买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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文/观察员老王

在西海岸的楼市版图中，区府芯是最特别的一个板块。

2018年，它拥有着西海岸百万验资的第一门槛；

2020年，它收获了销冠上市三个月清盘的神迹；

2021年，它是青岛竞品质的土拍模式的第一块“试验田”，招商、中海、绿城、海信、保利等13家房企共同上演了年度最激烈的抢地大战。

伴随着房贷利率大幅降低等利好频频发布，楼市筑底反弹的信号也日趋明显。

在这样的时代背景下，2024年西海岸区府芯最好的地段，迎来了中国TOP级的开发商。

一流的地段+一流的开发商，是所有现象级红盘的基因，青岛楼市新爆点会不会在此诞生？

营销中心开放时的人气，引领着我们去一探究竟。

地段论的顶端逻辑

如果我们梳理中国楼市的价值地图，会发现一个规律：

不论是北上广深等一线城市，还是东海岸的崂山、市北，在过去三年中房产还能稳步增长的板块，都遵循一个规律：

到绝对市中心的距离越短，价值越高。

这其实也就是李嘉诚地段论的精髓。到绝对市中心距离短，对于精英圈层来说，就意味着通勤距离短，时间就是金钱的理念之下，通勤的无形成本是他们置业考虑的核心要素；住所毗邻绝对市中心，意味可以享受名校、商业mall、医院、公园等核心配套，可以享受高品质的生活。

区府芯作为一个可以穿越周期的板块，原因就在于此。我们以金地·华悦的区位图为例：

区位图

金地·华悦和黄岛区政府一路之隔，不但是黄岛区税务局等政府机构环绕，而且银行、证券等金融机构也都在区府芯CBD中落子布局，是政务精英与金融才俊们荟聚之地。

区府芯拥有本地精英圈层的地缘支撑，不需要看外地投资客的脸色，因此在任何市场周期中，都能走出独立行情，所以是地段论下西海岸的顶端选择。

在核心配套上，城市正芯的楼盘自然不会有任何短板：兰亭（三小）+胶南六中是九年义务教育的王炸组合，交通方面双珠路、滨海大道两条交通动脉通达全程，M6线开通在即，居住在此的人可以从海南路站乘车；健康有人民医院保驾护航；商业方面既有融创茂，德泰利群，宏程广场等商业综合体，也可以享受海南美食街、红树林步行街等特色街区的烟火气。

红树林步行街（图片来自西海岸发布）

金地·华悦，还是一个可以实现公园自由的楼盘。政府林荫广场、城市阳台景观区，红树林景区，都是一站式遛娃、周末休闲打卡的好去处。

城市阳台景区（图片来自西海岸发布））

所以，在西海岸别的地方买房子你还要看看大势，但是在区府芯很简单：什么时候上市什么时候买。

因为之前热销的楼盘打出的都是毗邻区府芯的宣传语，而金地·华悦，所在即为中心！

绝版地段的最好选择

展望深度分化2024年西海岸楼市，很多板块都充满了不确定性，但是老王坚信一点：

金地·华悦，对于区府芯而言，这是最好的结果。

因为我们打开电子地图会发现，如果以黄岛区政府为圆心，1.5公里范围内，几乎再无可开发的住宅地块。这也意味着未来十年内，政务中心以及CBD能够步行上班的新盘，金地·华悦是最好，也可能是唯一的选择。

大堂示意图

而对于这块绝版地块而言，金地集团同样也是最好的选择。

招保万金，中国楼市的“四大天王”。作为拥有36年历史的老牌房企——金地集团，在行业内一直享有“理科金地”的称号，就像你身边逻辑满分的理科学霸：

稳健、低调、靠谱。

在过去快速扩张的房地产黄金时代，死磕“长期主义”的金地，一度被贴上“保守”的标签。然而我们回头望去，会发现长期主义者才是行业的赢家。

不想跑得快，只想走得稳、走得远的金地，已连续6年保持“绿档”水平，是当下楼市中最稳健的开发商。2023年，金地累计交付11.3万套，连续两年交付套数突破10万，稳居典型房企的TOP10，2023年金地集团在山东的交付楼盘满意度都在95%以上。

从稀缺度而言，金地·华悦很像是重塑浮山后价格谱系的金地·悦峰。金地·悦峰从2015年开盘时就一路高歌猛进，不但成为了板块内的现象级红盘，而且让业主的资产价值在一年内就实现了翻倍的收益，创下了青岛地产史的一段神话，至今仍然是浮山后二手房天花板级的存在。

从地段禀赋而言，金地·华悦在区府芯板块更像是东海岸的金地·悦峰，所以它一亮相便获得了众多高端改善圈层的关注。

经典进阶的时代峯作

当然，金地的楼盘能为广大购房者所青睐，靠的不仅仅是一流的地段：

独特的美学辨识度、卓越的产品力、一流的物业服务，是金地作品共同的特质，这也让金地的住宅成为了各大明星城市中的“地标”资产。

不管黄金时代还是青铜时代，金地的产品永远都在坚持一件事：不断创新，优化设计。

规划示意图

青岛精英圈层对于金地的记忆度，多数来自于板块内独一档的精致景观设计。

为了打造顶峯生活的典范，2.4万㎡的金地·华悦，内部景观面积达到了1.7万㎡，绿地面积达到了7000㎡，一流的设计团队与不惜成本的重金投入，将现代、自然、度假、精工四大理念融入到峯层人士的每一个细节当中。

景观俯视规划示意图

大部分开发商在营造景观时，都是先有建筑布局，再开始景观填空。从景观俯视规划图我们不难看出，金地·华悦通过“一轴两苑”精巧设计，将建筑与景观设计完全一体化，不仅设计语言高度统一，室内外的相互关系也最大合理化。

松石水泮，秘溪滩境，森野之境，活力花园，芳香疗愈花园，阳光草坪聚场，玩呗山丘乐园，生态屋……业主茶余饭后漫步在小区中，360°皆有景，可游，可赏，可亲近。

规划示意图

通过板块内地产项目罕有的成本投入，我们看到了金地在稳健向上的底色之上，铸就西海岸品质标杆的雄心与实力。

作为最懂名仕生活的生活大师，金地·华悦的户型自然也是接近满分。规划建面118㎡-190㎡之间，全明通透高赠送，可以说是卷到了各个面积段采光与实用性的顶峰。

最让老王心动的，是143㎡的户型。南北4阳台的高赠送福利，老王是第一次在西海岸的住宅产品中看到。这种设计保证了四室的功能需求之外，还能实现高端改善圈层对于宽厅的期许。

除了室内的高赠送，一梯一户的门厅设计，不但保证了业主的私密性和尊崇感，同样也让业主将入户玄关收纳柜移至屋外，将收纳空间拉满。

没有一寸浪费的面积，实现了购房者对于完美户型所有的需求，这就是客户思维的满分户型。

为什么二手房那么多还要买新房？你在金地·华悦可以找到最让人信服的的答案。

对于金地而言，房子交付只是开始，服务才是一生的呵护。作为2023年中国物企超级服务力的TOP7成员，金地物业秉承26°管家式服务理念，从安防、保洁、客服、到工程维修等，7*24*365全时贴心服务，待业主如家人，从第一天到每一天。

金地物业服务实拍图

从浮山后到区府芯，从金地·悦峰到金地·华悦，金地的作品就如同是《007》的系列电影，让人充满热望，又从来不失所望。

在西海岸不愿意将就的人，2024年的春天，你真的等来了实现梦想的答案。

特别提醒：4月20日金地·华悦实景示范区已火爆开放，现在项目火爆认筹中。