楼市这玩意儿可不是闹着玩的，最近这几年，房价可谓是一路飙升，把不少人都吓得把买房当成了个稳妥的投资手段。

但是，别忘了，楼市也有不少潜在风险和坑，尤其是政府调控力度越来越大，金融政策也收紧，经济增速慢慢减缓，这样一来，房市的泡沫问题和危机感也愈发凸显。

而在2018年的时候，李嘉诚可早就给大家上了一课，他就曾明示：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。

谁知道，5年一晃眼，李大哥的话成了现实，让我们看看几组真实的数据：

八月份，新房和二手房的价格，环比下跌的城市居然有42个和96个，而且连续三个月，二手房的价格下跌城市都超过了90个；

房价下跌的趋势越来越明显。还有，今年以来，房地产市场也发生了巨大变革，像恒大、碧桂园这种大佬都遇上了债务危机。

总之，楼市现在的调整趋势，对于只有一套住房的普通家庭来说，房子还是主要用来住的。房价跌不跌，成交活跃不活跃，影响也不是那么大了；但是，对于拥有多套房的屋主来说，则要面临4个难题

李嘉诚的预言或将成真？我国近42%的家庭，可能会有4个“大麻烦”

【第一：房子出售变现会越来越难】

现在要卖房子，可没那么容易了。原因有两个，咱聊聊。

首先，现在已经陆陆续续下发限价令，这意味着开发商可以给你打个折扣，降价促销，结果就是，很多人宁愿买新房，也不愿买二手房了。

其次，从今年4月开始，各地的二手房数量可是猛涨，9月，还颁布了“认房不认贷”的政策，这更让人们急着把二手房卖了，就拿北京和上海来说吧，北京二手房挂牌就超过18万套，而上海二手房挂牌接近20万套，这下，有多套房子的人们想要卖就不那么容易了。

【第二：炒房者持房成本在上升】

有好几套房子的家庭现在可不轻松。得承担一大堆费用，比如物业费、暖气费、维修基金等等，而且这些费用一年比一年涨，过去，投资房产的人们不怎么担心这些，因为房价年年都在涨，赚的多，刚好能应付这些成本。

可自从2021年下半年开始，各地的房价不再涨，这可让炒房客们吃不开了，房价涨不动了，可这些持房成本还在涨，压力就大了。

更要命的是，征房产税的呼声也越来越高。预计未来几年，全国都得缴纳房产税，那可就是多套房产的人们的噩梦，持房成本会直线上升。

【第三：各地房价下跌，资产逐步缩水】

房价太高、人民收入不涨反降、人口都老了、卖的房屋比买的还多，这几个因素可不怎么好，未来几年，国内的房价大概率是要往下走了，对于那些有好几套房的家庭来说，这意味着他们的财产可能要缩水了。

资料显示，房产占国内家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产，看来，大部分人都在房市里押宝。一旦房价下跌，那些有多套房的家庭可就受冲击了，这难以避免。

【断供的可能性会越来越大】

房价一直涨，过去很少听说哪家在断供，资料显示，2023年上半年，我国法拍房数量就达到了200万套，预计今年法拍房数量将超过350万套，家庭选择断供的原因主要有两个：

首先，一些地方的房价明显下跌，导致首付款付不起，那些曾经拥有多套房产的人只好放弃；其次，一些人以前还能按时还房贷，但现在收入减少或失业在家，感到承受不了沉重的房贷压力，不得不选择断供，我们可以明显感觉到，现在拥有2套或更多房产的家庭可能因为房贷的重压而被迫采取这种极端措施。

结语：

房地产市场迎来大洗牌，李嘉诚的预言如今变为现实。近年来，房价不再持续上涨，而是出现下行趋势，这对拥有多套房产的家庭带来了四大难题：

这些问题表明，拥有多套房产的家庭正面临着前所未有的经济挑战和不确定性。

——THE END——

以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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