52.83%、41.03% 。根据此前克而瑞发布的数据，2018年滨江集团实现合约销售850.1元，同比增长38.2%。
在楼市出现降温的2018年，营收、销售额再创新高 ，可以说滨江集团交出了一份合格的答卷。
营收、销售额双双创新高
与多数龙头房企一样，滨江集团在销售额方面再创新高。数据显示，2018年滨江集团实现合约销售金额850.1亿元，同比增长38.2%。克而瑞2018年中国房地产企业销售排行榜显示，滨江集团名列第37位。
在销售额再创新高的同时，滨江集团的营业收入也大幅增长。业绩快报显示，2018年滨江集团实现营业收入210.51亿元，同比增长52.83%。实现营业利润415,313.03万元，较上年同期增长41.03%。营业收入及营业利润的大幅增长，主要系武林壹号部分楼宇、华家池住宅及商业部分、东方星城住宅、平湖万家花城部分住宅、锦绣之城住宅及湘湖壹号等项目交付结转以及项目管理费收入的实现。
不过，在销售额、营业收入双双创出历史新高的同时，滨江集团的利润指标出现一定程度下滑。业绩快报显示，2018年滨江集团实现归属于母公司所有者的净利润为12.22亿元，较上年同期下降28.62%。
但需要注意的是，归母净利润的下滑，主要系滨江集团因深圳城市更新项目无法按计划推进而进行的计提资产减值准备，以及年度有息负债的增加带来财务费用的较大增长所致。报告期内，滨江集团为深圳城市更新项目计提资产减值准备金额7.24亿元，将减少公司2018年度归属于上市公司股东的净利润5.43亿元。
而在财务稳健性方面，报告期末， 滨江集团总资产879.75亿元，同比上升46.03%；归属于上市公司股东的所有者权益152.66亿元，财务状况良好。
积极布局杭州 冲刺千亿目标可期
值得注意的是，去年前3季度，滨江集团实现合约销售额650.7亿元，同比增长98%。而全年合约销售额为850.1亿元，同比增长38.2%。可以看出，在去年第4季度，滨江集团销售速度有所下降。
“ 我们主动踩了一脚刹车，因为对我来说，安全更重要。 ”滨江集团董事长戚金兴坦言。
按照早前的规划，滨江集团力争在2018年实现千亿。而在行情变化的2018年，滨江集团并未一味追求规模，而主动“踩了脚刹车”。
“ 滨江清楚规模对企业的意义，但更希望把企业做强放在第一位，规模放在其次 。企业能否做得长久也很重要，滨江希望在保证安全运营的前提下再考虑做大。”戚金兴表示。
实际上，随着下半年行情发生变动，滨江集团的掌门人戚金兴对市场判断重新做了调整，并在去年11月主动放缓了千亿计划的实现进度，并将已具备开盘条件的新盘，延至今年开盘，同时下调年度销售目标至850亿元。目前来看，滨江集团完成了2018年度目标。
一直以来， 滨江集团并不刻意强调高周转，认为只有精雕细琢，才能做出品质和口碑，才能赢得客户信赖、行业尊重和市场地位。
另一个值得注意的是，随着2022杭州亚运会的临近，杭州越来越受到市场关注，市场价值正逐渐得到释放。
作为杭州本土房企的滨江集团，长三角城市群，特别是杭州，在滨江集团的战略版图中有着极为重要的作用。
滨江集团此前的2018年半年报就显示，其95.5亿元的营业收入中，仅杭州一个城市就贡献了85.2亿元，在总营业收入中占比达到89%。
而作为滨江集团的重要市场，滨江集团在杭州市场也有着良好的口碑。 有报告就显示，与周边项目相比，滨江集团的项目在售价上普遍较周边项目有10%以上的溢价，二手房的溢价率甚至在20%以上。
而这正是其品牌和口碑受市场认可的表现。对滨江集团而言，深耕杭州，就是在自己的优势区域，做自己最擅长的事。
克而瑞数据显示，2018年滨江集团在杭州实现合约销售293.82亿元，在杭州市场占有率稳居第一位，并基本完成300亿元的年度目标。
而随着杭州亚运会利好的兑现，滨江集团在杭州的市场地位和土地价值也将逐渐释放。按目前发展速度和质量，2019年滨江集团将如愿跻身“千亿俱乐部”。
