5月17日，房地产板块迎来集体大涨，申万房地产指数大涨7.37%，创17个月的单日最大涨幅；4月25日以来累计涨幅28%，个股掀起涨停潮。

随着杭州临安区打响收储的第一枪，后续有望更多的地方政府加入到收储的步伐中，这给地产带来极大的信心提振。

目前从宏观和微观层面来看，有四大逻辑支撑地产行业迎来一波修复性的反弹。

第一，地产调整的空间够大。在申万31个行业中，房地产板块调整幅度最大，若从2015年高点算起，累计跌幅超70%；若从2018年地产走到顶峰开始算起，调整幅度也近66%。

从技术面来看，房地产板块有超跌反弹的需求。

第二，从房地产行业的估值来看，截止5月16日，申万房地产的市净率PB为0.74，是除去银行外，市净率最低的行业，也创出了历史新低。市净率低于1，意味着，房地产中的绝大数公司股价均已跌破了净资产。估值上有明显的修复需求。

第三，重磅会议定调房地产政策：去库存。4月30日重磅会议中对房地产的定调为：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。当日自然资源部发布通知，需要合理控制新增商品住宅用地供应。根据测算我们预计全国涉宅土地出让金额预计将减少34.6%-42.6%。

第四，近期多城密集出台“以旧换新”及限购放松政策，政策导向明确。近期杭州、西安全面取消限购，国内限购政策依然严格执行的仅北上两座城市，预计将以“小步快跑”的节奏逐步放松。多地收储式的“以旧换新”政策更需要重点关注。杭州、大理打响了收储的第一枪，给市场带来极大的提振，房地产市场基本面基本企稳。

在四大逻辑支撑下，房地产市场有望迎来一轮估值的修复，那么怎么样精选短线有爆发力地产股中，从三方面着手：

1）公司业绩有明显的改善的房企；

2）破净值

3）最好是国企

今天元芳就通过以三点精选出一家短线就要爆发力的房地产企业。

1）公司业绩出现明显的改善。2023年公司业绩扭亏为盈，归母净利润近4亿元，同比增长超100%；扣非净利润也超3亿元，同比增长120%；2024年一季度业绩进一步好转，同比扭亏为盈，归母净利润和扣非净利润都超5000万，同比增长均超100%。

2）公司股价在2元附近，但是股价显著低于每股净资产，每股净资产是股价的近3倍，股价严重被低空，有反弹修复的需求。

3）公司开始从地产转型，涉略低空经济、通用航空、地产旅游、养老地产等诸多当前主流热点。

4）公司股价跌幅已经超过了90%，技术已经突破了年线，并且有涨停板打底，右侧开始堆量，按照股价反弹每股净资产附近，股价有1倍上涨的空间。

以上观点不构成任何操作建议，股市有风险，投资需谨慎。本报，告基于独立、客观、公正和审慎的原则制作，信息均来源于公开资料，本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。